デンバー市庁舎は、ホームレスをテントタウンや購入したホテルに収容してきました。市長マイク・ジョンストンの管理下で、長期的な「手頃な住宅」の購入と建設へのステップを踏むことになったようですが、税金を使うことに対する疑問が浮かびます。
最近、デンバー・ガゼットによると、市は2.5百万ドルでダウンタウンの古いグッドイヤーショップを購入する予定です。市は、この構造物を取り壊し、デンバー・パビリオンやウェッブ市庁舎の近くに新しい手頃な住宅を建設することを計画しています。
しかし、この取引がどう進展するのか、シティホールはまだ確信を持っていないようです。取引が成立した後、市は開発業者を見つけてプロジェクトを建設し、その後、業者に土地を売却するか賃貸するかを検討する予定です。
さらに、環境問題に関する追加の修復コストはどうなるのでしょうか？かつて自動車修理工場であった場所での新しい構造物は、デンバー市の新しい厳しいグリーンエネルギー建設基準に従う必要があるため、コスト面での影響が懸念されます。
市は、どのような「手頃な住宅」プロジェクトを考えているのか、まだ決まっていないようです。アパートを市が管理することになるのでしょうか？それとも、手頃な価格で提供されるコンドミニアムでしょうか？または、市のホテルに住んでいたホームレスのための長期的な住宅でしょうか？
唯一の手がかりは、ジョンストン市長の行政からの発表でした。「私たちは真の手頃な住宅について話しています。単なる市場手頃ではありません」と市の不動産ディレクター、リサ・ラムリーが市議会のメンバーに述べました。
つまり、行政は単に「市場手頃」な住宅に満足しようとはしておらず、さらに低い価格を提案するつもりのようです。これは、永続的な補助金を示唆しているのかもしれません。ダウンタウンでの公営住宅の可能性はどこにあるのでしょうか？そのような継続的な取り組みに対する資金はどこにあるのでしょうか？
それを知る人は誰もいません。これは、昨年、この市長が提案した20,000人のデンバー住民のための手頃な住宅を10年間で創造するための市の消費税を引き上げる計画を思い起こさせます。提案はビジョンに富んでいましたが、具体的な計画が不足していました。
その結果、批評家たちは、その提案に具体性が欠けていると非難しました。元デンバー市長のウェリントン・ウェブも、この提案に驚きを示しました。結果、昨年の11月に有権者はそれを却下しました。
この新しい計画は、同じ目標に向かう小規模な第一歩になるのでしょうか？規模が控えめでありながら、市の予備基金を使うことを正当化する可能性は十分にありますが、市議会の間で疑問も呼んでいます。
ただ、このプロジェクトは良い前例に見えません。ダウンタウンにとって逆効果になるか、手頃な住宅の受益者に逆効果をもたらす可能性も秘めています。最終的には、開発業者が市にその数字は成り立たないと説得してしまい、「市場手頃」な住宅に変わってしまう恐れもあります。
いずれにせよ、税金を投じた財政的な損失となりうることに変わりはありません。自分の資金を賭けることなく、不動産の世界でスウィンガーを気取るのは簡単ですが、実際に開発を成功させるのは大変です。特に、最初からの深い考察が不足している場合はなおさらです。
画像の出所：gazette