ダラス市は、今年の初めに市が施設維持に必要な費用の半分しか支出していないことが判明したことを受け、予算を増加させる計画をしています。
提案されている予算は、施設および不動産管理部門に約3600万ドルを含み、昨年の予算より約200万ドルの増加となっています。
そのうち約430万ドルが運営修理に充てられ、さらに1450万ドルが大規模なメンテナンスプロジェクトのために確保されています。
この追加の200万ドルは予防的メンテナンスに使われると、市の役人は述べています。
この動きは、ダラス市庁舎の議会室を浸水させた破損した水道管や、豪雨の後に市の裁判所ビルが受けた屋根の損傷など、最近の問題を受けたものです。
施設および不動産管理部門のジョン・ジョンソン部長は、「歴史的に、我々は反応的でした。
この提案された予算は、何かが故障するのを待つのではなく、大規模な投資を計画するためのより多くの能力を我々に与えます」と話しました。
この資金は、図書館、レクリエーションセンター、警察のサブステーション、市庁舎など、500以上の市所有の施設の改善の一環です。
ダラス市議会のメンバーで、政府業務および財務管理委員会の委員長を務めるチャド・ウェスト氏は、同市が資産を適切に管理しておらず、資金の増加が市の建物の維持に対するコミットメントを示すものであると言いました。
「私は、市が実際に資産をより良く管理するための不動産戦略プランを実施するよう推奨してきました。
それが、このメンテナンス問題と直接結びつくからです」と彼は述べています。
アキュレート・ファシリティ・サービスのマット・ヘイニー氏は、ダラスのダウンタウン地域や北テキサスの複数の企業と協力し、緊急施設支援や緩和サービスを提供しています。
彼は、保存の考え方を優先しない都市は、緊急修理に多くの費用を払うことになると警告しています。
「それは、車のメンテナンスと同じです。
オイル交換やタイヤのチェックなどを行う必要があります。
市は建物に対しても同じアプローチを取るべきです」と彼は語っています。
ダラス市の裁判所は、7月に屋根の改修作業を行っていた最中に豪雨に見舞われ、建物が浸水しました。
市のメモランダムによれば、その修理には508,161ドルかかったとされています。
ダラス市は500以上の建物を管理しており、面積は約1000万平方フィートに及び、これらの建物の概算価値は15億ドルです。
平均的な建物は47年前に建設されましたが、現状はそれだけではありません。
市は、現在の建物ポートフォリオの包括的で最新の状態評価が不足しています。
17年に行われた最後のレビューは、市の不動産の半分以下をカバーし、約190万ドルの費用がかかりました。
2026年度予算案には、新たな市全体の評価を実施するための資金が含まれています。
ギブソン氏は、そのプロセスが18か月から24か月かかると考えています。
施設チームは、安全上の重要な問題や建物の運営を維持するための修理の優先順位を付けています。
ウェスト氏にとって、マーティン・ワイス・レクリエーションセンター、ノースオーククリフ図書館、オーククリフ文化センターは、彼の地区で最も緊急な注意が必要な建物の一部です。
ギブソン氏は、ダラスはまた、どの建物を保持し、改善し、あるいは売却するかを決定するための戦略的不動産プランを準備していると述べています。
将来的な不動産の売却から得られる収入は、大規模なメンテナンス基金に再配分される可能性があります。
ダラス市のキンバリー・ビゾール・トルバート市長は、今月の『ダラス・モーニング・ニュース』の編集会議で、長期的な資産の信頼性を改善し、緊急修理を減らすことに焦点を当てたいと述べました。
「我々は本当に、不動産マスタープランが必要です。
それが、販売すべき資産と、我々が本当に取り組むべきことを決定する助けになるからです」とトルバート氏は述べました。
市のリーダーたちは、新しい評価や計画手段が今後の債券パッケージも形作ることを期待しており、Infrastructure needs often compete with higher-profile projects such as parks and cultural centersという課題にも対処しています。
ウェスト氏は、ダラス市が自らの資産と建物及び施設の状態を理解する必要があるとの懸念を共有しています。
彼女はまた、各建物の利用数を増やし、メンテナンスへ向けられる収益を創出するために民間セクターとのパートナーシップの可能性を探りたいと考えています。
「我々が行うことは、歴史的な建物です。
これらの施設が老朽化していく中で、同じサービスを提供するために、何か方法があるかを理解する必要があります」とブラックモン氏は述べました。
彼女はまた、新しい建物や公園の提案がある際に修理とメンテナンスのための資金を別に取っておくべきだと提案しています。
これにより、有権者はそれを債券資金で支払う必要がなくなります。
画像の出所：dallasnews