ヒューストンはまだラグジュアリーコンドミニアム市場としては若い段階にありますが、ブランド付きの高級コンドミニアムプロジェクトが市場の成熟を促進しようとしています。
関税、高騰する建設コスト、及び懸念される資金供給者による課題が存在する中、この新興市場は成長する見込みであり、建設に必要な巨額な資本に対するリターンを支えると期待されています。
ヒューストンのビズノウマルチファミリー年次会議のパネルディスカッションで、ディーソモス社のテイラー・モス創設者は、ヒューストンでのブランド付きの販売用プロダクトについて楽観的な見解を示しました。
「私たちは非常に裕福な都市であり、他の主要市場と同程度の富を有しています。
このような製品の供給がほとんどない一方で、需要は膨大です。
この需要を満たすことができれば、非常に成功すると思います。」とモス氏は述べました。
リッツカールトンのユニットの平均サイズは2,800平方フィートであり、タンブルウッドやリバーオークスの邸宅から移転するバイヤーに対応しています。
ヒューストンでは、バッファローバユの近くに位置するアズベリー通りのセントレジスレジデンスや、ザ・ウッドランズにあるリッツカールトンレジデンス、さらには44のコンドミニアムユニットを含むオーベルジュリゾーツコレクションのホテルのような高額なコンドミニアムも開発されています。
ブランド付きのプロダクトは、さらなる資本ソリューションへの道を開いています。
モス氏によると、「過去1週間の間に、大型機関からの未請求のオファーがあり、「私たちはブランドが好きです。
ブランドがマイアミのように超過供給されていない市場に関わることが理解できます。」と語っています。
DCパートナーズは、バッファローバユ公園の近くにラグジュアリー住宅を建設したアレンのような高級物件をさらに検討していますと、COOアチョ・アズイケ氏が言いました。
高級プロジェクトはアレンパークウェイとバッファローバユ沿いに続き、ハノーバー社が展開するオートリーパークの2つのマルチファミリー複合施設も含まれています。
「それはさらなるプロジェクトを引き寄せ、その数が多ければ多いほど良いです。
これによりその地域への投資が引き付けられ、EB-5投資も増えていくでしょう。」とアズイケ氏は述べました。
EB-5プログラムは、商業企業に投資することで永住権を与える移民投資プログラムで、最近の数ヶ月で関心が高まっています。
ラグジュアリーコンドミニアム開発のための資金調達の中で、EB-5資本は非常に貴重な資金源となっています。
一方で、従来の資本供給者は、コストに過度に注目しています。
ハノーバー社のCEOブランド・ボウデン氏は「ラグジュアリーなもので地面を切り開く場合、コストに焦点を当てることはありません。
価値を提供することに注力しています。」と述べました。
リッツカールトンレジデンス、ザ・ウッドランズでも、北米1平方フィートあたり1,500ドル以上で売れており、ハーヴィー・クリアリーのエグゼクティブ副社長ガイ・クック氏は、コストを注意深く見守る考えを示しています。
1月にはキッチンキャビネットやバスルームの装飾品に対して関税が50%に引き上げられる見通しです。
「コンドミニアムの世界では、イタリア製キャビネットは必需品の一つです。
ですので、私たちはそれを注意深く監視し、デザインチームが再評価するためにより地元の国内オプションを検討する必要があります。」とクック氏は説明しました。
ラグジュアリー住宅のデベロッパーは、バイヤーや賃借者に対して魅力的なストーリーと大きな価値を提供するために、各ディテールを注意深く検討する必要があります。
ハノーバー社は、1億ドルの不動産に相当する13.5エーカーのオートリーパークでこれを見ています。
「都市内で建設を行うためには、高級品を建設する必要があります。
現在のコストを賄うには、賃料を必要とします。」とボウデン氏は述べました。
画像の出所：bisnow