259ユニットの住宅プロジェクト「シーサイドリッジ」を代表する弁護士が、デルマール市のスタッフに対して提案を完全と認めるか、市議会で計画を審議する手続きを明示するよう求めている。
7月10日にブローク・ミラー弁護士がデルマールの主計画士マット・ベイターに宛てた書簡では、約7エーカーの空き地に提案されたこのプロジェクトについて、デルマールのスタッフが10日以内に確認することが合理的なタイムフレームであると述べている。
開発者は、このプロジェクトが中所得世帯用に43ユニット、低所得世帯用に42ユニットで構成されていると発表している。
ミラー氏の手紙によれば、シーサイドリッジは2022年10月にプロジェクト提案を提出したが、デルマール市のスタッフは2023年4月、6月、9月の3回にわたりその提案を不完全とみなした。
ミラー氏はその判断に異議を唱えている。
「要するに、市はプロジェクトに特別な承認を求めることができず、それがないために申請を不完全として処理を拒否することはできません」とミラーは記している。
市が申請処理を継続的に怠ることは、適用される州法の違反であると彼女は主張している。
昨年、シーサイドリッジは、開発提案が繰り返し不完全と見なされていることを理由にデルマール市を相手に訴訟を提起した。
サンディエゴ上級裁判所は6月、そのプロジェクトの「行政的手続き」が市での手続きを完了する必要があると判断した。
シーサイドリッジは「市が引き続き遅延を続ける、または申請を不完全と判断する場合、訴訟を進めることができる」と述べている。
市のスタッフはプロジェクト提案の3回の審査の際、シーサイドリッジを市議会に提案する手続きを示さなかった。
シーサイドリッジは、市スタッフに申請が完全であると判断するか、スタッフの「不完全」判定に対して直接市議会に上訴できるプロセスを明示するよう求めている。
現在、市の条例にはそのようなプロセスは存在しない。
訴訟においてシーサイドリッジは、州の住宅法「ビルダーズ・レメディ」に基づいて市は提案を承認する必要があると主張している。
カリフォルニア州では、十分な数の低所得住宅ユニットを含むプロジェクト案が、州の住宅計画（住宅要素）承認前に確定した場合、ビルダーズ・レメディにより市はその提案を承認しなければならない。
シーサイドリッジの約3分の1のユニットは手頃な価格の住宅と見なされ、提案は州住宅局がデルマールの住宅要素を承認する前のものである。
州によると、デルマール市は初回の締切である2021年4月15日までに適切な住宅要素を提案することに失敗した。
Bay Area Governments協会によると、ビルダーズ・レメディによって保護された手頃な住宅開発を妨げることができるのは、プロジェクトが地元の地域計画法に合致しないなど、5つの条件のうちの1つを満たす場合のみである。
ミラー氏は、シーサイドリッジがその5つの条件に該当しないと主張し、特に地域計画法の規定において、都市がこの地域の再ゾーニングを行うべき1年の期限を守れなかったとも述べている。
ミラー氏によると、ビルダーズ・レメディに関する改革が2025年の開始時に施行されると、デルマール市はシーサイドリッジ地区の再ゾーニングを申請できなくなるという。
「デルマール市が有効なビルダーズ・レメディ申請の処理を拒否することは、州の住宅法違反である」と手紙には書かれている。
シーサイドリッジの手頃な住宅ユニットについては、42ユニットの低所得用のうち、2ユニットが極端に低所得用、2ユニットが非常に低所得用、38ユニットが低所得用であるとされている。
さらに、43の中間所得ユニットの開発を計画している。
サンディエゴ郡において、15%から38%の世帯は極端に低所得、38%から63%が非常に低所得、63%から101%が低所得とされている。
カリフォルニア州は各郡で世帯サイズに応じた中央値を計算しており、サンディエゴ郡の4人家族の中央値は130,800ドルで、カリフォルニアの他の都市圏の平均中央値よりも11,900ドル高い。
カリフォルニアの住宅局によれば、デルマール市は2021年から2029年までの現在の地域住宅必要量評価サイクルにおいて、31ユニットの中間所得ユニット、64ユニットの低所得ユニット、および37ユニットの非常に低所得ユニットを建設する必要がある。
現在のサイクルの halfway マークを過ぎたところで、デルマール市は55ユニットの中間所得ユニットを許可したが、まだ非常に低所得または低所得ユニットは許可されていない。
シーサイドリッジは、デルマールのボーダーアベニュー929番地において開発を計画していることが、販売中である。
画像の出所：timesofsandiego