ラスベガスの住民は、今日の住宅市場での賃貸と購入の選択について経済的なプレッシャーを感じており、彼らが貯金をしても住宅所有は依然として手の届かないものであると感じています。
「賃貸か購入か」という質問は、昨年のアドボカシーフェアでの皆さんからの声を受けて、私が引き続き注目しているテーマです。
現在のラスベガスの住宅市場の状況を見てみましょう。
融資会社のバンクレートによると、ネバダ州の典型的な住宅を購入するには少なくとも126,000ドルの年収が必要です。
つまり、ラスベガスでの住宅所有に向けての現実と夢の間には、大きなギャップがあると多くの住民が感じています。
現在賃貸中のグレッグ・スナイダーさんは、ウーバーを運転し、貯金をしているものの、購入コストが高すぎて諦めています。
「いいえ、それは選択肢ではありません。頭金として多くのお金を貯めなければならないし、その後に持続的にそのお金を稼げることを証明しなければならない」とスナイダーさんは言います。
潜在的な購入者が直面する課題を理解するために、私は南西部のバレーで492,000ドルで売り出されている家を見つけました。
5%の頭金（24,600ドル）を支払った場合、税金、保険、HOAの手数料を含めた月々の住宅ローンの支払いは約3,800ドルになります。
一方、同じ地域にある類似の賃貸物件は月額2,350ドルで入手可能で、月ごとの差額は1,400ドルです。
このように、計算が合わないと感じる住民が多いのも納得です。
しかし、ロゼル・パターソンさんのような他の住民は、長期的な利点が短期的なコストを上回ると考えています。
「賃貸の価格はどんどん上がるばかりです。1ベッドルームの賃貸は1,000ドルから1,200ドルしています」とパターソンさんは言います。
賃貸は柔軟性と低い初期コストを提供する一方で、資産を築くことができず、家賃は上昇する可能性があります。
購入はより安定した選択肢であり、長期的な投資となりますが、高い月々の支払いと追加の責任が伴います。
パターソンさんは、潜在的な住宅購入者に諦めないように勧めています。「助けてくれる人々がいます。リソースがあります。何とか道を見つけることができます」と彼は言います。
ラスベガスの初めての住宅購入者向けに、いくつかの支援プログラムが提供されています。その中には、ホーム・イズ・ポッシブル、ウェルカム・ホーム・コミュニティ・ランド・トラスト、ホーム・アット・ラストなどがあります。
以下にこれらのプログラムの詳細を示します。
ホーム・イズ・ポッシブル（ネバダ州住宅局）
提供内容：初めての購入者向けに、ローン額の最大5％の返済不要な頭金やクロージングコストの支援。
要件：初めての購入者（過去3年間に住宅を保有していない）、クレジットスコア≥640、住宅購入者教育の受講。
ウェルカム・ホーム・コミュニティ・ランド・トラスト（クラーク郡）
提供内容：土地が信託に留まることにより、初期コストを抑え、長期の手頃な価格を確保しながら自宅を所有。
要件：クラーク郡の居住者または労働者、収入≤80〜100％のAMI、クレジット≥640、5%の頭金、教育コースの受講。
ホーム・アット・ラスト / ランチパッド（ネバダ農村住宅）
提供内容：クラーク郡の適格地域で初めての購入者および再購入者向けに、最大5％の頭金支援、返済不要またはゼロ金利。
要件：クレジット≥640、住宅購入者教育の受講、物件は主な居住地であること。
画像の出所：ktnv