ホテル投資家たちは、政策の不確実性や運営コストの増加が重なり、金利が思ったほど低下していないことを背景に、投資を控えている。
この日、ビスノウの南フロリダおよびカリブのホテル・ホスピタリティイベントで発表された内容によると、新たな取引を追い求めるのではなく、多くのホテル経営者は既存の物件が高まるコストと訪問者の減少に耐えられるように注意を払っているという。
LW Hospitality Advisorsのダニエル・レスター氏、Mint Developersのダニエル・バーマン氏、Driftwood Capitalのアリニオ・アゼベド氏、TMGOC Venturesのグレン・アルバ氏、Sonesta International Hotelsのマルコ・ロカ氏、Electra America Hospitality Groupのラッセル・アーバン氏の意見が交わされた。
Driftwood Capitalのマネージングディレクターであるアリニオ・アゼベド氏は、「非常に不確実な環境での注意を促している」とステージ上で述べた。
「これは、経済に対する人々の認識に影響を及ぼします。それは現実となり、最終的には需要に反映されます。我々が運営するポートフォリオ全体で見られる現象です。」
2025年上半期、アメリカのホテル資産の取引量は前年同期比で22％減少し、総額37億ドルとなったとのこと。
「私たちはこのパネルに参加するたびに、『今は投資する良い時期になるはずだ』と言いますが、その『全体クリア信号』がまだ来ていません」とTMGOC Venturesの共同創設者でマネージングパートナーであるグレン・アルバ氏は語る。
ホテルの価値は2025年初頭に前年同期比で4％減少し、主要な不動産資産の中で唯一の下落を記録した。
南フロリダでの取引機会を探す人々はいるものの、パネルの参加者たちは、ホテル業界が年末に向けて広範な景気後退を予測していることから市場は依然として不透明であると指摘した。
「売り手のマインドセットが彼らの価値が買い手が求めるものに近づいてきたことが課題でした。」とアルバ氏は述べた。
「私たちが現在所有しているものには必ずしも良い状況ではありません。私たちは紙の価値が少しずつ減少しているのを見守っています。」
ドナルド・トランプ大統領の一貫しない関税の宣言や発言—特にカナダ併合に関する発言—は観光業に影響を与え、消費者信頼感は4月にほぼ5年ぶりの低水準に達した。しかし、パネルに登壇したホテル経営者たちは、その影響が予想よりも少なかったと述べた。
「我々は全国で85のホテルを運営しており、軟化が見られていますが、それは5％、8％、6％程度です。」とアゼベド氏は語った。
「消費者信頼感指数を見てみると、非常に低水準にある。でも、その影響はあまり劇的ではありませんでした。」
しかし、オーナーにとっての圧力の大きな要因は、運営コストの上昇であるとパネル参加者は指摘した。
労働コスト、保険料、フランチャイズ関連の手数料が収益の成長を上回り、維持管理やアップグレードのコストも増加している。
2024年には、ホテルの労働費用が4.8％増加し、維持管理費用は5％、技術費用は5.1％、保険料は17.4％も急増したという。
その一方で、総収益はわずかに2.3％成長した。
「トップラインに何が起ころうとも、運営コストはうまく管理しなければ増加し続ける。」とアゼベド氏は述べた。
これらの懸念から、投資家たちは波を乗り切るために選択的な市場に焦点を当て、潜在的なリスクに備えるためのバッファを構築するよう推奨しているとアルバ氏は述べた。
Driftwoodは、競合他社との違いを確保するためにホテルを運営し、縮小する市場でより大きなシェアをつかむことに注力している。
画像の出所：bisnow