ラスベガスバレーの高級不動産市場は、最近の市場動向によると、急成長の兆しを見せる一方で、不確実性が漂っている。これは、地域のトップブローカーの一人であるアイヴァン・シェアの市場報告によるものだ。
シェア氏によると、100万ドルから300万ドルの価格帯では、今年6月に在庫が前月比で2パーセント増加し、昨年の同時期に比べて41パーセントの増加を記録した。また、この価格帯の新しい在庫は16パーセントの減少を見せたが、販売は昨年とほぼ同じ水準を維持しており、たった2パーセントの減少に留まっている。
パンデミック前からラスベガスバレーの高級不動産市場は急成長しており、コンシェルジュオークションの調査によると、2023年までの平均高級住宅価格は2019年から2倍以上に増加した。2024年に向けて、バレー内の「超高級」住宅の平均価格も同期間で107パーセント上昇したとされている。コンシェルジュオークションは、「超高級」住宅の販売を各市場で最も高価な10件として定義している。
シェア氏は、2024年第1四半期には12件の住宅で82.7百万ドルの売上を上げ、今年の第1四半期には18件の住宅で1億2000万ドルに達したと述べている。しかし、今後の市場には逆風が予想されるとも語り、関税に関する不確実性が今後のセクターに影響を及ぼす可能性があると警告した。
トランプ大統領の関税は市場に不確実性をもたらし、アメリカ人に大きな購入を再考させている。同時に、住宅建設セクターはすでに中国、カナダ、メキシコなどの国から輸入される建設資材のコスト増加に直面している。シェア氏は、すでに関税が高級市場のデータに影響を与えていることを確認している。
「記録的な第1四半期を達成しましたが、関税に関する不確実性が第2四半期のバイヤーや投資家に短期的な躊躇をもたらしていますが、私はこれを一時的なものと見ています」とシェア氏は述べ、「貿易政策がビジネスや投資ポートフォリオに与える影響についての不透明感があると、立ち止まるのは自然なことでしょう。第3四半期には勢いが回復し始めると思います。国内外で政策が安定すれば、ネバダ州の高級旅行先としてのユニークな位置が大きな利益をもたらす可能性があります」と続けた。
300万ドルから500万ドルの市場では、6月末までに総在庫が前月比で2パーセント増加し、昨年比で22パーセントの増加となった。また、6月の新規リスティングは昨年比で52パーセント増加し、5月から6月にかけての新しい在庫は7パーセント増加したが、販売は20パーセント減少した。
地元の住宅ローンアドバイザーであるマット・ヘネシー氏は、関税がアメリカの住宅市場に新たな不確実性をもたらしており、高級住宅の販売も全体のトレンドから影響を受けていると述べている。フレディ・マックによると、30年固定金利の住宅ローンは6.7パーセントに達しており、2022年9月以来6パーセントを下回ったことはない。
「関税が住宅ローン金利に与える影響について、私たちは日々不確実性のジェットコースターに乗っています」とヘネシー氏は言い、「関税を課すか、その実施を一時停止するかのニュースサイクルの中で、株式市場やもっと重要な債券市場での反応はほとんど即座に出てきます」と強調した。
「一方で、関税を課すことで結果として消費者にコストが転嫁され、インフレーションが発生する可能性がある。もしインフレーションが逆転し、再び上昇し始める場合、住宅ローン金利もそれに従って上昇するだろう」と警告した。
画像の出所：reviewjournal