レイクウッド市の住居問題は、個人的な経験から見ても深刻なものです。私の子供時代、家族は給料がほとんど全てで生活し、いつホームレスになるか分からない状態だったことがありました。この辛い現実は、現在コロラド州の多くの隣人が直面しているのと同じです。
若い頃、夫と私はレイクウッドのスタートホームに数多くのオファーを出しましたが、全額現金でのオファーや、 Asking Price を大きく上回る価格での競争に敗れ続けました。残念ながら、私たちが経験したことは、その後のファーストタイムバイヤーにも変わりませんでした。その状況はさらに厳しくなっています。
レイクウッドとコロラド州は、ますます深刻な住居不足に直面しており、それが価格を持続不可能なレベルに押し上げています。レイクウッドの賃貸物件の半数以上が、家計の30％以上を住居に費やす「コスト負担」を抱えています。また、2017年のレイクウッドの平均住宅価格は35万ドルでしたが、現在は59万ドルに急騰しています。
研究によると、住居不足は価格を押し上げ、ホームレスを増加させる原因となります。ジェファーソン郡では、2022年から2025年の間に無宿ホームレスが2倍に増加しています。
明言しておきますが、私たちは住居不足に直面しています。コロラド州の人口は、過去20年間で住宅の供給ペースを超えて急増しており、デンバー地域政府委員会は、今後10年間で20万戸以上の新しい住宅が必要だと見積もっています。レイクウッドに割り当てられているのは約1万戸ですが、現在のペースではその5分の1も生産できていません。変化がなければ、この危機はさらに悪化するでしょう。
私はレイクウッドとエッジウォーターを代表する州議会議員として、この問題を最優先事項としています。最近のセッションでは、都市部でのゾーニングの密度を安定させ、コロラド州がモジュラー住宅のコスト削減の可能性から利益を得られるような基準を整備し、不当な高額なタップ料金を制限し、負担の大きい規制を緩和するための法案を通過させました。
しかし、地域の課題には地域の解決策が必要です。レイクウッド市議会に在籍していた際、私たちは住居の優先順位を真剣に考え始めました。現在、私は元同僚が続けている思慮深く常識的なゾーニングの更新に誇りを持っています。これにより、手頃で持続可能な住居の可能性を開き、レイクウッドが特別な場所であり続けるための保護がなされます。
レイクウッドの家族には、実際に手の届く価格の住居オプションが必要です。小さなスタートホーム、デュープレックス、トリプレックス、タウンホーム、付属住宅ユニット、コテージクラスターなどです。最近の「コロラドサン」の記事によれば、ゾーニングアトラスには、コロラド州のほとんどの地域が住居用途にゾーニングされた地域で「欠落する中間」住宅の建設を禁止していることが示されています。
レイクウッドの提案されたゾーニングの更新には、これらのオプションを長年にわたり広く提供するための歓迎される変更が含まれています。
手頃さ：新しいコードは、より多くの近隣でデュープレックスやトリプレックスを許可するために、過度に制限された規則を緩和します。他の都市で証明されている戦略です。
この戦略により、典型的なシングルファミリーホームよりも30万ドル安く売られる住宅を作成できます。この価格帯があれば、多くの働く家族が住宅所有の可能性を持つことができます。
更新はまた、歴史的に低所得層や多様な住民を排除してきた古い最小ロットサイズ規則を見直します。これらの規則はしばしば、人々が必要以上の土地を購入することを強いられ、コストを上昇させ、環境を害します。これらの規則を緩和する都市では、変更は徐々に進むものの、長期的には手頃な住宅を作成することが可能です。
持続可能性：レイクウッドの提案されたコードは、私たちの気候目標にも寄与します。小さな住宅は、小さな炭素フットプリントを伴います。ある分析によれば、ブロック上にたった3つの「欠落する中間」住宅を導入するだけで、炭素フットプリントを20％削減できることが分かっています。
歩行可能性：この更新はレイクウッドをより歩きやすくします。これは、住宅を職場や公共交通機関の近くに建設することを奨励します。住民が朝のコーヒーを買いに歩けるように、小規模な地域サービス小売も許可されます。
このアプローチにより、より多くの住民が仕事、公共交通、地域の小売店の近くに住むことができるようになり、仕事へ歩いて行くことができ、隣人に会うことができ、交通渋滞を減らすことができます。それこそが、私たちが必要とする方向性です。
この提案が、地域を一晩で変えることはありません。他の都市から見ると、このような改革はゆっくりとした、穏やかな変化をもたらします。しかし、長年にわたって、彼らはコミュニティをより包括的で持続可能かつ手頃なものにするのに役立ちます。
これらの考えは、急進的でもなく、未検証のものでもありません。アメリカの他の都市は、同様の改革を成功裏に実施し、これが機能することを証明し、住民に地域の特性が消えないことを安心させています。中間住宅はかつて一般的でしたが、排他的なゾーニング政策により生産が90％も減少しました。
レイクウッドは今、良くなる可能性を示すチャンスを持っています。
この夏、レイクウッドが手頃さ、持続可能性、歩行可能性を提供するゾーニング改革を進める大きな一歩を踏み出すことを楽しみにしています。ぜひ、私と共にこの改革を支持してください。
画像の出所：coloradosun