フィラデルフィアの住宅所有率は50％を超えており、これはアメリカの都市の平均に近い。 しかし、住宅所有が必ずしも富の分配を平等にするわけではないと、グレーター・フィラデルフィア経済リーグの副ディレクターであるケニアッタ・ジェームスは述べている。
「有色人種の住宅の中には、長年にわたって戦略的に評価が低くされてきたものがあります。これは、これらの住宅の所有者がアメリカ経済に適切に参加するために必要なエクイティを築くことができない状況に追い込まれているということです。 その結果、子供を学校に送ったり、ビジネスを始めたりする能力が制限されているのです」と彼は語る。
この問題に立ち向かうために、フィラデルフィアの経済リーグが「公平な都市挑戦」を立ち上げた。 このリーグは、フィラデルフィアにおける問題に対処するための研究と解決策に重点を置いている。 ジェームスによれば、住宅の評価における不平等は、市内の大きな問題である。
「価値に関しては、都市は非常に興味深いものです」と彼は述べる。「長い間、ウエストフィラデルフィアは評価が低いと見なされていましたが、実際にダウンタウンへの便通や公園の数は同じだったのです。 問題は、人々がそこに住むことをどれだけ評価するかということでした。 そして、人々がその場所を価値ありと認識し、投資を始めると、かつて住むことを避けられていた地域が突然価値を持ち、価格が上昇し、エクイティが築かれることになりました。しかし、基本的なインフラは変わりませんでした。」
経済リーグは、70年以上のデータを用いた最近の研究によって、今年の挑戦のテーマを決定した。このデータは、さまざまな人種グループによる住宅トレンドを分析したものだ。
このデータによると、1950年以降、フィラデルフィアの黒人多数の地域が白人の地域と同じ速度で評価されていた場合、今日の黒人住宅所有者は240億ドルの住宅富を持っていたことになる。 ラティーノの地域では334億ドルの住宅富が蓄積されていたことになる。
公平な都市挑戦は、参加者がこれらの住宅や地域を再評価し、富のギャップを埋めるのに役立つプログラムをカスタマイズできるようにする。 「私たちは、何をどのように評価し、その過程で特定のコミュニティに対してどのように武器化されてきたのか、そしてそのダメージを軽減するために何をすべきかを、より戦略的に考える必要があります」と彼は述べる。
公平な都市挑戦は最近、4つのファイナリストを選出し、それぞれが歴史的に投資不足のフィラデルフィア地域での「パイロットプログラム」を作成するために1万ドルを受け取った。この挑戦では、ファイナリストたちはそのプログラムを審査員の前で発表するピッチコンペティションに挑む。 また、彼らはこの加速プログラムでメンターやアドバイザーと共に取り組む。
ジェームスは、プロジェクトのアイデアは住宅の取り組みから地域の美化プロジェクトまでさまざまだと説明した。
「私たちは、都市農業、空き地の活用、ガーデニング、オープンスペースでのポップアップイベントなど、コミュニティが集まり影響を与える場を提供することを考えています」と彼は述べた。また、評価バイアスを考慮し、評価業界の多様性を促進したり、新しい開発をコミュニティ開発公社などのコミュニティ団体を通じて進めたりするプロセスを民主化する方法を考える人々もいるとのことだ。
ビリー・ペンは、ファイナリストの2つのグループと話をした。
WEALTHコレクティブ
WEALTHコレクティブのようなグループにとって、バイアスを認識し、それに立ち向かうことが重要である。 グループのメンバーであるヴォネッタ・ホーキンスは、最終的な目標は住宅の評価における人種バイアスを排除することであると説明する。
「私たちは、平等な観点から、アメリカにおいて黒人や茶色の人々が毎日1500億ドルもの遺産的富を失っていることに気づきました」と彼女は述べた。
ホーキンスはコンサルティング会社を経営しており、グループには不動産会社のブローカー兼オーナーであるクララ・ライオンズ・デヴォーン、住宅購入者や投資家、ビジネスオーナーのクレジットを改善または教育する企業を運営しているアルミタ・タンカースリーの二人がいる。 彼女たちは、不動産、銀行、金融のバックグラウンドを活かし、コレクティブを立ち上げ、投資家向けの提案を作成した。
ホーキンスは、プロジェクトには3つの主要な部分があると説明する。 まずは、地域における住宅評価バイアスを報告し教育するためのアプリだ。
「もし消費者が『私は最近、評価における人種的バイアスに遭遇したと思う』と言った場合、購入時やリファイナンス時、または住宅所有の過程において、彼らは私たちの技術を利用できます」と彼女は言う。
「また、消費者が『私の地域で評価バイアスが起こっているのか、何かが起こっているのか知りたい』と言った場合、この技術を接点として利用できます。」
