カール・F・ヘス二世は喉に詰まりを感じ、目が潤んだ。
38歳の肖像画家であり、受賞歴のある高校の美術教師であるヘスは、夢が徐々に失われつつあることを考えまいとする。
ダラスのセーダーズ地区にある、セーガー通りの五階建ての、灰色と黒のショットガン風の家は、彼が部分的に築いた夢の一部だ。
この家には多くの名前が付けられている。「ビートルジュースの家」、「シリアルボックス」、「オレオハウス」、「セーダーズの傾いた塔」など。
幅わずか64フィートのこの家は、とても不釣り合いに感じる。
その建設にまつわるストーリーは、構造自体と同じくらい奇妙だ。
ヘスがこの家を建てたが、彼はその所有権を貸し手に失ってしまった。
それでも彼は、自らの夢を消し去るつもりはないと語る。
彼には、ブティックホテル、イベントスペース、そして恵まれない高校生たちの作品を展示するアートギャラリーという壮大な計画がある。
しかし、これらの夢は、経済的な苦境、建設の中断、テレビ番組、離婚、差し押さえ、そして財産を取り戻すための裁判の失敗などによって初めは挫折した。
ダラス・モーニングニュースは、税務文書、物件記録、訴訟歴、歴史的な画像を調査し、近隣住民にインタビューを行い、ヘス本人に話を聞いた。
これは、1401セーガー通りの物語と、彼が始めた夢を完了させるための一人の男の旅である。
彼のキャンバスは、まだ完成していない。
「諦めるという選択肢は、私の頭の中には存在しません」とヘスは言った。
「私にとっての選択肢は、目標を達成し、自分の作品を展示することです。…この建物には多くの情熱が込められています。」
家の特徴と現状について
その独立した四階建てのタウンホームの販売価格は629,000ドルに引き下げられた。
五つの寝室、五つのバスルームを持つこの物件は、約4,300平方フィートの広さがある。
小さな黒いフェンスが横に小さな芝生を囲んでおり、それは約2,700平方フィートの敷地の一部に過ぎない。
屋上テラスとバルコニーからはダラスのスカイラインを見ることができる。
一部の人々は、それが幼稚園児がブロックで作ったもののように見えると言うかもしれない。
黒と灰色の層が交互に配置され、窓は無造作に見える。
正面ドアはゴールド通りに直接開き、まるで道路に出てしまうかのように近い。
近隣住民の一人は、3月に屋根の一部が吹き飛ばされたことを知らせてくれた。
内部は未完成で、リスティング写真には作業員が勤務中に消えたような状態が映っている。
黒いオニキスタイルのプライマリバスルームスイートや、深い黒いバスタブの設置が始まっている。
PVCパイプは設置されているが、シンクはどこにも見当たらない。
黒いタイルが壁や床に散在し、1983年のギャング映画『スカーフェイス』のトニー・モンタナのオフィスのようだ。
この家は「現状のまま」で販売されており、売主側の代表者であるダラスに拠点を置く不動産融資グループ「ベイマウンテンファンドI LLC」に対しても消息は得られなかった。
すべての人がヘスのこのプロジェクトに対する楽観主義やポジティブな姿勢を共有しているわけではない。
セーダーズの住民ネッド・バディーは「私はこの家のファンではない」と語った。
「私にとっての大きな問題は、建物が適切な検査に合格したかどうかを懸念していることだ。」
ウィリアム・ベイカーはオフィスから1401セーガー通りを見ることができ、ヘスが所有権を失った最初の古いオークの木を切ったところからこの物語を見守ってきた。
彼の会社はこの土地の向かいに15年間位置している。
「セーダーズの多くは本当に古い」と彼は言った。
「プラッティングされた土地は奇妙な形状やサイズがあり、多くの大きな開発業者がここに来て大きなものを建てることには適していない、なぜなら組み合わせるのが難しいからだ。すべてが小さな郵便料金のような土地だからだ。」
ベイカーは、ジョーンズ・ベイカー・インテリア + アーキテクチャの共同創設者兼デザインディレクターであり、時折ヘスとこの物件について話をしたり、施工が進んでいた初期の2階半を見学したこともある。
「私たちは、ファンキーな隣接地域にあって、すべてが同じ形ではないことが好きだが、ヘスが最も買い手に優しい材料を使って建築したように見えるのは疑問である。」
彼は「建物は見た目がかなりダメなアヒル」と表現した。「品質がそこに見られないようだ。」
この物件はセーダーズ副地区1にゾーニングされており、単一家屋や他の使用が許可されている。
高さ制限は90フィートであり、単純に高さが問題ではない。
しかし、「それが他のコードに準拠しているかは定かではない」とベイカーは述べた。
「最終検査に合格するでしょうか？」
市の担当者はダラス・モーニングニュースに対し、四階建ての単一家屋とカーポートのための許可が発行されたと示した。
この家は他の検査を通過しているが、最終検査は呼ばれなかった。
ヘスはこの構造を「屋上デッキのある四階建ての建物」と言った。
彼は、都市が五階を承認するように何ヶ月も努力したが、コードが許可しなかったため、最上階には二階の天井がある。
