ソルトレイクシティ市議会は、住宅近くでの産業用途に関する規制の変更を検討しています。
火曜日、議会は、昨年11月にソルトレイクシティ計画委員会によって初めて提案されたこれらの変更に関する簡単な説明を受けました。
現在、重い製造業や危険物の保管を含むいくつかの土地利用が、単世帯および二世帯のゾーニング地区から1,000フィート以内で禁止されています。
提案されているテキスト修正案は、既存の土地利用ルールに変更を加えることを目的としています。
ソルトレイクシティの主任プランナーであるノア・エルモア氏は、提案された変更が市のコードにより、住宅地区全般、すなわちすべての多世帯住宅区域（RMF）および形態に基づく都市近隣1（FB-UN1）地区を含む緩衝地帯のルールを拡大することを明らかにしました。
エルモア氏は、提案されている変更により、「騒音、匂い、汚染、その他の有害な影響を引き起こす可能性があるため」、特定の土地利用を市内で禁止することも含まれると述べました。
これらの潜在的な変更には、石油精製、爆発物の製造と保管、可燃性液体とガスの保管、暖房用燃料の配布と保管、医療廃棄物や危険物の焼却が含まれます。
ただし、スタッフの報告書によれば、これらの既存の用途は非適合用途として引き続き機能することが可能です。
また、いくつかの用途を許可制から条件付きに移行することも検討されており、コンクリートおよびアスファルトの製造、岩砂や砂利の保管および配布、屋外自動車廃車とリサイクリング、重工業などが含まれています。
エルモア氏は、「主に影響を受ける区域は、M1（軽工業）、M2（重工業）、およびEI（採掘業）です」と議会に説明しました。
EIの区域についてはあまり耳にすることがないですが、それは市の北部にある石切り場に近い油精製所の近くにあります。
エルモア氏は、潜在的な変更が市にどのように影響を与えるかを示す地図を表示しました。
新たな緩衝区域として追加される地域の多くは、FB-UNゾーニングのポケットを含むボールパークおよびセントラル9丁目の各地区になるでしょう。
また、緩衝区域が追加されるエリアには下アベニューおよびセントラルシティの各地区が含まれます。
これらの地区は、すべてRMFゾーンを含んでいます。
議員のダリン・マノ氏は、これらの変更がすべての製造や配布のタイプを禁止するわけではないことを確認し、提案された変更は重工業に限られると明らかにしました。
「私が明確にしたいのは、公共が明確に理解するためのもので、この土地で何もできないと言っているのではなく、特定のものが住宅地区から近すぎるためにできないということです」とマノ氏は述べました。
「他にもさまざまな製造や配布の方法がまだ残り、行うことができるのです。」
議員のビクトリア・ペトロ氏は、これらの変更が将来の住宅開発を妨げる可能性があることを懸念し、提案がどれほどの潜在的な住宅用地を削除する可能性があるか尋ねました。
プランニングマネージャー兼ゾーニング管理者のダニエル・エチェベリア氏は、地図は「住宅プロパティから外向きの緩衝地帯で、いくつかの製造プロパティをオーバーラップさせており、これらの重工業用地での使用を禁止する」と明確にしました。
「つまり、この緩衝地帯は重い用途を排除するものであり、住宅をそれから遠ざけるわけではないのですか？」とペトロ氏が尋ねると、エルモア氏はその通りであると答えました。
議員のダン・デューガン氏は、提案される変更に混合用途のゾーンも含まれる場合、地図がどのように見えるかを確認したいと述べ、住む予定の地域にこれらの土地用途の変更が適用されるべきだと付け加えました。
火曜日の説明会の後、市の計画スタッフは、提案された変更を後日、市議会に戻す予定です。
市民からの意見を受け付ける公聴会は10月に行われる見込みで、その後数週間内に市議会がこれらの変更について投票する可能性があります。
画像の出所：buildingsaltlake