ラスベガスバレーは、Realtor.comの新しい調査によると、米国での新築住宅のリスティング数が前年同月比で最も急増している地域です。
しかし、価格は市場の基本的な原則に反して記録的な高値を維持しています。
今年6月のアクティブリスティングは、昨年同時期と比較して77.6％増加し、Realtor.comが調査した50の大都市圏の中で最も高い増加率を記録しました。
Realtor.comのシニアエコノミストであるジェイク・クリメル氏は、この地域の住宅市場のいくつかの興味深い動向について語っています。
「特に注目すべき統計は、バレーでのリスティング数の大幅な増加ですが、いくつかの興味深い市場のダイナミクスも見られます。」
クリメル氏は、77.6％の増加は全国の28.9％の増加率をはるかに上回り、西部の一般的な増加率のほぼ2倍であると指摘しました。
さらに、売りに出されている住宅は、全国平均の5日間よりも28％長い11日間市場に残っているため、ラスベガス市場は明らかによりバイヤーに優しい方向にシフトしています。
ラスベガスの住宅価格は記録的な高値である485,000ドルに再上昇しており、市場には新たに供給される住宅が急増しています。
高金利や高いモーゲージレートの影響で多くの潜在的な住宅購入者が市場から退いており、その結果、潜在的な販売者はパンデミック中に得た低いレートにロックインされています。
また、連邦政府が管理する土地が多いため、新築住宅の建設が不足しており、人口の増加や高級不動産セクターの成長も価格を押し上げています。
クリメル氏は、現在のリスティング過剰により、住宅を購入したい人にとっては良い環境であると述べています。
「バイヤーは選択肢が増え、決定にかける時間も多くなり、競争相手が少なくなっています。これにより、売り手は価格を引き下げざるを得ない状況です。」
約27％のリスティングが価格を引き下げており、これは全国平均の6ポイント上回っています。これは市場の軟化を示すもう一つの指標です。
しかし、クリメル氏は一般的な供給と需要の基本的な理論がラスベガスでは通常通りに機能していないことも明らかにしました。
「リスティング数が大幅に増加した場合、通常は価格が下がるべきですが、現在のリスト価格は前年比でわずか1％の減少にとどまっています。」
一方、オースティンやマイアミでは前年比で5から6％の価格下落が見られていますが、ラスベガスはそれに比べると比較的建設が行われていません。
「今後の展望として、ラスベガスの売り手とバイヤーがこの在庫にどのように反応するかを見ることが重要です。売り手は価格を引き下げるでしょうか？それとも、交渉せずに市場を待つのでしょうか？」
とクリメル氏は締めくくりました。
画像の出所：reviewjournal