サンディエゴ市は、短期レンタル物件のオーナーに新たなTier 4宿泊ライセンスの申請を受け付けることを発表しました。
この申請は、8月15日までの45日間に限定されます。
既存のライセンス保持者も、Whole Home Short-Term Rentalリスト、またはTier 4リストへの追加申請が可能です。
承認されると、既存の低Tierライセンスをキャンセルする必要があります。
市は2年以上前に申請を閉じ、キャパシティに達したため、新たな申請を受け付けていませんでした。
前の状況について、マーティ・ジマーマンは「多くの人々が市場から排除され、それに伴い空いている場所が出てきたためでしょう」と語りました。
ジマーマンによると、短期バケーションレンタルの規模が急増し、特にミッションビーチなどのビーチフロント地域で、地元住民が住宅市場から排除される状況を生み出したといいます。
「私の背後にある場所は、税金が非常に高くなったために売却しなければならなかった場所です。新しい所有者は、家賃を倍にするつもりだと言っていました」とジマーマンは続けました。
このアパート複合施設を売却した際、20人が新しい住居を探さなければならず、その中には40年以上も住んでいた人もいました。
「彼らは涙を流しながら『どこに行くの？』と尋ねましたが、私は『助けてあげたいけど、私には運営するお金がない。』としか言えなかった」とジマーマンは言いました。
短期バケーションレンタルはかつては季節的なものでしたが、近年はその状況が変わったとジマーマンは述べました。
「サンディエゴでのビジネス運営費が非常に高いため、家賃を上げるか、販売するかの選択肢しかない」と彼は言います。
ゲイリー・カッツは、様々なグループと共に短期住宅宿泊オルディナンスの草案作成に関わった人物です。
彼によると、STROオルディナンスは、バケーションレンタルの責任を促し、レンタル数の上限を設定することを目的としていました。
市のデータによれば、ミッションビーチはサンディエゴ郡の短期レンタルの最大割合の30％を占めています。
カッツは、一地域に短期バケーションレンタル物件が大量にあることは、地域社会の感覚を侵食することになると語ります。
「地域がホテルのようになり、ここに休暇で訪れる人々は、そのエリアを自分たちの遊び場のように扱い、乱用している」とカッツは指摘しました。
彼は、短期バケーションレンタルのライセンスが始まった当初、オルディナンスの違反があったことが執行されなかったと述べました。
「これは予算の問題だと思います。市が本当に予算を懸念しているのであれば、執行すべきです。
法律が存在し、明確なオルディナンスを違反する所有者がいる場合、最大の罰金を科し、遵守を助け、予算も助けるでしょう」とカッツは述べました。
ジェイ・ゴールドバーグは、短期レンタルのコンプライアンスを監視する役割を担っています。
彼は、市の短期レンタルライセンスデータベースと国の不動産区画データを利用して、各物件のライセンスを持つユニットの数を追跡しています。
彼は、短期レンタルが地域の住民のための住宅供給に大きな影響を及ぼしていると述べました。
「Airbnbの収入が地元の借り手よりもはるかに高いため、投資家にとって魅力的です」とゴールドバーグは語ります。
ゴールドバーグは、サンディエゴの短期レンタルの50％がローカル住民が使用できる一人または二人の寝室のレンタルであると指摘しています。
「一つの所有者が全ての建物を短期レンタルとして利用できるユニットの数に上限を設けてほしい」と彼は述べました。
また、彼は、短期レンタルを所有する企業がオルディナンスに従わない場合に責任を追及すべきだと述べました。
NBC 7への声明の中で、ジェニファー・キャンベル市議は次のように述べています。「私は、サンディエゴの住民と訪問者の間の前向きで尊重ある関係を育むことに引き続き努めていきます。」
画像の出所：nbcsandiego