ボストンのオフィス市場は、パンデミックからの徐々な回復を続けており、法律事務所の競争が新たな契約を促進しています。
アビソン・ヤングが発表したデータによると、法律事務所セクターは、2023年5月までの1年間でボストンで約80万平方フィートのリース契約を締結し、前年から332％の需要成長を示しています。
アビソン・ヤングのアメリカオフィスエージェンシーリード、タッカー・ホワイトは、リースの期限切れを迎える法律事務所の数が増えることから、この好調な流れが今後数年続くと見込んでいます。
「リースの期限が近づいている法律事務所が多く、現在、大家が法律セクターをめぐって競争しています」とホワイトは述べました。
特に法律業界は、オフィスへの復帰率が強く、 downsizing（縮小）の減少を助けています。
アビソン・ヤングによれば、現在20,000平方フィート以上のオフィス面積を必要としている法律事務所は13社あります。
これらの法律事務所は、パンデミック前の5年間でボストン市場に進出し、ライフサイエンスやテクノロジーなどの成長セクターに対応できる専門弁護士の需要を満たすために設立されました。
多くの事務所は7年から10年のリース契約を締結しており、今年から新たに期限が切れるケースが増えています。
ボストン市場には、2026年から2028年の間にリースが期限切れになる62の法律事務所があり、これによって160万平方フィートの需要が発生しています。
その中で58の事務所は50,000平方フィート以下の面積を占有しており、ホワイトはこのセグメントが通常、リース契約の締結を期限の約12カ月前に行う傾向を指摘しています。
また、35の期限切れがトロフィーまたはクラスAのスペースで、27がクラスBの宇部面積です。
ホワイトは、早期に取引を完了させる法律事務所において、リース契約の更新が市場の軟化によってより良い条件を引き出せる機会となることが多いと述べました。
2025年のボストンオフィスマーケットの活動の70％以上は法律事務所のリース更新によるものです。
この1年でリース契約を締結した法律事務所としては、バーンズ・アンド・トーンバーグ、シドリー・オースティン、ナッター・マクレネン・アンド・フィッシュ、マンナット、フェルプス・アンド・フィリップスなどがあります。
昨年12月には、ジョーンズ・デイがサウスステーションタワーで41,000平方フィートのリース契約を結びました。
同月には、州内最大の法律事務所であるロープス・アンド・グレイがBXPのプルデンシャルタワーでの413,000平方フィートのリース契約を更新・拡張しました。
2023年には、ロープス・アンド・グレイが従業員に週4日のオフィス復帰を義務付け、他の法律事務所もハイブリッド勤務を採用して、弁護士をオフィスに戻す取り組みを進めています。
「法律事務所に関連する労働者は、他のセクターよりもオフィスに戻っているため、 downsizing（縮小）が少なくなり、リース交渉を積極的に行っています」とホワイトは強調しました。
ワシントンDCなど他の市場でも同様の動きが見られ、法律事務所がリース契約の期限切れの数年前から取引を進める傾向が強まっています。
ホワイトは、今後3年間に60以上のリース契約が期限切れを迎える中で、多くの法律事務所が現時点でまたは近い将来にスペースを探していることから、ボストンのオフィスリース市場におけるこの勢いが続くと述べています。
「少なくとも今後数年間はこの流れが続くでしょう」とホワイトは結論づけました。
「法律事務所は、今後もリース活動の強力なセグメントを維持していくことでしょう。」
画像の出所：bisnow