アトランタの中心部に位置するピーチツリー・サミット連邦ビルが、まもなく市場に出される可能性がある。
このビルには、内国歳入庁、アトランタ移民裁判所、社会保障局などの政府機関が入居している。
1975年に完成した29階建ての三角形の建物が、米国ゼネラルサービス局によって「加速処分」の対象として選ばれた。
ピーチツリー・サミット連邦ビルは、3月に全国で処分対象として特定された8つのビルの中で、最も大きく、面積は約80万平方フィートにもなる。
5月には、処分対象のビルは40棟以上に増えたと報告されている。
GSAの公式ウェブサイトによると、これらの建物は「維持管理の遅れ、運営コスト、利用状況、地域市場での代替スペースの一般的な可用性」に基づいて選ばれた。
現在、アトランタのタワーは約70％の稼働率を記録している。
これらの連邦不動産からの物件の除外は「アメリカの納税者への負担を減少させ、機関の顧客がその任務を達成するのを可能にするスペースを提供する」と、GSAのサイトには記載されている。
3月に発表された物件の処分リストには、全国で440棟以上の建物が含まれていた。
アトランタでは、マーティン・ルーサー・キング連邦ビル、内国歳入庁サービスセンター、サム・ナン・アトランタ連邦センターなどの著名なビルも含まれていた。
Associated Pressによると、このリストは、GSAワシントン本部から全国の地域事務所にリース契約の終了を開始するというメッセージが届いた数週間後に発表されたため、地元支部での混乱を引き起こした。
440棟以上の初期リストは数時間後に撤回された。
今、サム・ナン・アトランタ連邦センターは、アメリカ陸軍工兵隊、環境保護庁、その他の機関が入居しているビルとして再度有効となっている。
このビルは、ピーチツリー・サミットの機関が移転するための潜在的な場所としても議論されている。
両ビルは約1マイルの距離にあり、移転には2200人以上の従業員が南に移動する必要があり、サム・ナン内の機関数が6から10に増加する。
また、この移転により、ピーチツリー・サミットで提供されるサービスへのアクセスも影響を受けることになる。
これにはIRS納税者支援センターや、ウエストピーチツリー通りに位置する移民裁判所でビザ申請や亡命申請を処理するオフィスも含まれる。
地域への影響にもかかわらず、公共ビル改革委員会（PBRB）は、ピーチツリー・サミットの処分を推奨する方向に進んでいる。
PBRBは、売却可能な連邦物件を特定・推奨し、処分プロセスを効率化する責任を負っている。
この組織はGSAとは別に独立した分析を行い、5月に「第2回」報告を発表した。
この中では、アトランタの建物の統合により、納税者が7億7000万ドル以上の節約ができると指摘されている。
報告書では、ピーチツリー・サミットを処分する主な理由として、25億ドル以上の建物修理・近代化の必要が挙げられている。
連邦管理予算局は、5月22日にこれらの推奨を承認し、当局はビルの整理を進めることを許可した。
ピーチツリー・サミットの売却の真の影響、そして数千人の従業員の移転が地域に与える影響は、現時点では推測するしかない。
ダウンタウン・アトランタがこの転換によってどのように影響を受けるのか、期待と不安が入り混じる中、様子を見守る必要がある。
年老いたオフィス物件の市場でビルに買い手は現れるだろうか。
合理的なコストで住宅に転換できるだろうか。
アトランタ市民はそこで生活したいと思うだろうか。
多くの労働者が南に移動することは、アンダーグラウンド・アトランタやセンテニアル・ヤーズなどの大規模投資にとってプラスとなるのか。
時間が経つにつれて、これらの問いに対する答えが明らかになるだろう。
画像の出所：atlanta