彼女は、このアプリが他のステークホルダー、たとえば大学などが使用できる評価バイアスがどこで起こっているかのデータを提供するとも説明した。 ホーキンスは、これが住宅所有者が売却しようとする際にバイアスの兆候や手掛かりを認識するのにも役立つと述べた。
プロジェクト提案のもう一つの重要な部分は、地域への影響だとライオンズ・デヴォーンは述べた。
「『私たちはコミュニティ内で活動する』という立場を取ります」と彼女は述べた。「テクノロジーにアクセスできない人々への教育のためのフォーラムを開催します。」
最後にホーキンスは、3つ目の政策部分についても述べた。 グループは、評価バイアスの認識と、選出された公職者からの責任の確保に向けて引き続き働きかけることを目指している。
タンカースリーは、グループがこの挑戦に惹かれた理由に個人的な経験があると強調した。
「実際、私たち3人、クララとヴォネッタは、評価バイアスを何度も経験してきました。そして、自分たちの職業から、私たちのクライアントの経験を聞いています。それが私たちをこれを解決しようとするきっかけになっています」と彼女は述べた。
WEALTHコレクティブは、アプリ、コミュニティサポート、政策の呼びかけという全ての公平なサービスを一か所にまとめようとしている。
ライオンズ・デヴォーンは、グループが最終的に、黒人または茶色の住宅所有者が経験する富のギャップを埋めることを目指しているとのことだ。
「私たちは、消費者のポケットにもっとエクイティを戻そうとしています。 それは約570億ドルのエクイティであり、人々はそれを通じて多くのことができます」と彼女は述べた。「子供を大学に送ったり、住宅改善を行ったりすることができ、それから次の家にステップアップする際にそのエクイティが貴重になるのです。」
このグループは、プログラムに関与したい人々のために、利害関係者向けのセッションを7月21日に、一般向けのセッションを8月4日に開催する予定だ。 興味のある人は、グループにメールを送ることができる。
気候公平住宅ファンド
ソマリサ・サフーの気候公平住宅ファンド（CEHF）も、別の公平な都市挑戦のファイナリストである。 このプロジェクトは、住宅所有者にエクイティを取り戻すことを目指しており、エネルギー効率の高いアップグレードを提供することを説明している。
「私たちは、ブレンドされた資本ファンドを持ち、高影響の住宅エネルギーアップグレードの費用を負担します。 新しい屋根、HVACの改善、エネルギースターの家電、おそらくは屋上太陽光発電などがあります」と彼女は述べた。「これは、生活の質と快適性を向上させ、同時に温室効果ガスの排出を減らし、公衆衛生の向上にもつながります。また、私たちのファンドは、これらのアップグレードの費用を出し、毎月の請求書の節約の一部を利用して時間をかけて返済される予定です。」
サフーは、投資分析のバックグラウンドを持ち、特に気候分野での経験を持っている。 彼女はヨーロッパやサハラ以南のアフリカで働くグループとも関わった経験から、エネルギー効率の高い投資がコミュニティに与える影響を観察してきた。
「私は確かに、世界中で中間層および弱いコミュニティが不釣り合いに大きな負担を受けていることを大きな傾向として感じました」と彼女は述べた。
サフーは2020年にフィラデルフィアを離れ、その後戻ってきた。 彼女は、気候的に恵まれない地域でエネルギーコストが高い場合に、持続可能な改善をもたらすためにこの挑戦が重要な手段であると見なしている。特に、ケンジントンやストロベリーマンションのような地域では、エネルギーコストに関連する負担が大きい。
「フィラデルフィアの住宅ストックは非常に古いのです」と彼女は述べる。「家の平均年齢は93歳か98歳くらいです。 そのような老朽化した住宅は特に、不投資地域や環境正義の地域において、多くの負担を抱えていると感じました。 」
サフーは現在、パイロットプログラムに取り組んでおり、対象となる住宅所有者を見つけて実施する予定だ。
「まずは、1人の対象住宅所有者を見つけ、このような即効性の高いインパクトのあるアップグレードを実施する予定です。 エネルギースターの家電、空気漏れの封止などです。このことは、住宅所有者の生活の質や快適性の向上を反映し、エネルギーを節約し、毎月の光熱費の節約にも貢献します」と彼女は語った。
WEALTHコレクティブ、気候公平住宅ファンド、そして他の2つのファイナリストが、5月のピッチコンペティションで各々1万ドルを受賞した。 現在、彼らは「アクセラレーターフェーズ」におり、最終的なパイロットを作成し、投資家や利害関係者に提示する準備を進めている。 最終的な挑戦の勝者は9月11日に発表され、追加で5万ドルと、メンターや利害関係者からのアイデア実施のサポートを受けることになる。
画像の出所：billypenn