新しいレッドフィンのレポートによると、ラスベガスバレーの賃貸料は、6月に前年比で4％減少しました。
ラスベガスは、中央値の賃貸料金が月額1478ドルであるのに対し、前年比での賃貸料の減少率が国内で2位となっています。
また、5月から6月にかけて家賃は1.4％減少しました。
全国で賃貸料金の減少率が最も高いのはテキサス州オースティンで、前年比で5.7％の減少です。
レッドフィンのチーフエコノミストであるダリル・フェアウェザー氏は、観光業やゲーム産業の減速がラスベガスの賃貸市場に影響を及ぼしていることを示唆しています。
ラスベガス地域の失業率は、5月に5.5％であり、100万人以上の都市で2番目に高い水準で、カリフォルニア州フレズノの7.8％に次いでいます。
「ラスベガス経済は、世界中から人々がこの街に訪れ、観光産業にお金を使うことで成り立っています。」と彼女は述べています。
「これは、関税、外国人が米国を敬遠すること、高いクレジットカード金利、そして景気後退の予測の影響で減速しているかもしれません。」
南ネバダの住宅価格は先月再び史上最高値に達しましたが、市場には物件があふれているにもかかわらず、価格は下がらず、市場は相対的に停滞しています。
高金利は、多くのバイヤーをサイドラインに留め、パンデミック時に得た利率を維持しています。
全国の賃貸市場の展望として、米国全体では、6月の全体の中央値賃貸料が前年比で0.5％減少し、1642ドルになっていますが、賃貸料金は2022年8月に設定された史上最高の1705ドルからわずか63ドル差となっています。
この期間中、インフレは急激に増加し、賃貸料金や住宅価格は史上最高にまで上昇しました。
レッドフィンは、国全体の賃貸市場に影響を与えている現在の市場条件を概説しており、賃貸料金は減少していますが、パンデミック時のジェットコースターのような動きに比べ、賃貸料金はほぼ1年にわたり比較的安定しています。
「賃貸料金は、需要よりも供給が多いため、数か月にわたってわずかにしかし着実に減少しています。」とレポートは述べています。
「多くのアメリカ人が高い住宅購入コストのために賃貸を選んでいる中、米国のアパート建設は50年ぶりの高水準にあり、多くの空きユニットが生まれています。」
レッドフィンの上級エコノミストであるシェハリヤール・ボカリ氏は、現在、ほとんどすべての都市圏で賃貸者が優位に立っていると述べています。
「米国の一部地域では、賃貸者は割引賃料や柔軟なリース、無料駐車場の交渉ができるかもしれません。」と彼は言います。
「しかし、これらの特典は短命である可能性があります。今後、アパートの建設が減少し、賃貸需要が依然として強いと予想されています。」
画像の出所：reviewjournal