デンバーのリノ地区にあるアパートビルプロジェクトの遅延の原因が地元の建築事務所にあるのか、それとも彼らがスケープゴートにされているのかを解決する裁判が火曜日に始まりました。
フローラの共同オーナーであるブロック・フレミングは、午後の証言で「このプロジェクトは、設計チームの誤りに部分的、あるいは完全に起因している」と述べました。
フローラは3500チェスナットプレイスに位置し、92のアパートと15,000平方フィートの商業スペースを持つビルです。
開発者たちは当初このプロジェクトをコンドミニアムビルとして想定していましたが、パンデミックによる遅延と不確実性に直面し、2021年にアパートに方向転換して着工しました。
フローラの開発チームは、エディ・アネシ、彼女の父グレッグ・アネシ、フレミング、そしてフードホールのクリエイターであるブラッド・アルグエロで構成されています。
いくつかの遅延を経て、フローラは2024年春にオープンしました。
「これはデンバー市場のトップ、あるいはその近くに位置するアパートビルです」と、フローラの開発者の弁護士であるジョナサン・プライは火曜日の開廷時に主張しました。
フローラは2018年から2023年まで、リノ地区のスタジオ・コンプリティーバに設計されました。同スタジオは、デンバー国際空港のグレートホールなど、他のプロジェクトも手掛けてきました。
「スタジオCはタダ働きを続けるか、仕事を放棄するかの選択に直面しました。タダ働きを続ければ、破産に繋がることです。ヨン・チョはその経済的現実について証言するでしょう」と、スタジオの弁護士ダニエル・ウッドワードは述べました。
「スタジオCとそのコンサルタントは、このプロジェクトの期間中、困難な状況と難しいオーナーに対処しながらも、常に適切な基準内で行動していました。」
フローラのオーナーたちは、設計の欠陥の結果であると主張する追加費用を含め、スタジオ・コンプリティーバに360万ドルを求めています。
「設計士が仕事を放棄しました」とプライは被告について言及し、「このプロジェクトを放棄しました。」
一方、スタジオ・コンプリティーバは、支払いが行われていないとして13万ドルを求めています。
「オーナーたちは実際にプロジェクトの進行中に自発的な決定を下し、追加費用を負担しました。しかしスタジオCが支払いを要求し始めてから、オーナーたちは『あなたの誤りが原因でその費用が発生した』と言い始めました」とウッドワードは主張しました。
開廷初日の証言は、フローラのオーナー代表として活動していたフレミングに中心が置かれました。
フレミングはフローラの1%未満の所有権を持つ一方で、開発中は代表的な役割を果たしました。
午前および午後の証言を通じて、彼はコンドミニアムからアパートへの転換についての開発チームの決定や、スタジオ・コンプリティーバの仕事について、デンバー地区裁判所のブルース・ジョーンズ裁判官に説明しました。
「ヨンは会社の責任者で、彼は多くのプロジェクトに関与しており、いくつもの役割をこなしていますが、彼の注意は数か月以内にそれを失っていました」と彼はチョについて述べました。
「彼が忙しすぎるとの感触を得ましたか？」とプライがフレミングに尋ね、「はい」との答えが返ってきました。
フレミングはフローラに存在するとされる数々の設計上の欠陥を指摘しつつ、一部の外壁デザインに関わる問題に多くの時間を費やしました。
「その問題はスケジュールに重大な影響を与え、その再設計の解決には長い時間がかかりました」とフローラの共同開発者は述べました。
「数週間、あるいは数か月かかると考えています。」
この裁判は陪審なしでジョーンズ裁判官によって決定される予定で、判決が下されるまで数か月かかる可能性があります。
画像の出所：businessden