今月初め、二人の開発者がバリオ・ロガンの二つの別々の区画で住宅を建設する計画を地域住民に提案しました。
ローカルデザイン会社Ene-Te Studioの代表であるアグスティン・ナバロ氏は、バリオ・ロガンのコミュニティプランニンググループに対し、ニュートン通りとデューイ通りの角にある空き地を6つのタウンホームに転換する計画を発表しました。
この物件は2002ニュートン通りにあり、コロナドブリッジと高速道路5号線のインターチェンジの隣に位置しています。
計画では、販売用の三階建てのタウンホームが建設され、それぞれに2台分の駐車スペースが設けられます。
ナバロ氏は、同社のクライアントであるメキシコのGrupo Arheがこの地域に複数の区画を所有しており、今回のプロジェクトが初めての開発になると説明しました。
彼によれば、市のゾーニングルールにより、6戸のタウンホームを建設することが可能です。
ナバロ氏は、開発者が新しい市のゾーニングルールを利用することを目指していると述べました。
プランニンググループのメンバーであるヘクター・ビジェガス氏は、開発者の住宅プランが見た目には魅力的である一方、地元住民にとっては手が届かない価格である可能性があると疑問を唱えました。
ナバロ氏は、現時点では住宅の価格は未定であると述べました。
また、10戸未満のユニット数のため、手頃な価格の住宅を含める義務はないとのことです。
ビジェガス氏は「サンディエゴ市に住宅を提供しているが、コミュニティには貢献していない」とコメントしました。
「彼らの計画は少しバニラ的で、非常にシンプルですが、地域の文化を反映したデザインがありません。」
グループは、開発者に地域に合ったデザイン改善を行うよう求め、会社の所有者が来月の別の会議への出席を依頼しました。
ナバロ氏は、開発者が現在公共参加段階にあり、建設の具体的なタイムラインは決まっていないと述べました。
別の開発者であるTKO Capitalの代表者も、1746ニュートン通りの空き地に127戸のアパートを建設する提案を行いました。
プロジェクトに関与するコンサルタントのパトリック・ザブロッキ氏は、手頃な価格の住居ユニットには、中所得者向けのユニット6戸、低所得者向けのユニット4戸、非常に低所得者向けのユニット6戸が含まれると説明しました。
市場価格のユニットには、54室のスタジオ、57室の1ベッドルームユニット、16室の2ベッドルームユニットが含まれます。
ザブロッキ氏は、開発者が駐車場を建設する義務はないものの、60台以上の駐車スペースと自転車用の追加スペースを計画していると述べました。
「駐車場の要求については理解していますが、今後の展望として、自動車の所有が減少することが推奨されています。」
ザブロッキ氏によれば、この地点は公共交通機関、ペトコパーク、そして小学校に近いため、アパートに最適な場所であるとのことです。
このプロジェクトは、市の密度ボーナスプログラムを利用し、手頃な価格の住宅ユニットの割合が高まることで、より高い密度での建設が可能になります。
約40%のユニットが手頃な価格であると述べられました。
バリオ・ロガンの次回のコミュニティプランニンググループ会議は10月15日に予定されています。
このグループはボランティアで構成されており、プロジェクトに関する意見を市に提供する役割を担っています。
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