イリノイ州では、建設を高価にする政策が続き、住宅供給が逼迫しており、家族は高騰する価格に苦しんでいます。
2018年以降、平均住宅価格には約9万ドルが追加されています。
現在、住宅を購入しようとするイリノイ州の家族は、かつて手頃だったコミュニティが働く家庭にとって手の届かない存在になっているという困難な現実に直面しています。
Zillowの住宅価値指数によると、州全体の住宅価値は2018年8月以来46.2%上昇しています。
6年前には193,307ドルで販売されていた典型的な住宅が、現在は282,573ドルと、ほぼ9万ドルも高くなっています。
この急騰は、一部の地域ではさらに深刻で、パークフォレストでは2018年以降に価格が102.1%も倍増しています。
ノースシカゴでは123.1%の上昇が見られています。
これらの数字の背後には、成長し、働き、子供を育てようとした地域から価格が上昇し、家族が追い出される現実があります。
価格が上昇し続ける理由は明白です。
イリノイ州では、住宅が不足しています。
最近の報告によると、州は今後5年間で需要に応えるために227,000戸の追加住宅ユニットが必要だと見積もられています。
そのためには生産が倍増する必要があり、ほとんどの都市圏でそれは非常に困難です。
Zillowのデータによれば、イリノイ州の26の都市圏すべてが2018年3月以降に住宅在庫を失っています。
シカゴ都市圏では、2018年の38,581件のリストが現在は24,181件にまで減少し、37%減少しています。
この減少は、何千もの家族が住宅所有の機会を失うことを意味しています。
シカゴだけでなく、17の他の都市圏でもさらに厳しい喪失が見られ、入札戦争を引き起こし、家族をかろうじて手の届く homesに押し込めたり、完全に引き離したりしています。
イリノイ州の住宅不足は、全国的に見ても際立っています。
多くの州が住宅供給を再建している中で、イリノイは依然として遅れをとっています。
Realtor.comのデータによると、イリノイ州はパンデミック前の住宅リストの40%しか回復していないのに対し、全米平均は90%に達しています。
全米平均も、昨年の同時期から約15%増加しており、イリノイはわずか2%の改善に留まっています。
他の州が住宅市場を改善している中で、イリノイは依然として変わらない状況です。
このような差は、イリノイ州の家族が手頃な住宅を見つけるのにより多くの努力を要することを意味しています。
リストが少ないため、競争が価格を押し上げています。
明確な解決策は、新しい建設を増加させることですが、イリノイの都市圏は依然として新しい住宅の建設率が非常に低いままです。
開発の急増がなければ、供給不足はさらに深刻になります。
イリノイ州の住宅危機は偶然の産物ではありません。
これは、人々が住みたい場所での住宅建設をより困難と高価にしてきた数十年の政策選択の結果です。
州全体で制限的なゾーニングルールが開発者の住宅オプションを制約し、働く家庭が手に入れられる住宅を提供することを妨げています。
同時に、イリノイ州の重税負担が家庭の予算を削り、住宅に回せるお金を減少させ、手頃な価格を悪化させています。
コミュニティが採用できる有効な解決策も存在します。
都市は、現在一戸建て住宅に制限されている地域に最大4世帯が入居することを許可することができます。
シカゴが最近実施したように、義務的な駐車場のミニマム要件を廃止すると、交通機関の充実した地域での住宅用地が解放されます。
全州での付帯住居ユニットの合法化は、既存の土地に若年層や高齢者のためのスペースを増やすでしょう。
しかし、それには市のリーダーが開発に対する支配を手放し、さらに多くの手続きや労働要件、個人的な裁量を追加するのではなく、意欲を持つことが必要です。
画像の出所：illinoispolicy