AT&Tは、今年の初めから北テキサスでオフィススペースを探しており、最近では特にダラス中心街の外、特にプラノやフリスコに焦点を当てている。
不動産専門家によると、プラノのレガシーパークにある180万平方フィートの企業キャンパスがAT&Tにとって有力な選択肢とされている。
また、AT&Tはフリスコのザ・スター近くにカスタムビルディングを検討しており、プラノにある旧エレクトロニック・データ・システム（EDS）本社のキャンパスも候補の一つだという。
AT&Tの代表者は、同社の検索についてコメントしていないが、ダラス中心街の将来についての具体的な決定がいつなされるかは不明である。
2022年には、AT&Tにはダラス中心のオフィスに割り当てられた従業員が6,000人近く存在し、27階建てのウィタケアタワーのリースは2030年に終了する予定だ。
ダラス市のリーダーたちは、AT&Tが市内に留まるよう努力することを約束している。市長のキンバリー・ビゾール・トルバートは、ダラス経済開発公社に対し、話し合いが続いていると述べた。
「AT&Tは我々の市の中心において重要な要素です。会社の幹部とのやり取りは続いており、AT&Tのダラスにおける存在を望んでいます」とトルバートは声明で述べた。
AT&Tは、アカードストリートにある本社外のディスカバリー地区に対して、1億ドルを投資しており、巨大なビデオスクリーンやフードホール、屋外座席スペースなどが含まれている。このディスカバリー地区は2021年にオープンした。
ボストンコンサルティンググループの調査によると、ダラス・ダウンタウン社はAT&Tが公共の安全問題が解決されなければダウンタウンを離れることを検討していると指摘している。報告書では、犯罪やホームレスに関する懸念が取り上げられていた。
この報告を受けて、公私のリーダーたちによる「セーフ・イン・ザ・シティ」キャンペーンが立ち上げられ、ダウンタウンの公共の安全、ホームレス問題、経済発展に関連する課題に取り組むことを目指した。
ダウンタウン・ダラス社は、AT&Tの移転が不動産価値を30%減少させ、全体で27億ドルの損失をもたらす可能性があると見積もっている。
AT&Tのための郊外エリアや他の候補地については、キープレイヤーがプラノのオフィス候補地の近くの小売オプションに精通しており、同社はフリスコのザ・スターに近い便利なアメニティにも魅力を感じている。
プラノのレガシーパークにあるパーク・アット・レガシーは、AT&Tの候補地として先月特定されており、現在はJCPenneyやNTTデータサービスが入居している。この物件はオースティンに本社を置くキャピタル・コマーシャル・インベストメンツ社が所有している。
同社の創業者で社長のダグ・アガーウォルは、現地に約40万平方フィートの賃貸契約を交渉中であり、長期テナントと調整していると述べた。これはより大きな企業がレガシーパークに入居することを防ぐことになるとの見解だ。
アガーウォルは、テナントが契約を結ぶ可能性について楽観的であり、2024年の始め以来、ダラスのプレストンセンターサブマーケットで36.8%の賃料上昇が見られることから、プラノのオフィス賃料も上昇すると予想している。
元エレクトロニック・データ・システムの本社がある215エーカーの地区も、AT&Tにとっての候補地だ。こちらは約90エーカーの敷地を有している。
ダラスに本社を置く投資戦略会社ネクスポイントは、プラノにおいて4百万平方フィートの開発「テキサス・リサーチ・クォーター」を計画しており、そのスペースはライフサイエンス関連の企業に向けたラボや製造スペースを提供する。
昨年、プラノ市議会はネクスポイントの再開発に最大1500万ドルを補助することを承認した。この資金は、レガシービジネスパーク地域の一部をカバーする最近創設された税金インクリメント再投資ゾーンから供給される。
関係者によると、AT&Tはそのサイトの一部にキャンパスを建設することができ、ネクスポイントの4兆ドル規模の再開発計画には影響を与えないとされている。
ネクスポイントの代表者は、AT&Tとテキサス・リサーチ・クォーター物件への興味についての質問には応じることを拒否した。
