ジョージア州メトロアトランタの住宅市場は、7月にホームセールが4％減少したことが報告されています。これは、買い手の需要が低下したためです。
メトロアトランタの住宅は、買い手が高い金利と住宅価格の影響で静観していることから、市場に長く留まっています。
不動産エージェントのジョー・クロシェットはこの状況をよく理解しています。
デカトゥールのメドロックパークと呼ばれる地域にある住宅は、地域の需要を反映しています。
7月には、買い手が低調であったことを示すデータが出ています。この市場の変化は、買い手が値引きに対して慎重になる中で起こっています。
「私たちのエージェンシーでも、以前のように早く売れることは少なくなってきています」とクロシェットは述べています。
彼によると、デカトゥールエリアでの物件価格は、今なお堅調に推移していますが、売れ行きは減少しているとのことです。
「いったん市場に出れば、売れない時期を経てからの販売となります。過去に比べて、売れるまでの時間が長くなっています」と彼は付け加えました。
さらに、メトロアトランタ地域全体での住宅販売は大きく変化してきています。
例えば、メトロアトランタ地域では、標準的な住宅の中間販売価格は415,000ドルで、前年と比べて変わりありませんが、販売数は5,171件に減少しました。
これは前年同期と比較して利益が出ない状態を訴えているかのようです。
「今は、適正価格で売り抜けることが求められています。購入者は、価格が下がるのではないかと心配しています」と、クロシェットは説明します。
7月のアトランタの住宅市場では、アクティブリスティングは22,671件にのぼり、前年からは32.7％の増加を見せています。
「市場に出ている物件が多いことで、購入希望者はようやく選択肢を持って冷静に考えることができます」と彼は続けました。
興味深いことに、競争が激化する中で、多くの売り手が売却価格の見直しを余儀なくされています。
「今後、購入者がより良い物件の選択肢を持つことは明らかです。これにより、売却までの時間がより長くなると思われます」と、もう1人の不動産エージェントが述べています。
市場の供給が増加する一方で、金利も高いため、以前のような急いでの成約は見込みづらくなっています。
「私たちは安定した価格で物件を提供していますが、需要が下がることで、流動性が悪化しています」とエージェントは強調します。
メトロアトランタの住宅市場は、今後も変動が予想されますが、売り手と買い手双方にとって冷静な判断がより求められるでしょう。
エージェントは、今後の市場トレンドや金利の動向を注視する必要があると指摘しています。
このようにメトロアトランタの住宅市場は、様々な要因に影響されながら変わり続けています。
画像の出所：ajc