ラスベガスのかつての名物プロパティであるヒューズセンターオフィスパークが売却されることになりました。
このプロパティは、新しいビルにテナントを奪われ、最近では法的管理下に置かれました。
不動産仲介会社のCBREグループは、ヒューズセンターの売却を担当することを発表しました。
このオフィスパークは、ストリップから東に1マイル、フラミンゴ・ロード沿いに位置しています。
申し出には、約55エーカーの敷地に150万平方フィートのオフィスおよび小売スペースが含まれていますが、具体的な価格は発表されていません。
リスト仲介業者のマイケル・パークスは、ヒューズセンターの売却価格は約2億ドルから2億5千万ドルになると考えており、オフィスランドロードやホテル、複合用途の開発者など、幅広い買い手を探すことを目指しています。
パークスはこの地域のオフィススペースに需要が残っていることも指摘しており、特にストリップやラスベガスコンベンションセンターに近い位置に興味を持つ企業があると述べましたが、ヒューズセンターが持つオフィスがすべて必要とは限らないと指摘しています。
CBREによれば、ヒューズセンターの現在の空室率は55パーセントです。
南ネバダ州全体のオフィスマーケットでは、第3四半期の直接空室率は12.5パーセントでした。
ヒューズセンターの売却には法的な背景もあります。
CBREの別のブローカー、マイケル・ヒューは、ヒューズセンターが高品質のスペースを持っており、買い手はゼロから建物を建設するコストに対して「相当な割引」でプロパティを取得できる可能性があると述べました。
パークスの推定売却価格は、ヒューズセンターが最後に販売された価格よりも大幅に低いです。
ニューヨークの投資大手ブラックストーンは、2013年にヒューズセンターを3億4700万ドルで取得しました。
しかし、2023年には、オーナーは325百万ドルのローンの支払いを停止したとの報告があります。
その後、昨年、スーザン・ジョンソン地区裁判官がプロパティを管理するために受託者を任命しました。
受託者であるロジック商業不動産は、プロパティの売却権限を与えられました。
ラスベガスには伝統的な大規模なダウンタウンオフィス市場がありません。他の都市とは異なり、ラスベガスはホテルカジノが立ち並ぶスカイラインを持っています。
しかし、ヒューズセンターは長年にわたり、ラスベガスのプレミアオフィス地区と広く見なされており、多くの弁護士や会計士、商業不動産ブローカーなどのホワイトカラー労働者で賑わっていました。
2004年には、当時のオーナーであるクレセントリアルエステートエクイティーズがヒューズセンターは94パーセント賃貸されていると発表し、ラスベガスで「最も優れたオフィスアドレス」と称しました。
ヒューズセンターはバレーの中心に位置していますが、ストリップ、UNLV、ハリー・リード国際空港といった大規模なサイトの近くにあるため、周辺地域の交通渋滞が労働者の通勤を遅らせています。
最近、開発業者が渋滞の少ない地域に高級オフィスビルを建設し、コーヒーショップや飲食店などのアメニティを近くに提供するようになったため、ヒューズセンターのテナントが新しい施設に移るケースが増えています。
2018年、たとえば、法律事務所のグリーンバーグ・トラウリックはヒューズセンターからレッドロックリゾート近くの新しいオフィスビルに移転しました。
最近では、会計大手PwCが、ヒューズセンターで30年を過ごした後、ダウンタウンサマーリンのオープンエアモールの真ん中にあるオフィスビルに移転しました。
また、商業不動産仲介会社のコリアーズインターナショナルも、2023年初めに、バッファローとダランゴドライブの間にある新しいオフィスビルであるナラティブに移転したと発表しました。
この会社は以前のオフィスでほぼ20年を過ごしていました。
さらに、ヒューズセンターの元テナントのいくつか、商業不動産仲介会社のニューマークグループ、金融サービス大手モルガン・スタンレー、会計事務所のデロイトやEYなどは、オフィス、アパート、飲食エリアを特徴とする大規模な複合開発であるユンコモンズに移転しました。
開発業者のマター不動産グループは、2020年夏にこのプロジェクトの着工を発表しました。その後、ユンコモンズの最初のオフィステナントとして、CBREが確認されたと発表しました。
マターのパートナー、ジム・スチュワートは、長年ヒューズセンターで勤務していた経験から、かつてこの場所がアイコニックなものであったと述べました。
彼はヒューズセンターが便利な場所に建設されたことを指摘しつつも、215ベルトウェイが開通する前に開発されたことをも指摘しました。
総じて、ユンコモンズのオフィステナントの大多数がヒューズセンターから移転しました。
スチュワートは、ヒューズセンターの将来についての予測は不透明であるとの見解を示しました。
「それがどのように進展するのかは、私にはむしろ謎だ」と彼は語りました。
画像の出所：reviewjournal