ダラスシティプランおよびゾーニング委員会は、サンアントニオ拠点の食料品チェーンH-E-Bのゾーニング変更リクエストを全会一致で承認することを推奨しました。
H-E-Bは、ダラスの初のフラッグシップブランドとなる店舗を計画している場所、ヒルクレストロードとI-635の交差点にある約10エーカーの土地を、ネイバーフッドオフィス地区（Neighborhood Office District）からリージョナルリテール地区（Regional Retail District）に再ゾーニングするよう市に求めています。
この変更により、同社は提案されているフルサービスの店舗と薬局をその地に建設できるようになります。
H-E-Bは2002年にラバーズレーンに中央市場をオープンして以来、ダラスに存在感を示してきました。
H-E-Bのベンジャミン・スコット氏は会議で、市との関係を拡大できることに「非常に興奮している」と述べました。
最近では北テキサスでの店舗を着実に増やしており、フリスコやプラノに新店舗を開店させ、2023年10月29日にはロックウォールに新たな店舗がオープンしました。
H-E-Bのスザン・ケドロン氏によれば、同社は2024年10月から提案された店舗について地域のフィードバックを収集しています。
敷地に隣接するビジネスとの会合や、データベース11オフィスとのミーティングを行い、さらに3回の地区全体の住民会議も開催しましたが、各会議には100人以上が参加しました。
住民からの意見を受けて、H-E-Bは土地に建設できる内容を制限する自発的な権利制限リストを作成しました。
リストには、質屋、自動車サービスセンター、バスステーション、葬儀場、および商業レクリエーション施設などが含まれています。
ダラスの住民はH-E-Bの開業を望んでいますが、その場所と方法については一部の近隣住民の間で議論があるようです。
委員会前には多くの支持者が立ち上がり、同社の素晴らしい近隣企業としての評判を称賛しました。
「彼らは従業員に良い待遇をし、地域に素晴らしい影響を与えています。本当に大きな違いを生んでいます」と、提案されているサイトの隣接オフィスで働くグレイ・ストグナー氏は述べました。
「これはダラスにとって大きな勝利であり、近隣にとっても大きな勝利です。」と彼は続けました。
ヒューストンから電話で意見を寄せたグレッグ・アンダーソン氏は、自身の地域にH-E-Bがある経験を共有しました。
「それは単なる食料品店ではありません。地域の重要な拠点です。彼らはオースティン全体で素晴らしいことをしており、市のためにも同じことをすることに興奮しています。」と彼は述べました。
しかし、その計画に反発する多くの住民が、店舗の周辺環境との適合性や、交通量の増加が近隣にどのような影響を及ぼすかについて懸念を示しました。
シェルビー・マネジメントLLCを代表するクリス・バウワーズ氏は、H-E-Bによって行われた交通分析で見落とされている問題に対処するため、計画の案件を4週間遅らせるよう委員会に要請しました。
彼は、プラノの店舗で見られる大規模な混雑を引き合いに出し、その人気を考慮していないと主張しました。
他の住民も同様の懸念を示しました。ヒルクレストフォレスト・ネイバーフッド協会の副会長クリステン・マルンバーグ氏は、同協会の会長で元委員会の議長であるブルース・ウィルケ氏の手紙を読み上げ、交通データのさらなる検討を求めました。
ヒルクレスト保存連合のキャシー・コフマン氏は、次のように述べました。「私たちはH-E-Bの評価が高いことを尊重しましたが、LBJとヒルクレストの提案は、他のテキサスのコミュニティで見られるH-E-Bモデルとは異なります。」
彼女は、他の多くのH-E-B店舗が約2倍の面積を持って建設されると指摘しました。
それにもかかわらず、委員会は追加の権利制限と共にプロジェクトの承認を推奨しました。
これは市議会によってまだ承認される必要があります。
交通に関する懸念に対抗する形で、都市の交通および公共事業部のガス・カンカールリ氏が会議で発言しました。
カンカールリ氏は、ここ数年この特定の交差点を研究しており、信号機の設備を更新し、ヒルクレストロードからI-635のフィーダーロードへの右折レーンを追加することで、H-E-Bがもたらす交通増加に対処できると述べました。
データベース11の委員マイク・シムズ氏は、ミッドウエイ・ロードとI-635の交差点を例に挙げ、そこにあるウォルマートスーパセンターやサムズクラブと比べても交通はスムーズに流れると指摘しました。
承認の投票を説明したデータベース10の委員ティプトン・ハウスライト氏は、提案されたサイトにはH-E-Bがふさわしい選択であると述べました。
「もしテキサス州で最高の食料品小売業者をダラスの高速道路に置けないなら、どこに置けるか分かりません。」と彼は述べました。
シムズ氏は、H-E-Bの追加が近隣に貢献し、ダラスがメトロプレックスの中心都市としての役割を強化するだろうと付け加えました。
「ダラスの歴史を考えると、変わらない唯一のことはダラスが変わっていくということです。」と彼は総括しました。
画像の出所：prestonhollow