スカーレットキャピタルは、ダウンタウンヒューストンの北側に位置する5エーカーの土地を取得しました。これにより、6万3,000平方フィートの混合用途オフィスおよび小売プロパティ1113バインストリートの全現金取引が完了しました。
このプロパティは、パワーソリューションプロバイダーのエンチャンテッドロックや、ブティック法律事務所のオキン・アダムス・バートレット・カリーLLPがテナントとして入居しています。スカーレットキャピタルにとって、これはこのエリアでの3回目の取得となります。
他の取得には、旧倉庫を再開発した1125プロビデンスストリートにある7万平方フィートのオフィスおよび小売プロパティ「ザ・ドックス」、および1133プロビデンスストリートにある1940年代の隣接倉庫「ザ・ランディング」が含まれています。
スカーレットキャピタルは、建物を100%の占有率に引き上げるために軽度の価値追加リノベーションを行う計画です。
このプロパティは、テキサス交通省のノースヒューストンハイウェイ改善プロジェクトから恩恵を受ける予定です。このプロジェクトでは、インターステート10がスカーレットキャピタルの保有地の北側に移設されることが計画されており、2028年に工事が始まる見込みです。
完成後、スカーレットキャピタルは、その全体的な集約がダウンタウンヒューストンに正式に併合されると予想しています。
人事の動きとして、スカンスカUSAビルディングはベン・ジョンソンをヒューストンのプロジェクトエグゼクティブに昇進させました。ジョンソンは同社に約12年間在籍し、ダウンタウンヒューストンのノートン・ローズ・フルバイトタワーなどのプロジェクトに重要な役割を果たしてきました。
また、テキサスA&M大学のメイズビジネススクール・ウェイン・ロバーツ’85ビルのような高プロファイルのプロジェクトも主導してきました。
一方、ホルト・ルンズフォード・コマーシャル・インベストメンツは、マシュー・シブリーを副社長として採用しました。シブリーは、ヒューストンでの投資及び新規開発案件の発掘と実行を担当します。
彼は、HLCIヒューストン資産の契約交渉、サイトの尽力、権利承認、デザインおよび建設を主導します。
シブリーはHLCIに入る前は、ストリームリアルティパートナーズの工業開発のアソシエイトディレクターを務めていました。
不動産取引では、プロロジスエナジーが、ヒューストン南西部のアルビンにある12エーカーの土地における400メガワットのバッテリーエネルギー貯蔵プロジェクトの売却を完了しました。このプロジェクトは、ERCOTの最も混雑したゾーンから500フィートの距離にあります。
このプロジェクトは、信頼性を強化し、センターポイントエナジーの顧客に対する柔軟な容量を開放することを目的としています。
プロロジスエナジーは、土地を取得し、接続契約を最終化し、プロジェクトを許可し、長期間の設備を調達しました。また、20年間のグラウンドリースと開発サービス契約を構成しました。
建設は進行中で、200メガワットが2025年末までに完成する予定です。
ボウリバーカピタルは、元々カムデンミッドタウンとして知られていた337ユニットのアパートコミュニティを買収しました。JLLキャピタルマーケッツの投資販売およびアドバイザリーチームが、売り手のカムデンプロパティトラストの代わりに仕事をしました。
JLLはまた、買い手がフレディマックを通じて融資を確保するのをサポートしました。この融資は、JLL不動産資本によってサービスされます。
JLLキャピタルマーケットの債務アドバイザリーチームは、レオン・マクブーム、ロブ・ボバ、ジョン・デイビッド・ジョンソンが先導しました。
オックスフォードパートナーズは、イリノイ3プロパティーズLLCの11407チャールズロードにある23K平方フィートの建物の購入を支援しました。オックスフォードパートナーズのペリー・マズォーネとライアン・ハートセルがバイヤーの代理を務め、パートナーズリアルエステートのアンドリュー・レイコックが売り手を代表しました。
パートナーズリアルエステートは、レックスインダストリアルパートナーズによる75K平方フィートの5棟の工業ポートフォリオの売却をサポートしました。
このポートフォリオは、フレンズウッドのレックスロード工業ビジネスパーク内に位置しています。
パートナーズのマイケル・キーカンとレイコックがレックスインダストリアルパートナーズを双方のリースと5棟の処分で代表し、パートナーズのトラビス・ランドとブレイデン・エムデが賃貸人トラバースインターナショナルインクを代表しました。
シュガーランド市は、元アイミリアルサトウのサイトおよび100年の歴史を持つチャーハウスのあるアイミリアル歴史地区を取得しました。このおよそ40エーカーの土地の購入は、市が初めてこのプロパティを所有することを示しています。
この取得は、過去20年間にわたり民間開発者による再開発努力を妨げてきた長年の障壁を取り除きます。
今後数ヶ月中に、シュガーランド市は、さらなる劣化を防ぐためにこのプロパティを確保し、チャーハウスの保存計画を開始する予定です。
市は、2026年第1四半期までに民間開発パートナーを選定することを予測しており、コミュニティ参加の期間を通じてマスターデベロップメント契約の優先事項を形作る予定です。
シュガーランド市議会は、誓約通り、このサイトの取得に最大5,000万ドルを承認しました。
建設および開発の分野では、クアナパートナーズとラサール投資管理が、ヒューストン北西部の投機的Class-A開発290クロスロードコマースセンターの資本化を発表しました。この17エーカーの土地には183K平方フィートのリアーロード流通センターが設立される予定です。
6月に建設が開始され、2026年第1四半期の納品が見込まれています。ロゼンバーガー建設が総合請負業者として、パワーズブラウン建築が建築家として、パペ・ドーソンエンジニアリングが土木工事を提供します。
ベリテックスバンクが建設資金を提供し、コリアーズがリースを担当します。
クローホルディングス開発は、6000マッハードロードにHightower Business Parkを建設中です。この180エーカーの土地には、6棟の工業開発が予定されています。
建設が進行中で、フェーズ1は2026年第2四半期に完成する予定です。このフェーズには、それぞれ164K平方フィート、343K平方フィート、229K平方フィートの3棟が含まれています。
フェーズ2には、さらに179K平方フィートと737K平方フィートのビルがあります。開発者は、フェーズ2のビルのためのビルドツースーツオプションを模索しており、将来のテナントの要件を満たす計画です。
所有者はまた、12エーカーと4エーカーの区画の土地販売も検討しています。
ダラスに本社を置く不動産開発会社を代表して、CBREのファロン・ワイリー、ジョセフ・スミス、グレッグ・ホルムズが市場に出します。
画像の出所：bisnow