高層コンドミニアム市場は、2024年第2四半期において歴史的に2番目に高い平均販売価格を記録し、2023年第3四半期も好調なスタートを切っています。
特に注目すべきは、8月にWaldorf Astoriaで880万ドルの販売が行われたことです。
さらに、エレイン・ウィンのパークタワーズにあるユニットが825万ドルで売却され、Summit Clubのコンドミニアムが700万ドルで取引されました。
Waldorf Astoriaの41階に位置するペントハウスは、3,980平方フィート（約370平方メートル）で、3つの寝室と4つのバスルームがあります。
この物件は、8月29日に現金取引で決済され、Berkshire Hathaway Home Servicesのフランク・ナポリが売主と買主の両方を担当しました。
ナポリは、このユニットをマーケティングする際、「ストリップの景色を楽しめる希少なコーナーペントハウスであり、ファーミュラ1レースを観戦するオーナーにとって理想的です」と述べました。
また、「洗練されたエンスイートベッドルームは快適さとリラクゼーションを提供し、再生のための穏やかな空間を提供します」と、リスティングでの記載もありました。
ナポリによると、この880万ドルの売却は、2024年1月にナポリが手掛けた950万ドルの販売に次ぐ、同建物での第2位の販売価格です。
2024年第2四半期にはWaldorf Astoriaでの販売が4件あり、平均価格は269万ドル、平方フィートあたり1,406ドルでした。
ナポリは「そのフロアプランの中で、販売された物件の多くは記録的な高価格を示しています」と述べています。
また、2024年第2四半期の平均販売価格は749,854ドルで、2024年第1四半期の816,717ドルに次ぐものでした。
平方フィートあたりの価格は552ドルで、同様に2024年第1四半期の599ドルに次いでいます。
2025年第1四半期の平均販売価格は611,771ドルで、平方フィートあたり510ドルでした。
第2四半期には145件の販売が記録されましたが、これは2020年第3四半期の134件以来の最少記録です。
2025年第1四半期には148件の販売がありました。
全体の市場状況について、ナポリは「販売の減少の原因は在庫の不足です」と説明しています。
Waldorf Astoriaでは、225ユニットのうち販売可能なユニットは2〜3件しかないとのことです。
ナポリは言います。「限られた在庫のおかげで、需要の高まりによりプレミアム価格を実現できているのです。」
ウィン氏は4月に亡くなりましたが、彼はパークタワーズに2つのコンドミニアムを所有していました。
もうひとつのユニットは349万5,000ドルで市場に出ています。
売却された17階の高層コンドミニアムは、5,000平方フィート（約464平方メートル）で、3つの寝室と5つのバスルームに加え、大きなオフィスも備えています。
Palm Drive Powered by Lussoのアントニー・スピゲルが購入者と売主の両方を担当しました。
スピゲルは「パークタワーズユニット1704は、インスパイアされた美学、洗練さ、そして高品質の絶頂を表現する高層コンドミニアムです」と述べています。
このユニットは、世界的に有名なインテリアデザイナーであるマイケル・S・スミスによってデザインされています。
スピゲルは「このユニットは厳格な完璧さを必要とする特別な聖域であり、宝石箱に期待される最高の仕上げを持っています。これは単なる素晴らしい物件ではなく、ほぼ再生不可能です」と語ります。
また、彼は「良い商品はどんな市場でも良い価格で販売されます」と強調しましたが、ウィンのユニットは一線を画す存在であり、現在の経済条件で説明できるものではないとも言及しました。
「これは特別なユニットであり、素晴らしいビルに位置しています。これは景気に左右されない資産です。」とスピゲルは続けました。
他のトップ販売事件については、Summit Clubのコンドミニアムが1,931平方フィートで、3つの寝室と3つのバスルームを備えています。
Summit Club Realtyのケビン・マーシュがリスティングエージェントを務め、アントニー・レノーがバイヤーエージェントでした。
マーシュは、「このコンドミニアムはクラブハウスビルの最上階コーナーユニットで、南と西に山の景色が広がっています」と述べています。
「素晴らしい部屋には床から天井までのスライディングガラスドア、ウェットバー、暖炉があります」とリスティングには記載されています。
「スライディングドアは南と西の両側に開き、屋内外の楽しみを提供します。また素晴らしい部屋の左手には、プライマリースイートがテラスに開放的に広がり、自身のスライディングガラスドアがあります。」
プライマリースイートのバスルームには、豪華な浸かり湯のあるバスタブとレインシャワー、広々としたウォークインクローゼットがあります。
エントリーの近くには、廊下を挟んでセカンダリーベッドルームがあり、パウダールームと独立したランドリールームもあります。
Summit Club内の別のコンドミニアムは、7月に625万ドルで売却され、面積は1,891平方フィートで、2つの寝室と3つのバスルームがあります。
マーシュは買主と売主の両方を担当しました。このユニットはクラブタワーの1階に位置し、ラスベガスバレーの素晴らしい景色を提供しています。
「素晴らしい部屋にはくつろぎのラウンジエリアとダイニングルームが一体となっており、スライディングポケットドアで広がる屋内外での生活が実現可能です」とマーシュは説明しました。
また、プライマリースイートはテラスに開かれ、そのバスルームには深い自由形の浸かり湯のあるバスタブがあり、ダブルバニティも設置されています。
エントリー近くにはセカンダリーベッドルームがあり、エンスイートバスとウォークインクローゼットがあります。
本ユニットには独立したランドリールームとパウダールームも完備されています。
MGM Signatureは、第1四半期に最も多くの販売件数を記録し、32件の販売がありました。
平均価格は370,281ドルでした。
Palms PlaceとTurnberry Placeはそれぞれ13件の販売を記録し、平均価格は622,299ドルおよび107万ドルでした。
Turnberry Towersは11件の販売を記録し、平均価格は667,682ドルでした。
Veer Towersは10件の販売で、平均価格は615,150ドルでした。
CityCenterのVdarraコンドミニアムホテルは、平方フィートあたり1,415ドルで最高の価格を記録し、平均価格は813,300ドルでした。
Panorama Towersは7件の販売で、平均価格は772,000ドルまたは平方フィートあたり500ドルでした。
Trump Las Vegasは6件の販売を記録し、平均価格は417,317ドルまたは平方フィートあたり562ドルでした。
パークタワーズでは、第2四半期に1件の販売が1,200,000ドルで、平方フィートあたり412ドルで行われました。
画像の出所：businesspress