今週、ニューヨーク市ブルックリン区役所の階段で、短期賃貸規制の緩和を求める数十人のニューヨーカーが集まりました。
この新しい法律案は、ローカル法18の主要な規定を緩和することを目指しており、その影響で多くのホストが収入を失い、AirbnbやVRBOなどのプラットフォームで自宅を貸し出すことがほぼ不可能になったと主張しています。
ローカル法18は2023年9月に施行され、ホストは30日未満の宿泊のためにニューヨーク市特別執行局（OSE）に短期賃貸を登録することが必要です。
この法律は、ホストがゲストの滞在中に現地にいることを義務付け、宿泊可能人数を2名に制限しています。この条件に対する批判者たちは、家族が一緒に宿泊することがほぼ不可能になると述べています。
また、「ロック解除されたドア条項」と呼ばれる規定は、ユニット内の内部ドアが鍵でロックされることを禁止しています。このルールにより、すべての居住者が全体のスペースにアクセスできるため、ゲストと家族が自宅内を無制限に共有しなければならなくなります。
カウンシルメンのファラ・ルイによって提案された法律案（Intro 1107）は、これらの規制の一部を緩和することを目指しています。提案されている法律は、1戸または2戸の家を所有する者が、物理的に現地にいなくても30日未満の短期賃貸を提供できるようにし、宿泊人数の上限を4人の大人と子どもに引き上げ、プライバシーを提供するためにロック解除されたドア条項を廃止することを目指しています。
多くの小規模物件のオーナーは、短期賃貸収入に頼って住宅ローンを支払っており、ローカル法18によって重要な経済的支えを奪われたと主張しています。
8月5日の集会では、クイーンズのジャマイカから参加したAirbnbのホスト、ケリー・パターソンさんが、自身の二戸建てを2016年に購入した際の夢を実現できたのはAirbnbのおかげだと語りました。
パターソンさんは、ほぼ7年間短期貸し出しを行っています。
「ホスティングは私に長い間感じたことのない経済的安定を与えてくれました。」と彼女は言います。「これまでの心配事は消え、請求書を支払えるかどうか心配する必要はなくなりました。ホスティングは私と私の家族にとって全てを変えてくれました。自宅を共有することで、私にはコントロールが与えられ、最も重要なのは安全と安堵でした。」
パターソンさんは、ローカル法18が施行された時に突然素早く予約がキャンセルされたことに驚いたと述べています。
彼女は、OEの認証を受けるのに8ヶ月かかったと言います。新しい規則では、彼女はゲストと同じスペースを共有しなければならず、プライバシーを求める旅行者にはそれが魅力的ではないといいます。
「新しい規則では、安定した収入が得られなくなり、これからローンを時間通りに支払えるかどうか心配になるような状況です。」とパターソンさんは語ります。
「私たちはゲストと同じ空間を共有しなければならず、それは多くの旅行者が望んでいるものではありません。彼らはプライバシーを求め、ストレスのない休暇を望んでいるのです。市は私たちを困難な状況に追い込んでおり、それが私たちの収入を圧迫し、旅行者が私たちを予約しようと思うかどうかについても考えさせるものです。」
他のホストもパターソンさんのフラストレーションを訴えています。ベッドフォード・スタイベサントのホスト、エイミー・ウェルバさんは、法律が個人の自由を侵害し、ニューヨーク市を訪れる家族にとって手頃な宿泊施設を見つけることを困難にしていると述べました。
「私たちは家を離れることもできず、プライベートスペースをロックすることもできません。また、宿泊可能人数がたったの2人に限られています。」とウェルバさんは言います。「たとえ子供連れの家族がニューヨークを訪れたいと思っても、彼らは私の近くで過ごしたいと思い、家族を訪れるために来たいと思っていても、500ドルのホテルには手が出ないのです。」
ロリー・ヘニングさんと彼女の妻シンディ・キータさんは、プロスペクト・レフレッツ・ガーデンズに2戸建ての家を所有し、2019年からAirbnbでホストをしています。
