ロサンゼルスのダウンタウンは、様々な課題に直面しています。その中でも特に目立つのは、地域が「ゴーストタウン」とされているという認識です。とはいえ、実際の街の状況はその通りではありませんが、ダウンタウンロサンゼルスのCRE市場更新会議の出席者たちは、公共部門の労働力からの人の流れがまだ遅れていることに同意しました。
中央市協会のNella McOsker社長は、601 S. Figueroaでの会議で、「多くの民間企業は、ダウンタウンへの存在感を高めるというコミットメントを本当に強化しています。しかし、公共部門への呼びかけが必要です」と述べました。
連邦政府の職員は、1月に週5日の出勤が命じられましたが、依然として帰ってきていません。ダウンタウンには、約10,000人の連邦職員が在籍しています。
命令は2月に実施される予定でしたが、各省が独自の期限を設定できるため、現在ダウンタウンロサンゼルスにおいて週5日オフィスに戻っている連邦職員の数は不明です。
一方、カリフォルニア州の知事、ギャビン・ニュースム氏は、州の職員に対して週4日のオフィス復帰を命じました。これは2024年から週2日の出勤を行ってきたことに対するステップアップです。新しいルールは7月1日に施行される予定でしたが、労働組合が実施を1年遅らせる交渉を行ったとCalMattersが報じています。
州監査官は、州の職員を週3日リモート勤務に留めておくことで、毎年2億2500万ドルの節約が可能であり、オフィススペースを3分の1削減できるという結果を見出しています。
しかし、McOsker氏は、都市や郡の職員が週5日オフィスに戻っていないことが、小規模な地元企業に与える影響が最も顕著だと述べました。これらの企業は、職員によるコーヒーやランチの購入によって支えられているからです。
市や郡の職員はダウンタウンで働く政府職員の中で最も多くを占めています。昨年、約3分の2の郡職員がリモート勤務を行わなくなりました。郡は、2024年にその職員のためのオフィスを統合するためにガス会社タワーを購入しました。
市の職員については、復帰命令が出されておらず、時にはリモートのままであることもあります。商業不動産業界の多くの関係者は、対面の労働者がいないことが申請処理の遅延をもたらし、建設や開発プロセス全体を鈍化させていると感じています。
ラングドン・ストリート・キャピタルの社長であるアダム・ダネシュガー氏は、「市の職員は、オフィスに戻るべきです。私たちにとって、許可の処理に時間がかかりすぎています」と言いました。
労働者の出席にいくつかの遅れがある一方で、ダウンタウンが依然としてロサンゼルス市民が集まる場所であることに大きな賭けが寄せられています。
新たに、ダウンタウンにエレウォンがオープンする計画も進行中です。エレウォンの開発責任者であるユヴァル・チプルト氏は、5年間この地域を見てきた後に適切な場所を見つけたと述べました。チプルト氏は、新しいDTLAエレウォンがオリンピック大通りとヒルストリートの物件で12～18ヶ月以内にオープンする可能性があると見込んでいます。
「ダウンタウンには私を引きつける要素があり、私はそのリストに加えたいと思っています」とチプルト氏は話し、地域の活気を強調しました。既にウィルフォードやラルフスが存在するダウンタウンの食料品市場の強さを挙げ、新しいオアシスを創出したいと述べました。
また、ダウンタウンに関しては、約105,000平方フィートのスペースを占有する新しいピクルボール社交クラブの動きもあります。KWP不動産の副社長であるジャスティン・ワイス氏が紹介しました。この社交クラブは、完全にロックインされており、周囲の利用許可の変更が数週間以内に予定されています。
「メイシーズが昨年閉店し、人々は空が崩れると言っていました。しかし、今年はダウンタウンロサンゼルスにとって素晴らしい年になるでしょう」とワイス氏は自信を持って語りました。
画像の出所：bisnow