JDS開発グループとテラグループは、マイアミビーチの61年のコンドミニアムタワーと隣接するホームレスシェルターを買収しました。
この投資は約1億2000万ドルで、1250 West AveにあるBay Garden Manor Condosで行われました。
このプロジェクトは、JDS開発のMonad Terraceの隣接地で実施されます。
同グループは、この資産を1億2000万ドルで購入し、ラグジュアリーなウォーターフロントコンドミニアムタワーを計画しています。
この取引は、マンハッタンに本拠を置くNorthwind Groupからの9800万ドルのシニア・セキュアローンにより資金提供されています。
JDSとそのパートナーは、238ユニットで構成されるBay Garden Manorコンドミニアムの95％以上を取得したとのことです。
Northwindの発表によれば、開発者は330フィートの高さの新しいタワーに100戸のラグジュアリーコンドミニアムの権利を既に取得しています。
これは、法定の高さを2倍に超える計画です。
Northwind Groupのマネージングパートナー、ラン・エリアサフは、「私たちの借り手は、複雑な戦略を実行する優れた専門知識を示してきた。Northwindは彼らに柔軟な資金調達ソリューションを提供できることを誇りに思っています。」と声明で述べました。
この取引にテラが関与したのは7月末で、他にもGianluca VacchiのGV Development、RG Developmentがパートナーです。
開発者を代表するのはWalker & Dunlopのアーロン・アペル、キース・カールランド、ジョナサン・シュワルツ、アダム・シュワルツ、マイケル・ディアズ、ショーン・バスティアンのチームです。
Northwindを代表するのはPolsinelliのジョン・ババスです。
テラのCEO、デビッド・マーチンは「私たちのチームの前向きなビジョンは、ビスケーン湾の美しさを通じて、この地域の強みを示すことになります。また、レジリエンスの向上、長らく待ち望まれていたベイウォークの完成、周辺地域が享受できる公共スペースの拡充に向けた投資を行います。」と発表しています。
「このプロジェクトは、住民とサービスの向上によって支えられた堅固な地域を基盤としたマイアミビーチの変革の一部となるでしょう。私たちのチームはそのアプローチで実現を目指します。」
コンドミニアムの住民は、約6ヶ月間建物に留まることができますが、開発者は建物を解体する前にコンドミニアム協会を解散させる必要があります。
最近、コンドミニアムの買収が困難な課題となっているのは、長期的な訴訟への懸念と関連しています。
しかし、古い建物に対する高額のコンドミニアム再認証と準備金の義務があるため、買収はますます必要となっています。
Bay Garden Manorのコンドミニアム協会の会長、ホルヘ・ベタンコートは、「開発者たちは2021年のサーフサイドのコンドミニアム崩壊以降、建物に対する提案を始めました。維持管理、修理、保険の費用がますます高くついています。」とコメントしています。
新しいコンドミニアムタワーを建設するための市との合意に基づき、JDSは1247 West Aveにあるビキニホステルを購入することに同意しました。
JDSは、その建物の代わりに公共公園を建設するか、マイアミビーチに150万ドルを支払うことを提案しています。
ビキニホステルはBay Garden Manorの向かいに位置し、11月からホームレスの人々への一時的な住居を提供していましたが、近隣住民から安全に関する懸念が寄せられ、マイアミビーチの当局はその閉鎖を目指しています。
マイアミビーチの委員会は、1958年に建設されたこの建物の解体計画を6月に承認し、8月にシェルターを閉鎖しました。
これにより、約100人の住民が立ち退きを余儀なくされました。
JDS開発のマイケル・スターンは、コメントを要請されましたが応じていません。
スターンは、791戸のコンドミニアムMercedes-Benz Placesや888 Brickell Aveのドルチェ＆ガッバーナレジデンス、マンハッタンのビリオネアズ・ローにある111 W. 57th Stのスキニースーパータワーなどのプロジェクトで知られています。
現在、スターンは欺瞞キャンペーンを行っているとされる匿名者に対して訴訟を起こしています。
ソーシャルメディアおよびウェブサイトアカウント「JDS Pulse」の背後にいる人物を特定する試みは進展がなく、最近の行動としてはマイアミデイド郡巡回裁判所にGoogle、RosettiStarr、およびNamecheapからの文書を subpoenaする意向の通知が記録されています。
画像の出所：bisnow