先月、サウスフロリダのコンドミニアム市場で混合信号が見られた。ブラウワード郡とパームビーチ郡では価格が下落した一方で、マイアミでは価格が上昇した。
コンドミニアムの供給量は買い手を求めるユニットにおいて比較的安定している。
ブラウワード郡では、8月にコンドミニアムの中央値価格が25万ドルを下回り、パームビーチ郡では30万ドルを下回った。
対照的に、マイアミデード郡のコンドミニアムの中央値価格は、月初めから少し上昇し4万1000ドルとなった。
ここ2年間、コンドミニアムの閉鎖取引数は、COVID-19のパンデミックによって形成された需要と価格の急騰の影響を受けて低下している。
さらに、コンドミニアム市場は、借り手に対する住宅ローン金利の大幅な上昇や、2021年のサーフサイドにおけるシャンプレインタワーズサウスの崩落を受けて承認された古いコンドミニアム建物への一連の州の規制改革を吸収しなければならなかった。
マイアミデード郡のコンドミニアムの閉鎖販売件数は、8月中に前年同月比で13%減少した。
販売は、5か月連続で二桁の減少を続けている。
マイアミリアルターズ協会は、「この減少は、高い住宅ローン金利、主要な価格帯における在庫不足、FHAローンの不足によるものです」と声明で述べた。
また、声明では「この規制によって、マイアミは全米で最も強力で耐久性のある在庫を持つことになります」と強調された。
引き続き明るい兆しとされているのは、100万ドル以上のラグジュアリーコンドミニアムである。
これらのコンドミニアムの販売は、マイアミデード郡とブラウワードで二桁以上の増加を記録した。
これらのユニットは、より新しいものであり、サーフサイドの崩落後に実施された新たなルールの影響を受けにくい。
また、これらの高価格コンドミニアムの購入者は、現金で支払うことが多いため、住宅ローン金利の変動に対する脆弱性が低い傾向にある。
サウスフロリダには、連邦住宅局（FHA）の支援を受けるローンの対象となるコンドミニアムがわずかしかない。
建物は、FHAローンを利用するために満たすべき基準がある。
地域の主要3郡では、承認された建物がわずか16棟にとどまっている。
一戸建て住宅の価格は、販売ペースの減速にもかかわらず維持されている。
マイアミデードでは、中央値価格が昨年の初めから63万ドルから67万ドルの間に留まっている。
ブラウワード郡とパームビーチ郡の一戸建て住宅の価格は、平均して60万ドルを少し超えている。
価格帯のタイトさの一つの結果は、年間の成長率が非常に遅くなることだ。
パンデミックの間に住宅価格が急上昇した一方で、その上昇率は大幅に減速している。
価格はまた、買い手を求める住宅の供給不足によって支えられている。
5年前にリファイナンスを行った所有者は、歴史的に低い住宅ローン金利を放棄したがらないかもしれない。
今月、連邦準備制度は、今年に入って初めて短期金利の目標を引き下げた。
その結果、30年固定の住宅ローンの金利は下がり、フレディマックのデータによると前週の平均は6.26%となった。
マイアミリアルターズ協会のチーフエコノミスト、ゲイ・コロラトンは、「マイアミ市場の住宅展望は、連邦準備制度の最新の利下げを受けて年末には金利が6%に向かうにつれて、さらに明るくなる準備が整っています」と述べた。
画像の出所：kbindependent