彼らは、法律が施行された際に27件の予約をキャンセルし、数千ドルの収入を失ったと語ります。
多部屋のスイートを貸し出している同夫妻は、ローカル法18の登録を受けるのに1年かかったと言います。市によるリスティングの分類の要件のために、彼らはAirbnbでそのスペースを「ルーム」としてリストしなければならず、これは潜在的な顧客を混乱させました。
「私たちは、家のスペース全体ではなく、貸し出す部屋としてリストを掲載しなければならず、実際の提供物とずれてしまいました。」とヘニングさんは付け加えました。
コブルヒルに三戸建ての家を所有するトム・スニアリンジャーさんと彼の妻クラウディアさんは、ビジネスや休暇で出かける際にユニットを時々貸していました。
その追加収入は、彼らが建物を維持し、長期テナント2名の賃料を手頃に保つのに役立っていました。
「それが私たちの優先事項でした。ニューヨーク市の高騰する生活費に対抗するために、私たちも力を尽くしたのです。」とスニアリンジャーさんは語ります。「新しいルールが施行されたことで、その収入を失い、私たちのアパートを手頃な価格に保ち、建物を適切に維持することがさらに困難になりました。」
ローカル法18は、ニューヨーク市の手頃な住宅問題を緩和する方法として導入されました。しかし、その効果についての世論は分かれています。
Pentaによる最近の世論調査では、ニューヨーク市民の82％が、市の短期賃貸規制が住宅の手頃さを改善していないと考えていることがわかりました。
一方、経済コンサルティング会社チャールズ・リバー・アソシエイツがAirbnbの委託で実施した研究によると、ニューヨーク市はこの規制により、約8200万ドルの税収を失ったとされています。
Intro 1107の支持者たちは、そのお金が手頃な住宅の資金に使用される可能性があったと主張しています。
「私たちは、この法律がニューヨーク市の住宅危機を解決するためのものだと言われました。」とブルックリン商工会議所の会長兼CEOであるランディ・ピアーズさんは語ります。「しかし、実際には今の方が悪化しており、ローカル法18が通過して以来、さらに悪化しています。」
この法律は、外部の商業地域に所在する地元の小規模ビジネスにも影響を及ぼしています。
カナースリーでトリニ・ジャムBKを経営するカルビン・セノンさんは、法律の実施以降、観光客の急激な減少により、店舗への訪問者が大幅に減少したと語ります。
セノンさんは、Intro 1107がカナースリーのような地区を復活させ、物価が上昇する中で小規模ビジネスをも支援するだろうと考えています。
「Intro 1107は忘れ去られた地域に恩恵を与えるでしょう。」とセノンさんは述べています。「私たちは、この法律によって労働者階級が成長し続けることを願っており、この法律が地域社会の成長を妨げているように見える選択肢を奪うことを望んでいません。」
一方、「テナントは観光客ではない」連合による団体は、Airbnbがニューヨーク市の短期賃貸規制を覆そうとしていることに反対しています。
この連合は、ホテル・ゲーム・トレード協会の支持を受け、Pentaの世論調査を非難し、テナントの権利に関する調査を提供しているトゥルチン調査への委託結果を公開しました。
この調査によると、ニューヨーク市民の大多数が短期賃貸法の施行を弱める法律に反対しており、70％はAirbnbの動きがニューヨーク市の住宅危機を悪化させると答え、69％は短期賃貸が価格と賃料を引き上げると考えています。
教会連合の公平な住宅のメンバーであるウィットニー・フーさんは、Intro 1107が「住宅供給を壊滅的に削減し、賃料を新たに記録的な高値に駆り立てるだろう」と警告しています。
「世界中でAirbnbとその同盟者は、このようなキャンペーンを作り上げ、住居費を上げる反テナントの議題を推進するためにダークマネーを用いています。」とフーさんは述べています。「しかし、ニューヨーカーはAirbnbの偽の戦術には騙されません。」
画像の出所：brooklynpaper