シカゴ — シカゴ住宅公社（CHA）は、25年前に始まった公共住宅再構築のための計画であるプラン・フォー・トランスフォーメーションの一環として、開発のためにクリアした土地に新たな住宅を建設することができなかった。
さらに、同社がペースを上げなければ、これらのコミュニティの再開発にはさらに30年から40年がかかる可能性があると、長年住宅の擁護者およびCHAの監視役として活動してきた公共政策非営利団体インパクト・フォー・エクイティの報告書が指摘している。
報告書の著者たちは、CHA、市の住宅局、イリノイ州住宅開発機関が協力して、次の10年間でより多くの住宅を創出するよう求めている。
「未来を築く：コミュニティの再生とシカゴの公共住宅へのコミットメントの再活性化」という報告書は、「30年、40年後にも未開発の土地が残るのは許されることではない」とする警鐘を鳴らしていると、インパクト・フォー・エクイティの住宅部門の責任者であるダニエル・ケイ・ハーツは述べている。
「報告書の目標は、何か一つのことが解決策になると言うことではなく、変化が必要であることを強調し、CHA、市、州がどのようにしてこの約束を実現するためにうまく進めることができるかについて真剣な議論が行われるべき」とハーツ氏は語った。
ハーツ氏の団体は、CHA、市、州のリーダーたちに対し、未開発のCHA土地や建物の再開発を優先するよう呼びかけている。それを実現するために、公共住宅ユニットを含む開発への不動産税の軽減や、CHAと提携する開発者に対するレンタル補助金の提供を通じて推進できると提案している。
また、報告書は、CHAが市内で公開住宅に転換可能な既存の建物を購入することを提案している。
さらに、CHAの連邦レンタル補助金の利用を増やし、プライベートで開発・所有されている建物において、より多くの人々が家賃を負担できるようにすることも促進すべきと提案している。
CHAの広報担当者であるカレン・ボーンは声明の中で、同機関は手頃な住宅の機会を増やすことを信じており、「インパクト・フォー・エクイティの目標を共有し、すべてのシカゴ市民に向けた手頃な住宅の提供と保存を加速するための革新的かつ協力的な戦略を探ることに取り組んでいる」と述べている。
ボーン氏は、報告書は「価値あるアイデア」を提供しており、既に市およびCHAで実施されているプログラムを補完することができると書いている。
CHAは2000年にプラン・フォー・トランスフォーメーションを発表した。次の10年間で市内の公共住宅の高層ビルのほとんどが解体され、家族用に提供されていた16,000のアパートが失われた。
解体に伴い、CHAは新しい混成收入開発で数千の住宅を建設または修理するという約束を果たすことを誓った。
しかし、住民や擁護者たちは、この計画が機能するとは信じていなかった。彼らは、解体が手頃な住宅の恒久的な不足を引き起こすのではないかという懸念を抱いていた。
その懸念は年月を経て証明されてきた。
インパクト・フォー・エクイティは、CHAが所有する100エーカー以上の土地と建物が未開発のままであることを発見した。シカゴ全体で家賃は上昇しており、シカゴ市の住宅委員によると、街は必要な人々を助けるためにさらに100,000の手頃なユニットを必要としている。
ボーン氏は、CHAが「過去20年間でより多くの人々を支援するために重要な進展を成し遂げてきた」と述べている。これには、レンタル補助金を受ける世帯の増加、すべてのコミュニティエリアにユニットを含む多様な住宅ポートフォリオへの移行、そして人々が住宅所有者への道を歩むためのプログラムが含まれる。
しかし、擁護者たちは、従来の公共住宅ユニットの大幅削減が市に悪影響を及ぼしていると主張している。CHAの住宅選択券の利用は数千人を支えているが、すでに緊迫したプライベート市場において、一部の家賃者は差別に直面している。ハーツ氏は、「補助金券は公共住宅の必要性を代替するものではない」と強調した。
「複雑な問題だが、結局のところ、私たちは従来の公共住宅ユニットが約20,000ユニットも減少してしまったという影響を受けている」とハーツ氏は述べた。
「それが、非常に低所得の入居者を支えるための市の最大の方法です。多くは他の形態の手頃な住宅さえも手に入れることができないほどの低所得です。」
この報告書は、CHAが前CEOであるトレイシー・スコットが混乱の多い任期の後に辞任して以来、10ヶ月間永久のリーダー不在の中で発表されたものである。市長ブランドン・ジョンソンは、効果的に同機関のリーダーを選択する権限を持ち、先週、今月中に彼の選択を発表する予定であると言った。
画像の出所：blockclubchicago