フィラデルフィア地域の中央値の住宅販売価格が昨年比で5.5％上昇し、現在、国内で最も熱い不動産市場の一つとなっています。
これは、オンライン不動産会社であるRedfinの最近の分析によるもので、全米の住宅販売価格は、2023年6月15日までの4週間で396,500ドルの記録を達成しました。
この数値は前年同期比で1.1％の上昇ですが、年初からは約5％の減少を示しています。
Redfinは、販売者と購入者の間に歴史的な不均衡が生まれていることを指摘しています。
市場には50万軒以上の在庫が存在しますが、それに対して購入者が少ないため、販売者は交渉に応じる姿勢を見せています。
中央値の募集価格は422,238ドルでしたが、実際の販売価格は約26,000ドル低いという結果が出ました。
新規の住宅販売物件のリストは昨年比で4.4％増加し、総リストは14.5％増えています。
一方で、成約物件は昨年比で1.5％減少し、住宅ローン申請も週ごとに3％減少しています。
このため、住宅の価格が高すぎて、多くの潜在的な購入者にとって住宅購入が難しい状況が続いているとRedfinは警告しています。
「販売者には、価格戦略を戦略的に考える必要があると説明しています。
少しでも高すぎる価格設定の物件は市場に長く留まる傾向があり、買い手から交渉を誘います。」と、オクラホマ州タルサのRedfin Premierエージェント、ケリー・コナリーが述べています。
「価格設定が最も重要ですが、通常よりも少ない買い手がいる中で、販売者は自宅が優れた状態であることを確認し、検査後の修理にも備えておく必要があります。」と、コナリーは続けました。
「ただし、理想的な場所にあり、完璧な状態の家は依然として人気があり、通常は募集価格以上で販売される傾向があります。」
Redfinによると、供給と需要の不均衡は、年末までには全国的に住宅販売価格の下落につながる可能性が高いとのことです。
中央値の販売価格が最も増加した大都市圏は、フィラデルフィア（5.5％）、ニューブランズウィック（ニュージャージー州）（5.4％）、ピッツバーグ（5.3％）、ナッソー郡（ニューヨーク）（5％）、ニューヨーク市（4％）でした。
一方、中央値の販売価格が最も減少したのは、オークランド（カリフォルニア州）（-5.9％）、ジャクソンビル（フロリダ州）（-3.9％）、ダラス（-3.1％）、サンディエゴ（-2.4％）、アトランタ（-2％）でした。
成約物件の数が増加した大都市圏としては、シンシナティ（5.2％）、シカゴ（5％）、ダラス（4.1％）、サンフランシスコ（4％）、コロンバス（オハイオ州）（4％）があります。
新規のリストが最も増加したのは、ウォーレン（ミシガン州）（14％）、シンシナティ（13.7％）、コロンバス（11.3％）、クリーブランド（10.3％）、インディアナポリス（9.5％）でした。
最も新規リストが減少したのは、タンパ（フロリダ州）（-11.5％）、オーランド（フロリダ州）（-8.7％）、ジャクソンビル（-7.2％）、サンノゼ（カリフォルニア州）（-7％）、アトランタ（-6.6％）です。
画像の出所：patch