ラスベガス地元の不動産市場は現在、「リセット」を迎えていると、ラスベガス不動産協会の会長であるジョージ・キプリオスは語る。
彼によれば、住宅価格は記録的な高値から下がりつつあり、ラスベガス・バレーの未来は特に初めて住宅を購入する人々のための手頃な住宅の適切な供給にかかっているという。
キプリオスはラスベガスで生まれ育ち、レストラン業界でキャリアをスタートさせ、その後ビジネスを売却した後に不動産業へと転身した。
彼は2004年にコールドウェル・バンカーでエージェントとしてデビューし、その年のルーキー・オブ・ザ・イヤーに輝いた。2016年にはGKプロパティーズを設立した。
最近では、彼のGKプロパティーズがブランドン・ロバーツのシグネチャー不動産グループと合併し、話題を集めている。
ロバーツは現在ネバダ不動産協会の会長を務めており、両社は550名のエージェントを擁することとなる。
キプリオスはラスベガスレビュー・ジャーナルに現状の市場環境、買い手や売り手が今知っておくべきこと、さらには今後の住宅市場の見通しについて語る時間を持った。
彼はラスベガスの不動産業界での長年の活動について、次のように語る。
「ラスベガスの不動産は、他の市場とは全く異なります。すぐに変化し、常に進化し続けるダイナミックな市場です。私は過去20年以上にわたり、スカイラインの成長、新しいコミュニティの発展、そして購入者の期待の変化を目の当たりにしてきました。
私は、繁栄している市場や停滞している市場など、さまざまなサイクルを経験してきました。
この業界で持続的な成功を収めるための鍵は適応力です。市場の変化を予測し、変化に順応する意欲が必要です。住宅は単に面積や価格の問題ではなく、タイミング、信頼、そして買い手や売り手の本当のニーズを理解することが重要です。この都市の変革の一部に携われたことは特権であり、今後もラスベガスのコミュニティに貢献し続けたいと思います。」
現在のラスベガスの住宅市場について、キプリオスは次のように説明する。
「現時点で、ラスベガスの住宅市場は少しリセットしています。コロナ後の急成長の後、例年よりも在庫が増加しています。この変化により、買い手と売り手の間でよりバランスが取れた関係が生まれ、より健康的で安定した不動産環境が形成されています。
需要は依然として強く、特に現在の買取条件に加わった買い手にとってはそうです。金利の影響により、手頃さが損なわれていますが、経済的に準備が整っている人々にとっては機会が存在します。我々の中央値住宅価格は約48万ドルとなっています。
一見高いかもしれませんが、カリフォルニアやアリゾナの近隣市場で見られる価格に比べると、依然としてかなり手頃です。持続的な雇用成長、ライフスタイルの魅力、そしてネバダ州の税制の利点により、ラスベガスは不動産投資や移住の人気先であり続けています。」
これからの買い手や売り手に向けたアドバイスについては、キプリオスは次のように述べている。
「買い手にとっては、準備がすべてです。事前承認を取得し、予算を理解し、ラスベガスの住宅市場をよく知る不動産エージェントと共に働くことが重要です。近年より競争が少なくなったため、交渉の余地が増え、理想の物件を見つけるチャンスも広がっています。
売り手には、自分の家を目立たせることが重要です。綺麗に清掃され、整理整頓され、適正に価格設定された家は、今でも早く売れます。現在の買い手は情報通であり、価値を求めています。完璧な市場を待ってはいけません。完璧なタイミングは、あなたが準備が整い、明確な計画を持っている時です。」
最後に、キプリオスが今後のバレーの住宅市場に望むことについて触れた。
「私は、初めて住宅を購入する人や長年の住民のための手頃な住宅を支援するイニシアティブが増えることを望んでいます。ラスベガスは急成長していますので、ここで長期的に根を下ろしたい家族や個人に機会を作り続けることが重要です。
また、スマートな開発が進むことを望んでいます。それは優れた学校、強力なインフラ、持続可能な計画を持つコミュニティの建設を意味します。私はここに住み、育て、日々不動産業を営んでいる者として、このバレーの成長を非常に大切に思っています。住宅所有者と不動産業界が共存できる未来を作りたいと考えています。
画像の出所：reviewjournal