フェニックスのホテル経営者アレックス・リズクは、ラスベガス・ストリップ近くの小さな物件を買った際、大きな計画を抱いていました。
彼は64室のサハラアベニューにあるホテルをカンナビスフレンドリーな目的地に変えることを望み、数百万ドルをかけて改装を行いました。
彼が経営するホテル『レクシ』は、成人専用の場所で、トップレスプールや「やや悪戯っぽい」アフロディジアックテイスティングメニュー、豊富なパーティーを提供しています。
しかし、リズクは最近、宿泊客の入りが「まちまち」であるといい、未払いの請求書の山に直面しており、ホテルの売却を希望しています。
彼は、工事が予想以上に長引き、借入金利が急騰し、小規模でブティックなホテルを、巨大なカジノリゾートが支配する市場で運営するのは「厳しい戦い」であると述べました。
リズクは、レクシを売却する契約に取り組んでおり、すべての留置権を清算できる金額を得る見込みだと言います。しかし、彼は改装やその他の費用に500万ドルを費やしたが、取り戻せるとは期待していないと示唆しました。
「私は損失を抱えています」とリズクは語りました。
リズクは、プロホスピタリティグループのCEOであり、2022年3月にアーティザンホテルを1180万ドルで取得しました。
彼のグループは2023年1月にホテルの新しい名前を発表し、数百万ドルの改装を行い、レストランでは初の「カンナビスフレンドリー」なホテルであるとしました。
プレスリリースでは、4階で宿泊者がマリファナを楽しむことができるとし、各部屋には最新の空気清浄システムが備わると記載されていました。
リズク氏は2023年春にホテルのグランドオープニングイベントを開催しました。その際、彼のチームが「遊び心、少しの悪戯心、そして純粋なラスベガスの精神を融合させて新しい目的地を創造した」と語りました。
ホテルは、再設計された客室、豪華なロビー、プールサイドの新しいキャバナ、食事オプション、DJ、メンバー専用ラウンジを誇っていました。
レクシは、プレスリリースで「ブティックがユニークさに出会う場所」と称されています。
しかし、2024年以降、未払いの水道料金やゴミ処理費用、請負業者の請求書、宿泊税について複数の留置権が物件に対して提出されています。
その中で、最も大きな請求は4月に提出された債務不履行通知で、約1160万ドルが物件に関連して未払いであるとされています。
一般的には、債務不履行通知が提出されると、差し押さえ手続きが始まりますが、借入者は貸し手と合意を得るか、債務を支払うことによって、不動産を失うことを避けることができます。
クラーク郡の財務部が記録した税信託証明書も先月、ホテル物件に対して記録されました。
これらの提出は、約114,200ドルの未払い税金と約36,230ドルの罰金および利息を示しており、物件の税金は3年遅れており、証明書は現場の日常業務には影響を与えないとされています。
ラスベガス市も、昨年4月に約29,840ドルの宿泊税に関して留置権を提出しました。
この税金は、ラスベガス会議観光局を支えるためのもので、提出によれば、前の2か月間の監査期間において滞納していたとされています。
一方、昨年、暖房および空調会社がホテル物件に対して70,635ドルの留置権を提出し、配管会社も19,700ドルの留置権を提出したことが記録されています。
リズク氏は最近、カンナビスのコンセプトがうまくいかなかったと述べました。
彼は、ホテルを購入した際、24か月の「ブリッジ」ローン、つまり短期融資を受けており、彼は12か月で物件を改装し、その後12か月運営して、再融資を計画していました。
しかし、彼は工事が約20か月かかったとし、遅延や金利上昇のため、再融資ができなくなったと言います。
レクシは、ラスベガス・ストリップから約1マイル西に位置していますが、他のラスベガスのホテルと比べて目立つ物件ではありません。
それは、サハラとI-15のインターチェンジの近くにある複数の高架道路の背後に隠れており、直接サハラからアクセスできません。
リズク氏は、立地が問題だったか自問自答したそうですが、レクシは人気のある飲食店の近くに位置しているため、宿泊客がオンラインで宿泊先を調べない人はいるのかと疑問を呈しました。
それでも、ホテルがストリップのリゾートと競争するには全国的なブランドが必要だと述べました。
彼は独立しているが、ホテル大手マリオットのネットワークに属するアーツ地区のブティック型74室の『イングリッシュホテル』を例に挙げました。
リズク氏は、小規模なホテルが、ゲスト、スタッフ、仕入れ業者の競争をするだけでなく、食品やリネンなどの注文量がリゾートの比ではない巨大な物件が割引やその他の利点を得やすいと示唆しました。
彼はこの状況を「厳しい戦い」と表現しました。
画像の出所：reviewjournal