ボストンのミシェル・ウー市長は、地域社会の成長と発展を促進する一方で、そこに住む住民の追い出しを防ぐための新たな政策を打ち出しました。
市長はインタビューの中で「私たちは成長から利益を得ていますが、投資が進む一方で、地域住民が押し出されてしまう現実がある」と述べました。
先月発表されたウー市長の2年間の「反追い出し行動計画」には、マーケットの影響を受けやすい地域の住宅やビジネス、文化的スペースを安定させるための新しいまたは強化された40以上の取り組みが含まれています。
この計画には、4戸以上のユニットがある建物のテナントを急な賃貸アパートの喪失から保護する現行の「分譲および協同住宅転換条例」が、2戸および3戸の建物まで拡大されることが含まれています。
また、オフィススペースを住宅に転換する市のプログラムには学生寮も含まれるようになり、地域の賃貸アパートに対する競争を緩和します。
開発者には、ゾーニングプロセスにおいて住民の追い出しの潜在的なリスクを開示するよう求められるパイロットプログラムも実施されます。
計画は技術的な詳細に満ちていますが、これは市政府の仕事の一環であり、体系的かつ段階的に市民の生活を改善するためのものです。
この計画の特徴的なツールの一つは、各センサス地区における追い出しリスクを予測するインタラクティブな地図です。
この地図は、借り手の割合や限られた英語能力を持つ住民の割合、所有者の入れ替わり率、過去の立ち退きなどの指標に基づいています。
新しい高級コンドミニアム開発が進んでいるイーストボストンのある地域は、移民人口が多く、過去2年間に住宅が平均の3倍の速さで転売され、家賃も急激に上昇しているため、特に高いリスクを示しています。
新しい住宅開発の申請も増加している一方で、この地図は供給だけでは住宅を安定させるには不十分であることを示唆しています。
このようなリスクが高い地域として、ロクスベリー、ミッションヒル、およびダーチェスターも挙げられています。
市長はまた、脆弱な地域の住宅を購入し保存するために1200万ドルを確保しました。
最近の例としては、マタパンのフェアローンエステートがあり、先月、市と市民団体が347ユニットの住宅を守るために権利制限を行い、これらの住宅を恒久的に手頃な価格に保つことを実現しました。
時には、住宅を完全に私的市場から取り除くことが、追い出しを防ぐ最善の方法となることもあります。
計画の中には、拡大された不動産税の軽減といった項目もあり、これは自治体が自らの運命をコントロールしようとする際の古いホームルール要件によって承認が必要です。
立ち退きに直面するテナントに法律援助を提供するための条項も、州全体の立法の一部として焼かれています。
これは重要な要素です。マサチューセッツ州では、昨年、立ち退き手続きにおいて過半数以上のテナントが法律相談を受けることができなかったデータがあります。
市長は、「低所得の地域が良いものを持ってはいけないという考えは受け入れられない」と明言しています。
このように成長を歓迎しつつも、その結果としての意図しない影響に目を光らせることが求められています。
イーストボストンの海岸沿いに位置する現代美術館の「ウォータシェッド館」では、「家」の意味を探る展覧会が行われています。
特に移民の多い地域において、住居の重要性がさまざまな形で表現されています。
展示のために美術館のキュレーターたちは地域の学校や市民センターに協力を呼びかけました。
市民が送った古い家族のポートレートや聖人の写真、故郷に残した親族から送られた移民のための品々が展示されています。
このような美しく感動的な展示は、ミシェル・ウー市長が目指す「すべての人にとっての家」の約束を明示しています。
画像の出所：bostonglobe