ウィーワークは、数年間の混乱を経て、確固たる姿勢でビジネスを再開しています。
この柔軟なワークスペース企業は、250ブロードウェイにて60,000平方フィートの賃貸契約を結びました。
これは、同社が破産手続後に締結した初の新しいコワーキング契約であり、2019年以来のニューヨーク市における初めての契約となります。
ウィーワークは、アムトラストREが所有する250ブロードウェイビルの24階、25階、27階から29階を占有する予定です。
このスペースは12月にオープンする見込みです。
破産から復活したウィーワークは、年ごとにより成熟した企業としての行動を見せています。
同社は現在、ヤルディシステムズを大株主とし、元クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの幹部、ジョン・サントラをCEOに迎えています。
破産後にはミッドタウンで二つの契約を結んでいましたが、いずれもアマゾンに全て占有されることとなっています。
250ブロードウェイの新しいスペースは、より伝統的なコワーキングを提供するものであり、過去5年間で数百のロケーションをカットした後の成長再開の兆しと捉えられています。
ウィーワークは、今年中に世界的なポートフォリオに80百万ドルから100百万ドルを投資する計画です。
ニューヨーク市での需要も増加しており、今年の1月から4月にかけて会員数が10%増加し、フットフォールが6%増加しています。
ウィーワークは、ニューヨーク市で300万平方フィート以上を運営しています。
サントラ氏は声明で、ニューヨーク市にはウィーワークにとっての巨大な価値と機会があると述べ、この地域が企業の戦略的成長の重要な拠点であると強調しました。
CBREのブラッド・ジェルラ、ミカエル・リッゾ、アレックス・ベニサット、アムトラストREのアン・ホルカーが地主を代表し、JLLのピーター・リガルディ、クラーク・フィンニー、アレクサンダー・リガルディ、ダナ・ゴールドマン、ウィーワークのピーター・グリーンスパンとホイットニー・アンダーソンがテナントを代表しました。
また、エンジニアリング、開発、および管理コンサルタント会社のモット・マクドナルドNYは、エンパイア・ステート・ビルディングの25,000平方フィートのフロアに本社を移転します。
同社は、エンパイア・ステート・リアルティ・トラストの1400ブロードウェイにある27,000平方フィートのスペースを引き続き維持します。
コリアーズのシーナ・ゴヒル、ジャック・センスケ、テレサ・デレオがテナントを代表し、ESRTのシャネイ・ウルシーニおよびニューマークのスコット・クラウ、エリック・ハリス、ニール・ルビン、ブレント・オザロウスキー、ザカリー・ワイルとコール・ゲンデルが地主を代表しました。
また、メチコシェードは、J.B.インダストリーズの35-02スキルマンアベニューで30,000平方フィートの賃貸契約を更新しました。
同社は、この54,000平方フィートの建物のスペースを、ソーラーシェーディングシステムの研究開発に使用しています。
JLLがこの取引の唯一のブローカーを務め、ポール・マス、マイケル・マッザラ、ポール・カウフマンがプロパティのリース担当として働きました。
投資運用会社のインベスコは、ブルックフィールド・プロパティーズの225リバティー・ストリートで200,000平方フィート以上の契約を更新したと、サビルが報じています。
このビルは、ワールドトレードセンターの向かいにある250万平方フィートから成るブルックフィールドプレイスキャンパスの一部です。
法律事務所ポール・ワイス・リフキンド・ワートン・アンド・ギャリソンは、1345第六通りで85,000平方フィートのサブリースを拡大しました。
同社はこの取引により、29階と30階の新しいスペースを加え、同ビルにおいて850,000平方フィートを取得しました。
この取引の要求賃料は平方フィート当たり87ドルであり、コマーシャルオブザーバーによると、29階と30階の最後のテナントはグローバル・インフラ・パートナーズでしたが、サブランドロードのアイデンティティは確認できませんでした。
ニューマークのクリス・モンゲルゾ、モシェ・スケニック、ブライアン・コーエンがポール・ワイスを代表しました。
このビルはフィッシャーブラザーズとブラックストーンの共同事業によって所有されています。
住友三井銀行は、スタール・オーガニゼーションの277パークアベニューで50,000平方フィートの契約を締結し、同ビルでの合計面積は316,000平方フィートに達しました。
この契約により、約1.9百万平方フィートのビルは98%が賃貸されることになります。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのマーク・ボイジ、ブライアン・ボイジ、スティーブン・ベルウッドが地主を代表しました。
また、Tishman Speyerは、300パークアベニューのリファイナンスローンとして385百万ドルを確保しました。
このプラザ地区にある770,000平方フィートのオフィスタワーの資金は、330百万ドルのCMBSローンと、マクアリーキャピタル・プリンシパル・ファイナンスによる55百万ドルのメザニンローンに分かれています。
CMBSローンはJPモルガン・チェースが主導し、ドイツ銀行証券とモルガン・スタンレーが共同貸付人として関与しています。
この新しい資金調達は、2023年4月に特別サービスに入った485百万ドルのCMBSローンを返済するために使用される予定です。
さらに、マッカーサー・ホールディングスは415 W. 13丁目にある物件に対してJPモルガンから4700万ドルのファースト・モーゲージを調達しました。
肉パッキング地区にあるこのビルの小売およびコンド・ユニットは、総賃貸面積の68%を占めています。
マッカーサー・ホールディングスはこのローンを既存の債務を返済し、クロージングコストを資金提供するために使用しました。
リップコ不動産の資本アドバイザーチームが資金調達を手配しました。
また、ステラーマネジメントは、ウエストサイドのアパートビル「ウィンダミア・ウェスト・エンド」のリファイナンスとして9500万ドルを確保しました。
貸し手はアドラー・＆・スタチェンフェルド法務事務所が管理するウェストエンドレンダーLLCでした。
このローンは119百万ドルのCMBSローンを退色させます。
さらに、アルジン・マネジメントは、300マーサー・ストリート、200東33丁目、229西60丁目を含む6つのアパートプロパティにカバーされる3億2500万ドルのリファイナンス契約を結びました。
この資金調達は、同額のローンを置き換えます。
最後に、グラブ・プロパティーズはファイナンシャル・ディストリクトにおける462ユニットのアパートビル計画のためにマキシム・キャピタル・グループから1億2940万ドルのローンを獲得しました。
以前の貸し手もマキシムで、105.7百万ドルを以前に提供していました。
この物件の建設は昨年停止しました。
画像の出所：bisnow