最近のワシントンDCでは、さまざまな要因が不動産市場に影響を与えている。国の政府機関が閉鎖し、移民の取り締まりが強化され、将来の不透明感が高まっている中で、物価は前年よりも6.3％上昇している。この矛盾した状況は、単なる偶然ではないかもしれない。
現在、特に影響を受けている市場も存在する。過去4年間、金利が上昇しており、これは不動産市場にとっての不安要素だ。加えて、全米で7万5000人の連邦職員が退職を選択し、DCでは約4万人の雇用が削減されると予想されている。これを踏まえると、将来に対する不安と手頃な価格の無さが、購入を考えていた多くの人々に影響を与えている。
この不安定な状況は、特に初めての住宅購入者や中間レベルの労働者が購入を検討する際に対象となるコンデミニアムや共同住宅において顕著である。金利の上昇により、これらの物件の月々の維持費が増加し、雇用の不安定さが相まって、売却が非常に難しくなっている。
しかし、平均販売価格が上昇している理由は、シングルファミリーホーム市場の強さに起因している。特に、上部ノースウェストDCでは、300万ドルを超える物件でも競り合いが続いており、高価格帯のバイヤーは金利の影響をあまり気にしていないようだ。家族を持ち、広いスペースが必要なバイヤーが多く、仕事や学校の関係で地域に留まらざるを得ないからである。
それでは、300万ドルの家を購入することができない場合、どのように対処すればよいのか。この場合は「待つ」というのが短い答えだ。現在の住居を賃貸に出して、誰かに自分の住宅ローンを支払わせることから始めるのも一つの方法だ。また、現在の住宅の持つエクイティ（資産価値）を活用するために、ホームエクイティラインオブクレジットを取得することもできる。あるいは、自宅を売却して新しい物件に移るという従来の方法を取るよりも、今は賃貸に移ることを勧めることもある。
最近のデータでは、特定のコンデミニアムはこの悪化した状況の影響を免れているように見える。キャピトルヒル地区のある物件は、15個の窓からすべて最高裁判所を見渡すことができ、わずか5日で6件のオファーを受け、売却された。また、タウンハウスの最上階に位置する別のコンデミニアムは、素晴らしい黒い木製の床が特徴で、4日で全額価格で売却された。場所や特別な特徴に恵まれた物件は依然として需要があるようだ。
また、ホームバイヤーにとって最も重要な要素の一つ、金利についても応じた情報が必要だ。最近、同僚の一人が新居を購入したという話を聞くかもしれない。彼女が得た金利が、同じような地域に住む他の人とは違ったものであることに気付くこともあるだろう。バイヤーが金利を「ロックする」前に考慮すべき要因は数多く存在する。
物件の詳細は重要だ。特定の地域では住宅の差し押さえ率が高い可能性があり、特定の住居エリアに居住することで「Fannie Mae Home Ready」と「Freddie Mac Home Possible」のプログラムに参加できることもある。
ローンの種類や金額によっても金利は異なる。FHAローンや通常のローンといったさまざまなローンタイプがあり、借入金額や入居タイプによって適用金利が変わることも多い。
信用スコアも金利に大きな影響を与える。多くの人は、クレジットカードの信用スコアが金利に影響することを知っているが、バイヤーが数ヶ月後に購入を計画している場合、借り手から信用スコアを向上させる方法を提案してくれる貸し手もある。
また、ローンの借入希望期間も重要な要素だ。30日間、45日間など、金利を固定する期間によって、市場のボラティリティによって金利が変わる可能性がある。さらに、ローン・トゥ・バリューレシオ（LTV比率）が低い場合、物件が少ない自己資金で購入される場合、金利は高くなる可能性がある。
不動産購入においては、やはり資金調達の専門家と不動産業者の助けを借りることが重要だ。彼らは毎日、他の人々を手助けしている専門家であり、購入プロセスをスムーズにすることができる。
最近のアナリスによると、LGBTQ+の人々にとって、住宅購入は単なる安全の確保から、自己表現の手段にまでなりつつある。今年は、過去よりも多くの選択肢とより多くの保護が用意されている。
人権活動家のハマン・リカードによると、今年は130の米国の都市が「ヒューマン・ライト・キャンペーン」の地方平等指数（MEI）で満点を獲得している。これは、彼らの地域の法律、サービス、政治指導者が、クィア（LGBTQ+）住民を積極的に保護していることを示している。
