ダラス・フォートワース地域では、住宅購入者が一部優位性を得ているものの、依然として多くの課題に直面しています。
6月には、北テキサスでの販売用住宅が約38,700軒に達し、2018年以来の最高水準となりました。
Zillowの新しい調査によると、住宅在庫は前年同月比で24%増加し、5月と比べても3.1%の増加を見せています。
このように、6月の住宅市場は買い手と売り手の間でほぼバランスが取れた状況となっており、2019年以来初めてのことです。
過去5年間、売り手が優位性を持っていました。
ダラス・フォートワース地域では、売り手も価格を引き下げ始めています。
6月において、約36%のリスティングが価格を引き下げました。
売却された物件は、中央値で29日以内に契約となり、昨年よりも10日長くなっています。
新規リスティングは前年同月とほぼ同数です。
ZillowのシニアエコノミストであるKara Ngは、「ダラス・フォートワースの住宅市場は、過去最高の販売用住宅数を誇り、購入者には豊富な選択肢が提供されています」と述べています。
「現在、買い手はZillowの歴史の中で最も強力な交渉力を持っており、秋にかけて競争が緩和されるにつれてその力は更に強まる見込みです」と彼女は付け加えました。
さらに、ダラス・フォートワースの別の住宅在庫指標でも13年ぶりの高水準が記録されています。
テキサスA&M大学のテキサス不動産センターのデータによると、住宅在庫月数は4.8ヶ月を超えており、これは2012年6月以来の最高です。
この在庫月数は、現在のペースで市場にある全ての住宅が販売されるまでの期間を大まかに追跡します。
6月の成約数は8,900件を超え、前年から8%以上の増加を記録しました。
テキサス大学アーリントン校の不動産および金融教授であるSriram Villupuramは、購入者に選択肢が増えたと述べる一方で、彼らが市場でより強い交渉力を持つという考えには異論を唱えています。
彼は、現在の住宅市場はほぼ停滞していると説明します。
多くの売り手は低金利の住宅ローンを持ち、その保有コストが低く抑えられているため、急いで売却する必要のある人は少ないです。
売却を急がない売り手は、物件を貸し出すことも可能です。
購入者は高金利や経済の不安に直面しています。
この地域では一戸建て賃貸も軟調な状況にあります。
最近の成約数の増加は購入者に希望を与えていますが、Villupuramは別のデータポイントを指摘しました。
ダラスエリアでは、約18%の契約が破棄され、買い手または売り手が撤退したとRedfinは報告しています。
彼は「これは売り手が急いで売却したい市場ではありません」と強調しました。
「モチベーションの高い売り手が相手でない場合、彼らは多くの時間を持っているため、あまり価格を譲ることはないでしょう。ただし、市場の一部には購入者にとってのチャンスが存在します」と述べました。
Villupuramは、金利が高いままであれば、さらに在庫が増えると予測しています。
「金利が下がると、売り手は次の家を購入するための資金を得るために交渉する意欲を持つかもしれません」と彼は述べました。
中立な市場への移行は重要ですが、Ngはそれが購入者にとって簡単な市場になるわけではないことを指摘しました。
手頃な価格の問題が依然として課題です。
ダラス・フォートワース地域の6月の住宅中央値価格は40万5千ドルで、前年同月比でほぼ横ばいとなっています。
30年の平均住宅ローン金利は7月17日時点でわずかに上昇し6.75%となりました。
「交渉の力がより均衡を保っている一方で、手頃さの危機は特に初めての購入者にとって高い障壁となります」とNgは述べています。
「購入力がより意味のある改善を見せるまで、この新たなバランスは主に裕福な購入者に利益をもたらすでしょう」と彼女は言いました。
しかし、Ngは2025年に向けてダラス・フォートワースにおける手頃さが改善される見込みであると付け加えました。
「手頃さは、2025年を通じて2.1%の減少が予測されるため、穏やかな改善が期待されます」と述べています。
画像の出所：dallasnews