最近の数回の大規模な取引により、ボストンのオフィスマーケットに回復の兆しが見えてきました。
CBREやHunnemanの報告によれば、ボストンのダウンタウンでのリース活動が活発化しており、先 quarter では189万平方フィートのリースが行われ、2019年以来最も活発な四半期となりました。
このリース活動の増加は、HasbroやKKR&Co.がボストンのダウンタウンに移転したことなど、10万平方フィートを超えるいくつかの大規模な取引によるものです。
また、BNYやDatadogもダウンタウンにおいて注目すべきスペースを保持しています。
とはいえ、テナントが中央ビジネス地区の魅力的な新しいビルに集まる中、彼らが残すスペースについての懸念もあります。
ボストン全体の空室率は、第3四半期末に20.4%に達し、前四半期の19.6%から上昇しました。
ボストンのオフィスセクターはまだパンデミックから完全に回復していないものの、Hunnemanのリサーチおよび戦略部門のディレクターであるマーク・ファロンは、市場全体で動きが出始めていると言います。
「風が吹いている」とファロンは述べています。「市場に transformative するものではないが、数百万平方フィートのリースがあってもおかしくない状況が始まり、ここから回復が始まると思います。」
今四半期の最大の取引は、Hasbroが9月に行ったWS Developmentの400 Summer St.における265K SFのサブリースです。
おもちゃメーカーのHasbroは、100年以上の間根拠地であったロードアイランド州パウタケットから北に移転しました。
州の経済支援調整協議会は、Hasbroが雇用要件を満たす限り、最大1400万ドルの税制優遇措置を提供しましたと、ボストンビジネスジャーナルが報じました。
Hasbroのような取引により、CBREによるとサブリースの可用性は、8四半期連続で減少し、3.8%になりました。
ファロンは、サブリースの可用性の安定した低下が市場が回復の兆しを示している可能性がある信号だと述べています。
「これはおそらく我々がインフレクションポイントに達した最初の兆候だと思います。
流血が止まったという印象です。」
189万平方フィートのリースのうち約55%はボストンのCBDに所在するプロパティであったと、CBREは報告しています。
これらのリースには、KKRの132K SFの国際プレースへの移転や、シュナイダーエレクトリックのウィンタップセンターでの74K SFのリース、ServiceNowの100 Causeway St.での54K SFのサブリースが含まれています。
今四半期のリース活動のうち更新および拡張は33.5%を占めており、前四半期の17.6%から増加しました。
最大の更新はBNYの205K SFのNuveenとLa CaisseのOne Boston Placeにおける取引で、Datadogの125K SFの更新とOxford Propertiesの225 Franklin St.での拡張が続いています。
Hunnemanのマネージング・プリンシパルであるピーター・エバンズは、この勢いが続くと予想しており、特に市内のトロフィビルに注目しています。
トロフィ－アセットは先四半期の主要なリースの全てを獲得しました。
これにはOne Boston Place、400 Summer St.、Winthrop Center、200 Clarendon、国際プレースでの取引が含まれます。
「入居を強制するのではなく、魅力的な環境を創出することが、この移転および再生を促進する一因だと思います。」とエバンズは述べています。
テクノロジーリースを推進したドットコム時代や、2020年代初頭のライフサイエンスブームとは異なり、市場はさまざまなセクターからのテナントによる大規模なコミットメントに牽引されているとエバンズは述べています。
建設がほとんど停止しているため、新たに建てられたアセットへの需要は引き続き流入すると予想されています。
最近完成した2つの大規模プロジェクトによって、市場に840K SFの新たなオフィススペースが供給されました。
HinesのSouth Station Towerは、ヘッジファンド運用会社であるシタデルからの11K SFの賃貸契約を新たに獲得しました。
これにより、同ビルの稼働率は10万平方フィートを超えています。
「建物のアクセスが改善され、テナントにとって魅力的になっています。」とエバンズは述べています。
また、JPMorgan Chaseが、ボストンの41階建てのビルであるSouth Station Towerに約250K SFの業務を統合する交渉を進めているとの報道もあります。
先四半期には、他にも重要なスペースがオンラインに戻り、さらなる空室率の上昇が予想されています。
Q3には、ForresterがBulfinch Cos.のオフィスで約80K SFのリースを削減し、Healthpeak Propertiesの60 Acorn Park Driveもサブリースのために40K SFをリストしました。
Optumはボストンのフェンウェイ地区にある1325 Boylston St.で150K SFを撤退しました。
HinesのSouth Station TowerとBoston Global Investorsの10 World Tradeも第三四半期に提供され、840K SFの可用スペースを市場に追加しました。
もしJPMorganがリースに署名すれば、50 Rose Wharfにある資産を含むボストン中の数十万平方フィートのスペースが残されることになります。
「これらの移転の結果、残されるスペースは興味深いトレンドを追跡する要素です。」とエバンズは言います。「それらの資産をどのように再配置するのかが重要です。」
画像の出所：bisnow