デンバーに拠点を置くゾカロ・デベロップメント社が、スローンズレイク公園の南東角に全市ブロックをまたがる住宅プロジェクトを開始しました。
このプロジェクトは、CEOのデビッド・ザッカーが「非常に複雑な資金調達の振り付けを乗り越えた」と称するもので、スローンズレイク医療センターの隣に駐車場ガレージを建設することから始まります。
この駐車場ガレージの完成は、4月末が予定されており、その後ザッカーは462の住宅ユニットの建設に着手する予定です。
そのうち、ほぼすべてが賃貸住宅であり、3分の1以上は収入制限のあるユニットです。
ザッカー氏は、このプロジェクトの計画に10年を要したと述べています。
彼は最初にこのプロジェクトを2018年に公表し、翌年には必要な再ゾーニングを受けましたが、これまで現地は何も変わっていませんでした。
ザッカー氏は、300百万ドルのファイナンスを確保したと述べています。これは実質的に3つの別々のプロジェクトに分かれています。
サイトの北端は17th Avenueに面しており、公園に最も近い場所には、294ユニットからなる16階建てのタワー「アリヤ」が設置されます。
このタワーには、269の市場価格のアパートと15の収入制限付きアパート、さらに10戸の市場価格のタウンハウスが含まれています。
収入制限付きユニットは、デンバー公立学校の教員のために60%の地域中央値収入(AMI)に保留されています。
ノースウェスタン・ミューチュアルがこのタワーの貸し手およびエクイティ投資家として関与します。
「デンバーで最も素晴らしい住宅プロジェクトになるでしょう」とザッカー氏は語りました。
「これは、私たちが住民の目標を達成するために知っているすべての要素の集大成です。」
一方、サイトの南端には、16th Avenueに面する4階建ての「リオラ」があり、158の収入制限付きアパートを提供します。
ユニットごとの最大収入は30から60%のAMIに変わります。
ザッカー氏は、より大きな家族のために7つの3ベッドルームユニットがあることを述べています。
リオラは、債券や低所得住宅税クレジット、およびコロラド州住宅局からの950万ドルを活用して資金を調達します。
この建物は最終的に、ニューヨークに本社を置くNHPファウンデーションの所有となります。
プロジェクトには一部の小売スペースも含まれ、新たに作成されるミードストリート沿いには、地域の中央値所得までの住民のために確保された9戸のタウンハウスが設置されます。
「手頃な価格の住宅を提供することが、元テナントにとっても、建設者の私にとってもどれほど人生を変えるものであるか、何ものにも代えがたいです」とザッカー氏は述べました。
現在進行中の330台収容の駐車場ガレージは、16th AvenueとMeade Streetの交差点に位置し、そのサイトの南東隅にあります。
最終的に、このガレージはかつてのベス・イスラエル病院と呼ばれていた隣接する医療施設、およびリオラにサービスを提供します。
ゾカロは、建物の開発と完成後の管理を行います。
同社の新しい関連会社BLDRSが総合請負業者となり、JGアーキテクチャとクレイン・アーキテクツが設計を担当しています。
小規模なビルは16ヶ月で建設される予定で、タワーは26ヶ月が見込まれています。
ザッカー氏によれば、タウンハウスは2つの建物の間に完成予定です。
「スローンズレイクのリオラは、公私のパートナーが一緒に集まり、コロラド州の住民にとって住宅をより手頃にするという共通のコミットメントを持つことで達成できるモデルです」とコロラド州地方自治体局のマリア・デ・カンブラー所長は述べました。
画像の出所：businessden