ボストンのサウスエンドに位置する102戸の高齢者および障害者向けの手頃な価格の住宅コミュニティ、エヴァ・ホワイトアパートメントの近代化および変革に向けた4,010万ドルの大規模な取り組みが正式に始まりました。
このプロジェクトは、キャッスル・スクエア・テナント組織（CSTO）とウィン開発が主導しており、2棟の7階建てタワーの全面改修と、7月に開始される最先端の「ディープエネルギーリトロフィット」を含んでいます。
エヴァ・ホワイトアパートメントは、建設からほぼ60年を迎え、初めての包括的な更新を受けることとなります。
計画には、アパートメントの内部の大規模なアップグレード、新しいアメニティスペースの創設、住民が自宅で高齢を迎えるのを支援するためのオンサイト健康サービスの導入が含まれています。
「この近代化プロジェクトは、CSTOが30年以上にわたり、住民のニーズに耳を傾け、効果的に応え続けてきた結果、ステレオタイプや期待を打ち破ったことを示しています」とCSTOのエグゼクティブ・ディレクターであるデボラ・バッカスは述べています。
プロジェクトの中心となるのは、建物の外装のリトロフィットです。
タワーには、超断熱のプレファブ金属パネル外装と三重ガラスの窓が設置されます。
これらの改善により、年間のエネルギー使用量は49％から67％削減される見込みです。
ウィンカンパニーズのエネルギー＆持続可能性担当副社長、クリスティーナ・マクパイクは、このリトロフィットを「マサチューセッツ州における既存の建物がネットゼロ排出を目指すために可能であることの重要なデモンストレーション」と呼びました。
このプロジェクトの規模と野心は、隣接するキャッスル・スクエア・アパートメントで完成した2012年のディープエネルギーリトロフィットを反映しています。
このプロジェクトは全国的なモデルとなり、CSTOのコミュニティ主導の住宅イニシアチブの先駆者としての認識を得る手助けとなりました。
CSTOは、2024年末にエヴァ・ホワイトアパートメントの99％の所有権を取得しましたが、パンデミックによる遅延が続いていました。
ボストン住宅局（BHA）は、物件の99年間の地代契約を保持し、その長期的な手ごろな価格を確保しています。
「今こそ、ボストンには高齢者や障害を持つ成人が繁栄し、サービスにアクセスし、つながりを持ち、尊厳を持って高齢化できるエヴァ・ホワイトのようなコミュニティが必要です」とBHAの管理者ケンジー・ボクは述べています。
「この変革は近代化だけでなく、長年の住民の生活を尊重し、彼らの健康、安定、未来に投資することです。」
改修工事では、34のスタジオ、57の1ベッドルーム、11の2ベッドルームを含む全102ユニットが現代化されます。
6ユニットはADA準拠に設計されます。
新しいウェルネスエリア、フィットネスルーム、更新された共用スペースも計画に含まれています。
建物の機械システムは、電化され、エネルギー効率の高いヒートポンプ技術にアップグレードされます。
健康サービスはボストン・シニアホームケアによってオンサイトで提供され、ウィンカンパニーズに関連する非営利団体コネクテッド・コミュニティによって調整されます。
スタッフには、登録看護師、地域保健ワーカー、テナントリソースカウンセラーが含まれます。
改修資金は、連邦の低所得者住宅税クレジット、マスハウジングからの融資、マサチューセッツ州住宅および生活可能なコミュニティ庁、バンク・オブ・アメリカ、シティズンズ・バンク、連邦住宅ローン銀行など、複数の公私の団体からの支援を活用して調達されました。
「エヴァ・ホワイトアパートメントの改修により、住民が誇りに思える近代的でエネルギー効率の高い施設に変わるでしょう」とマサチューセッツ州の住宅長官エド・オガスティスは述べています。
建設はキース建設が主導し、 Reisen Design Associates、Petersen Engineering、WSP Building Structures が建築およびエンジニアリングの支援を行います。
サンライズ・エレクターズが外装の取り付けを担当し、ビルディング・エンクロージャー・アソシエイツがリトロフィットに関するコンサルティングを行います。
プロジェクトは2026年4月に完成する予定です。
「我々の公私間のパートナーとの協力は、住民のための新しいオンサイト健康サービスを創出し、2棟の建物の大規模なディープエネルギーリトロフィットが年間のエネルギー削減をもたらすでしょう」とマスハウジングのCEO、クリスタル・コルネゲイは述べています。
1987年にキャッスル・スクエア・アパートメントの売却 threatened に応じて設立されたCSTOは、住民主導のコミュニティ開発においてリーダーとしての役割を果たし続けています。
エヴァ・ホワイトの近代化により、同団体はボストンの手頃な価格の住宅変革の legacy に新たな章を加えることになります。
画像の出所：bostonrealestatetimes