プラノの経済開発部長であるダグ・マクドナルドは、AT&Tのいずれのプラノサイトに関する興味についてコメントを拒否した。「プラノは国内外の企業にとって魅力的な場所として知られており、多くのアイコニックなブランドが本社を置いています」と彼は述べた。
「プラノへの強い関心と地域内の競争のため、経済開発プロジェクトについては正式に承認されるまで公にコメントすることはありません。」
AT&Tの第三の選択肢は、ザ・スター近くに新しいオフィス物件を建設することです。この91エーカーのキャンパスは、ダラス・カウボーイズの練習施設および本社として機能しています。
AT&Tは、アーリントンにあるNFLフランチャイズのスタジアムの命名権を保有しているため、ジョーンズ家や近隣の土地所有者との提携が必要です。
フリスコ経済開発公社の広報担当者であるクリスティン・パピヨンは、AT&Tのザ・スター近くのサイトへの関心についてコメントを拒否した。
フリスコ市の広報担当者であるダーシー・シュロイヤーもコメントを拒否した。
他のAT&Tの潜在的な選択肢はここ数週間で縮小している。AT&Tはプラノの6000レガシードライブにあるビール銀行の本社への関心を示したが、創業者アンドリュー・ビールがすぐに売却を望まないことを決定したという。
複数の不動産専門家によると、ビールへの電話連絡は試みられたが、確保できなかった。
フリスコとプラノへの関心は、他の北テキサスのサブマーケットが選択肢から排除されたことを意味するわけではないと、商業不動産会社パートナーズのリサーチおよび市場予測のシニアバイスプレジデントであるスティーブ・トリオレは述べている。
AT&Tがオフィスインベントリを補完するために利用できる大規模なサイトには、アービング地区にある110万平方フィート以上のパイオニア・ナチュラル・リソースキャンパスやDFW国際空港南の旧アメリカン航空本社が含まれている。
プラノ、アービング・ラスコリナス、リチャードソン、およびフリスコはすべて、潜在的な上陸地点として言及されている。
最終的な決定は、物件の規模やAT&Tが新しい施設に移転したいスピードなど、いくつかの要因によって左右される。トリオレは、同社が約100万平方フィートを求めている可能性が高く、パイオニアキャンパスがそのニーズを満たすと考えていると述べている。
「存在する建物を排除しないでください」と彼は言った。「ラスコリナスには他のサブマーケットよりも多くのフォーチュン500企業があります。彼らは全てのパイオニアビルを利用するかもしれません。」
トリオレによると、AT&Tはダラス中心街にプレゼンスを維持すると考えられており、北部郊外への拡大が進む可能性があるという。
最近、AT&Tはリチャードソンにおいて186,000平方フィートのオフィスリースを締結し、地域の複数拠点を統合する予定である。そのため、リチャードソンのAT&T労働者は400人から1,400人に増加が見込まれている。
「彼らはダウンタウンで200万平方フィートのスペースを持っています。新しい本社に対して半分の面積に縮小しますか？それはちょっと狭すぎるように思います」とトリオレは述べた。「私は、彼らはダウンタウンにプレゼンスを残しつつ、北部郊外に多くの仕事をシフトしていくと考えています。」
AT&Tの幹部は、検索やダラスでのダウンサイジングについて静観を続けている。
9月の北テキサス商工会議所のイベントで、AT&TのCEOであるジョン・スタンキーは、憶測に関しては言及しなかったが、地元政府がAT&Tを支援するために取るべきステップを述べ、住居の手頃さや教育、公共安全の改善を含めた。
「私にとって重要な問題が解決されると感謝します。例えば、私がビジネスを運営するために必要なインフラを確保でき、教育を受けた人たちが私の会社に働きたいと思ってくれるとき、そういったことがうまく働いているのです」と彼は述べた。
「私は顧客のニーズやその方々が求めるイノベーションに注意を払う必要があります。私たちは成功した企業です。それがこの地域にも役立ちます。私たちは、もしかしたらシアトルやニュージャージーに本社を構える誰かよりも多くの分担をしています。」
画像の出所：dallasnews