「我々はこの時点で未解決の建設問題があるかどうかを確認できない。最終検査はプロセスの重要な部分であり、完全な決定が下される前に完了しなければならない」とダラス市計画開発部の広報担当者チャロンダ・マングウィロ・ジョンソンは述べた。
本来、このようなことになるはずではなかった。
数年前、ヘスがセーダーズのこの土地を購入したとき、それは彼の夢ではなかった。
物件の歴史
ヘスの夢は、セーダーズの細長い土地から始まった。
彼と元妻は、ダラス郡の地役権記録によると、451,000ドル以上の借入金を得て2018年にセーガー通りのこの土地を購入した。
1999年から、この物件はダラス根拠地の「ピュアアイス・アンド・コールドストレージ株式会社」に所有されていた。
しばらくの間、そこにはあまり何もなかった。
その土地は電力線と大きな陰樹に囲まれた草地の一角であり、2008年5月から2022年5日までのGoogleマップの画像でも見ることができる。
ヘスはアートと不動産の世界で経験を重ねてきた。
2002年から、彼はオバマ前大統領、ジョン・ルイス議員、ダラス・カウボーイズオーナーのジェリー・ジョーンズ、そして市長や連邦判事、大使、知事、司教、牧師などの油絵を描いてきた。
彼はスカイライン高校とブライアン・アダムス高校で8年間美術を教えた。
彼は、2018年11月に「チェスホームズLLC」を設立し、その同月にこの土地を購入した。
「私は芸術家であり、建設業者の前に芸術家なのです。私は不動産開発者になる前に、すでに芸術家でした」とヘスは言った。
メンフィス出身の彼は、土地を購入する前にこの地区にビジョンを持ち、彼が家を建てるつもりの2区画下の家に住んでいた。
元々彼は近くに住みながら家を建てるつもりだったが、家族が増えたためフォーニーに家を購入することになった。
この家の基礎は2022年に築かれ、ヘスはその土地に対して大きな夢を抱いていた。
彼は教育を中断し、オーククリフでの住宅の改築体験を積むために少しの間休みをとった。
セーガー通りでの基礎が築かれたが、彼は建設を遅らせ、テネシーに旅行し、当時の妻と共にHGTVの『ムービング・メンフィス』の撮影を行った。
番組は実現せず、夫妻は別れることになった。
ヘスは離婚を申請し、その翌日にはホームデポに第一階の材木が配達されたと彼は語る。
「この家を建てる決意があったが、それによって私の全 fokus が移ってしまった」とヘスは言った。
「この非常に高い建物で、神に私の目的を考え直すように求めた。」
彼は祈り、転換を図った。
ゾーニングはブティックホテル、イベントスペース、アートギャラリーを許可しているとのことで、彼は他の土地を購入できることを知っていた。
旅行やイベント、会議に来たゲストたちが、この高いショットガンハウスを中心に宿泊できる施設を想像し、「チェス・タワーズ」と名付けようと考えた。
現在の生徒や卒業生の作品がこの建物の壁に飾られることになる予定だった。
各部屋は独自のテーマを持ち、ゲストはQRコードをスキャンして印刷物やオリジナル作品を購入できるようにするというアイデアがあった。
すでに数名の生徒が建物内での作品を完成させていた。
一人の生徒は、トリニティ川の深さからダラスのスカイラインの高さまでの物語を語るミュージアムをエレベーターシャフトに描いた。
「それが私にとっての基本です…若い段階から、彼らに高等学校の四つの壁の外で専門家となり、自分の作品を見せる機会を提供すること。」
経済的困難と差し押さえ
ヘスは自らの夢のために教育から離れ、この建物を完成させようとした。
2019年にはプロジェクトの予算を組み立てたが、COVID-19パンデミックの影響で材料費やその他のコストの上昇を考慮していなかった。
そのため追加費用がかさむことになり、ヘスは自腹で資金を賄うことに。
「私は夜に肖像画を描き、昼間はその建物で作業し、5階から吊り下げられたリフトにぶら下がっていた」と彼は証言した。
「資金が尽きてしまった。」
土地記録によると、ヘスは2022年5月13日にセーガー通りの土地を彼の会社チェスホームズに譲渡した。
その3日後、そのビジネスはベイマウンテンから532,300ドルのローンを受けた。
ヘスは投資家を探しに行った。
3ヶ月は6ヶ月に、6ヶ月は1年に変わった。
ヘスのビジネスはローンの義務を果たせず、その家は貸し手に取り上げられた。
国の記録によれば、物件は現在も彼らの所有下にある。
ヘスは、ベイマウンテンに対して売却差し止めの訴訟を提起したが、その裁判は、彼が公聴会に出席できなかったために2023年7月15日に却下された。
ヘスはその公聴会があることに気づいていなかったと言う。
彼のセーガー通りの夢は未完成で危険にさらされているが、ヘスはまだ希望を持っている。
現在の所有グループが、オープンマーケットで物件が売りに出されているにもかかわらず、彼のビジョンを実現するために裏で協力していると彼は言った。
彼はこの物件と近くの2つの土地を、ブティックホテルのキャンパスに変えることを依然として希望している。
「私にとっては、単なる不動産ではなく、その背後にある情熱が重要です。これは単なる一つの不動産以上の意味を持ちます。」
画像の出所：dallasnews