Zillowの全国住宅アナリストは、今年の価格の成長は大幅にはならず、約2.6％の上昇にとどまると予測している。これにより、バイヤーは少し余裕を持って物件を探すことができる。
ここでは、平等スコアが高く、活気あるLGBTQ+文化や手の届きやすい価格帯が融合する注目の市場を8つ紹介する。2025年3月のZillowデータに基づく中央値の販売価格も併せて記載する。
1. ミネアポリス–セントポール, MN
中央値販売価格：317,500ドル
ツインシティの住民は、性的指向と性自認を明示的にカバーする州の差別禁止法の恩恵を受けており、活気あるクィアアートシーンや多くの地域のプライドセレブレーションが行われている。また、ミネソタ州の初めての住宅購入者やBIPOCへの頭金援助プログラムも多く、LGBTQ+世帯も多くが対象となる。
2. フィラデルフィア
中央値販売価格：227,667ドル
フィラデルフィアは、東海岸の文化と中部大西洋地域の手頃な価格を兼ね備えている。「ゲイボーホード」と呼ばれる地区では、ジョバンニの本屋などが存在しており、フィッシュタウンやサウスフィラデルフィアの新たなLGBTQ+オーナーのカフェも人気を博している。ペンシルベニア州では、2024年に州全体の住宅保護が追加され、トランスやノンバイナリーのバイヤーの懸念を軽減している。
3. ピッツバーグ
中央値販売価格：221,667ドル
スチールタウンとしての固定観念を打破しよう。ピッツバーグのMEIスコアは100であり、不動産の価値も高い。ローレンスビルやブルームフィールドは、クィアのオーナーが手掛ける飲食店やコワーキングスペースの中心地となっており、地域の雇用主はテクノロジーおよびヘルスケア分野で主要なコーポレート・イコーリティ・インデックスの評価を得ている。
4. ツーソン, アリゾナ州
中央値販売価格：328,333ドル
この砂漠の街はアリゾナ大学を擁しており、全国的に評価の高いプライドパレードや美しい屋外レクリエーションもあり、LGBTQ+の可視性が高い。アリゾナ州の州全体の公正な住宅法には、性自認も明記されており、バイヤーは差別に対する救済が増えている。
5. マディソン, ウィスコンシン州
中央値販売価格：413,867ドル
マディソンは進歩的な政治とトップレベルの公立大学、急成長しているテクノロジー地区を誇る地域だ。地元の貸金業者はインクルーシブなマーケティングを促進しており、デイン郡はカウントリー級のLGBTQ+住宅取得プログラムも提供している。
6. アトランタ
中央値販売価格：359,967ドル
南部の文化的中心地として、クィアのナイトライフやフォーチュン500の企業が集まる地域で、支援的な非営利団体も存在する。ジョージア州は州全体での保証がないものの、アトランタではMEIスコアが100であり、公共の場や雇用者の要件をカバーしている。
7. セントピーターズバーグ, フロリダ州
中央値販売価格：354,667ドル
フロリダ州の州政治は混乱しているが、セントピーターズバーグはLGBTQ+の平等推進に長年取り組んできた。地元のプライドフェスティバルは100万人近くの来場者を呼び寄せ、多くの地域で住宅と公共サービスに差別を禁止する条例がある。
8. デンバー
中央値販売価格：563,500ドル
コロラド州は、性自認に関する住宅保護が強化された結果、デンバーのクィアコミュニティが一層顕著になり、物価は高いものの、求人の成長も見られる。
LGBTQ+のバイヤーと売り手のための賢い戦略としては、まずは信頼できる不動産業者と貸し手を早めに見つけることが挙げられる。次に、自身の権利と法的制限に精通することが重要だ。さらに、居住地域の適用性を評価するために、犯罪統計、学校評価、交通情報を調べるのも良い。
売却する際は、LGBTQ+のリソースへの近接性を強調することが有効だし、プロフェッショナルな手法を保ちながら物件を紹介する。
このように、LGBTQ+住宅取得者の状況は急速に変化しており、平等な法律、サポートを得られる文化、手に入れやすい価格帯を持つ都市が際立っており、多様性を尊重したプロフェッショナルとともに、居住地を見つける道筋を探すことが推奨される。また、マーケティング材料を準備して、夏の貸し手市場で競争力を高めることが重要だ。
不動産市場で成功を収めるために必要な対策を講じて、夏の暑さに備え、より良い賃貸物件を確保することを心がけよう。
画像の出所：washingtonblade