画像の出所：https://www.bostonglobe.com/2024/10/09/metro/boston-property-tax-bills-mayor-michelle-wu-valuation-data/
ボストンの市民は、予算を維持するために住宅税が来年急増するとの市当局の警告を受けて、心の準備をしています。
市当局によると、ボストンの平均的な一戸建て住宅は、前年対比で約14％の住宅税の増加が見込まれています。
ウー市長は、州上院がビーコンズヒルで停滞している市の立法努力を承認すれば、この増加は軽減されると主張しています。
市の予算の70％以上が不動産税で賄われています。
高いオフィスの空き率が商業物件の価値を低下させ、それによって商業不動産税収が影響を受けています。
一方で、住宅不動産の価値は上昇しているため、住民はその差を埋めるためにより高い不動産税に直面することになります。
さもなければ、市は大幅な予算削減を行ったり、州法で許可されている不動産税を十分に徴収しなかったりせざるを得ません。
水曜日に行われたブリーフィングで、市当局は、平均的な住宅所有者が来年対面するダブルデジットの不動産税増加に関する予備的な評価データを発表しましたが、専門家が恐れていたほどの高い増加にはならないことを明らかにしました。
市は以前、商業物件の価値が10％下落し、住宅の価値が5％上昇するという仮定に基づいて、住宅の不動産が前年対比で16.5％の増加を受けると予測していました。
しかし、初期データは、その分割が予想ほど大きくなく、商業価値が平均で7％下落し、住宅価値が4％上昇したことを示しています。
水曜日に、ウー市長は、ボストンの平均的な住宅所有者と500万ドルの商業物件の所有者に与える影響の例を二つ挙げました。
平均的な住宅所有者は、838,000ドル相当の住宅を持っていて、2024年度に約5,500ドルの不動産税を支払っていました。
その金額は、2025年度には770ドル未満の増加となると市は述べています。
しかし、ウー市長は、平均的な一戸建て住宅の増加を270ドルに抑えたいと考えており、これは前年対比で約5％の増加に相当します。
一方、500万ドルの商業ビルの所有者は、2024年度に約126,000ドルの不動産税を支払っていました。
その金額は、2025年度には約8,400ドル減少すると市は言っています。
しかし、市民が不動産税の増加を少なく抑えるために、商業不動産の税金減少を6.7％から0.5％に縮小する市長の計画を立法府に承認してもらいたいと考えています。
当局は、これらの例は予備データに基づいているため、評価と不動産税請求が確定するまで変更される可能性があると強調しました。
ボストン市は、2025年度の7月1日に始まった予算年度の真っ最中です。
そのため、いかなる不動産税の増加は、年度の四半期請求に分散するのではなく、1月と4月の不動産税請求書のみに反映されることになります。
市当局は、1月の請求書の第二四半期の請求から第三四半期の請求にかけて、28％の増加を目の当たりにする可能性が高いと述べています。
数ヶ月にわたり、ウー市長は、住宅所有者への痛手を和らげるために、州法で現在許可されている以上に商業不動産の負担を一時的に移す権限を求めています。
この提案は市議会によって承認され、ウー市長がさまざまな妥協を行った後、今夏に州下院で可決されました。
しかし、この措置はそれ以来、上院で停滞しています。
この提案は、商業および不動産グループから激しい反対に直面しており、これらの業界がさらに厳しい状況に置かれると主張しています。
水曜日に、ウー市長は、財政監視団体が提唱するような予算削減は不可能であると再度述べました。
彼女は「不動産税を引き下げるためにフリーキャッシュバランスを使用したり、1％または2％の運営予算を削減するといったことは、非常に財政的に無責任である」と述べています。
ボストン市は未だに前例のない状況にあり、現状に基づく創造的思考が必要だと、ボストン市立研究所のマーティ・ワルツ代行会長は述べました。
ウー市長は、9月末に州上院のスピルカ議長、ボストンの州上院議員、ボストン市立研究所、そして商業および不動産グループと会合を持ちましたが、彼女の提案はそれ以降進展していません。
ウー市長は、他の会合が予定されていないが、今後の会話にオープンであると述べています。
ウー市長がビーコンズヒルで提案を成功させるための時間が迫っています。
市議会は11月に住宅控除と税率を承認する必要があります。
ウー市長の提案は、1月初頭に不動産税請求書が郵送される前に最終化する必要があるため、11月末までに通過しなければなりません。