ヒューストンのアパートオーナーやオペレーターは、テナントによる詐欺、システムの不備、貸し手の無視など、さまざまな問題に直面していると語っています。
2023年末には70％以上のマルチファミリー地主が、詐欺的な賃貸申請の増加を報告しており、テキサス不動産委員会は昨年、大規模な賃貸詐欺スキームを警告しました。
プロパティマネジメント会社RPM Livingのオペレーション担当シニアバイスプレジデント、クリストファー・カニンガム氏は、パンデミック時代の追放禁止令の影響が残っていると述べています。
「彼らの大多数が記録に追放歴を持っています。
彼らは負債があり、信用度が低い状態です。
残念ながら、彼らは今、犯罪集団に頼るようになっています。」
これらの犯罪組織は、入居申請者がアパートを得られるように、虚偽の信用履歴や社会保障番号などを作成します。
カニンガム氏によれば、中にはチップ技術を埋め込んだTier 5資格の書類もあり、見分けるのがほぼ不可能なほど本物に近いものもあると言います。
人工知能の発展により、高品質な偽造品が作成しやすくなっているのです。
「それらを排除するために、より多くのテクノロジーに投資しなければなりません。」とカニンガム氏は語りました。
詐欺が発覚するのは、居住者が家賃を支払わないときの場合が多いです。
その後、管理会社は追放手続きを始めなければなりません。
2020年に制定されたCARE法により、追放を行う前に追加の30日間の通知が必要です。
「このため、我々の負債はより高くなります。
これにより、私のネットオペレーティング収入（NOI）が逆転してしまいます。」とカニンガム氏は指摘しました。
多くのテナント保護はパンデミックの影響で失効しましたが、裁判所は依然として入居者に追放手続きの最終決定を下すまでの猶予を与えていると、Better World Propertiesのマネージングパートナー、テリ・クリフトン氏は報じています。
「裁判所システムによって、負債は増加しています。」とクリフトン氏は言いました。
「我々が貸し手から審査される際、これを教育できれば、状況はそれほど悪化しないでしょう。」
RPM Livingが展開する他の市場と比較して、ヒューストンにおける負債の状況や住民の経済状況は悪化しており、高齢者向けの労働者住宅の比率が高いことも一因です。
Greystarは、最近差し押さえされた不動産がほぼ5億ドルに達していることを追跡しており、主にクラスBとCのマルチファミリー物件です。
複数の資産クラスにわたり、経済的苦境にある物件は1990年前に建設されたものが多いと、Partners Real Estateの投資営業専門パートナー、スコット・ルニーネ氏は述べています。
経済的困難が続くことで、価値向上や資本支出予算が削減され、物件は修理が行き届かない状態になります。
ヒューストンの官僚は、所有者に対して責任を持たせることにより、放棄されたアパート複合体の問題に対処するための努力をしていると述べています。
「この街が抱える最大の課題は、古い物件をどうするかということです。」とルニーネ氏は言います。
画像の出所：bisnow