ボストン—ボストン市内で流布している提案について、ボストンの小規模所有者協会（SPOA）は、30ユニット以上の大規模または「ラグジュアリー」アパートメントビルの不動産税率を2倍以上に引き上げることが、入居者、家主、および市全体の住宅市場に深刻な悪影響を及ぼすと警告しています。
提案の下では、これらのアパートメントビルの税率が現在の1,000ドルの評価額に対して11.58ドルから23.60ドルに引き上げられ、104%の増加となります。
SPOAは、このような大幅な変更は物件所有者に負担をかけ、家賃を引き上げるとともに、住宅の手頃さを悪化させ、必要な住宅開発を阻害するだろうと主張しています。
「この極端な提案はボストンの入居者と家主に重大な損害を与え、新しい住宅への投資を抑制し、ボストン市が無制限な支出増加を続けることを可能にします」と協会は声明で述べています。
SPOAはこの提案に反対しており、これに類似したホームルール請願を評価する州の立法者にも同様の立場をとることを推奨しています。
家賃の大幅な増加が見込まれる可能性があります。
SPOAは、提案された税金が施行された場合、影響を受ける建物の家賃が約20%上昇する可能性があると見積もっています。これにより、所有者が経営コストの上昇の一部を入居者に転嫁することになり、多くの住民にとって居住の追い出しと経済的困難を引き起こすだろうと警告しています。
運営キャッシュフローが減少することで、家主が維持管理やアップグレードを延期する可能性があり、これがテナントの生活の質にも深刻な影響を及ぼすでしょう。
協会は、より高い不動産税が家賃に影響しないとの主張を「笑える」とし、「基本的な経済学と多数の研究論文に反する」と否定しました。
オースティン、テキサスを例に挙げ、この地域では高い不動産税がより許可された開発環境によって抑制され、新しい供給が家賃を低く保つことを可能にしていると指摘しています。
市の住宅目標に対する脅威
SPOAは、提案された税率引き上げがボストンの住宅供給拡大の取り組みを損なうことになると強調しています。これは、地域の手頃さ危機の真っ只中での重要な優先事項です。
「この提案が現実になることで、住宅開発に新しいコストが加わり、問題を悪化させるだけです」と、団体は述べています。
また、大規模住宅物件は収益に基づいて評価されるため、税費用の増加が評価額を減少させ、市の税基盤を縮小し、最終的に追加の税率引き上げを促す可能性があることに警鐘を鳴らしています。
SPOAは、この提案をボストン市の「支出管理能力の欠如」に関連付けています。
FY26の予算48.4億ドルはFY23に対して19%の増加を示し、年平均6%の成長を記録しており、これはインフレを上回っています。
「ボストン市が、基本的な支出管理に対する意識を持たない状態で、物件所有者に重大な経済的犠牲を強いるのは不合理です」と声明は締めくくられています。
SPOAは、物件所有者、入居者、および政策立案者に対し、短期的で有害なこの措置に反対するよう呼びかけています。
代わりに、協会は新しい開発を通じて市の税基盤を拡大し、地方自治体の支出の財政責任を促進する政策を支持しています。
「ボストン政府は、支出を抑制せずに、住宅の提供と維持を行う者に罰を与えるのではなく、その財政状態を改善することに焦点を合わせるべきです」とSPOAは結論づけています。
画像の出所：bostonrealestatetimes