コラルゲーブルズはその優れたロケーションと豊富なアメニティによって住民を引き寄せ続けている。
不動産業者のフランク・デバルディビエルソ氏は「コラルゲーブルズに住む理由は、その位置がマイアミの中心にとても近いことです」と述べている。
「ビスケーヌ湾沿いのブリッケルまでの移動も簡単ですし、空港までの移動も早いです。もしオフィスがコラルゲーブルズにあるのなら、オフィスまでの移動もまた迅速です。ですので、非常に中心的な場所に位置していることは非常に重要です。そして、文化的なイベントも多く開催されています。劇場、映画、レストランシーンなど、コラルゲーブルズではたくさんの楽しいことが行われていて、とても歩きやすい街です。」
それにも関わらず、デバルディビエルソ氏によると、売りに出されている物件の数が購入希望者よりも多く、物件が売れるまでの時間が以前よりも長くなっているという。
「私の推測ですが、これはまずセラーの望む価格に対する期待と、次に買い手の方が求める価格のギャップによるものだと思います。」
企業の南フロリダ州への移転も住民の増加に寄与しているという。
「私は、バイヤーの出所を、ここに移転してきている企業に例えます」と彼は続ける。「アマゾンやファンドマネジメント会社、ウェルスマネジメント会社などがその例です… これらの企業が南フロリダに移転する際、彼らは依頼先の法律事務所やファイナンス関連、会計士やマーケティング関係者などを引き連れてきます。」
こうした企業は、コラルゲーブルズの住宅市場に影響を与える支援構造を持ってきているという。
コラルゲーブルズの売り出し中の物件について、デバルディビエルソ氏は「中央値は150万ドルです」と述べている。
他の専門家たちは、今後数ヶ月で価格が上昇する可能性を指摘している。
ONE Sotheby’s International Realtyの商業ディレクター、マヌエル・チャミソ氏は「これからも価格は上がり続けると思います。コラルゲーブルズは、非常に管理が行き届いており、未来に向けて非常に良い位置にあるので、まさに『バブルの中のバブル』です」と述べた。
「ここでは、英語を話せなくても生活できます。チリ、ベネズエラ、エクアドル、メキシコなどからやって来ても、スペイン語を話せれば全く問題ありません。これが新しい住民の流入を助けています。」
デバルディビエルソ氏は、金利が長年にわたって維持されてきた6％のレンジになったことを考慮し、「これは新しい通常」として市場がこの現実を受け入れたと予想している。
「コロナの影響で金利が2％や3％に下がっていた時には、買い手からの需要が非常に高まり、そのことで価格が上昇しました。しかし、今では金利が6％で、これは通常の状態であり、バイヤーたちはこの状況に適応しようとしています。」
彼は、今後の第四四半期は強力な売上を期待しているとも述べた。
デバルディビエルソ氏は、現在建設中のプロジェクトには主にマンションや一戸建てが含まれているが、「4、5年前に比べると新規建設の数は大幅に減少している」とも説明している。
「今の市場ではリセール物件が主要なドライバーです。人々は自宅を改良し、それを販売しています。このことが現在の住宅販売の大多数を占めています。」
彼は、バイヤーたちが購入の決断を下すだろうと信じており、金利の低下を待っている人々は、逃した物件を取り逃がすことになるだろうと警告している。
「私たちは需要を満たすに足る在庫を持っています」とデバルディビエルソ氏は言う。「そのために、待っているバイヤーは、自分が思い描いている家を逃してしまうかもしれません。
画像の出所：miamitodaynews