2025年6月18日、CREWマイアミは、メイフェアハウスホテル＆ガーデンで「潜在能力の解放：フロリダ州のライブ・ローカル法のマスターリング」というタイトルのランチ＆ラーニングイベントを開催し、完売した観客を迎えました。
この重要なイベントでは、業界のリーダーたちが集まり、最近の立法、特にSB1730（flsenate.govによると7月1日発効）が南フロリダのゾーニング、許可、税優遇、住宅開発にどのような影響を与えているかについて探りました。
パネルには、開発、法律、投資、土地利用の各分野からの専門家が参加し、シェノン・ウィルソン氏（バーカディアのアソシエイトディレクターであり、2025年CREWマイアミボードのプログラムディレクター）がモデレーションを担当しました。
トークセッションでは、フロリダ州議会のビッキー・L・ロペス議員（フロリダ州ハウス第113区）、エバーグリーン・ベンチャーグループのプリンシパルであるガス・カブレラ氏、ネオロジーグループの創設者兼CEOであるリセッテ・カルデロン氏、バーコウ・ラデル・フェルナンデス・ラルキン＆タパネスのパートナーであるマリッツァ・ハロ・サルガド氏が登壇しました。
主なテーマとしては、次のようなものが挙げられました。
ゾーニングの先取権と開発の一貫性：
パネルでは、ライブ・ローカル法のゾーニング先取権が権限付与の迅速化や地域レベルの不一致の軽減にどのように寄与しているかが議論されました。特にマイアミデード郡のように30以上の自治体が存在する地域においては、新しい開発機会を生み出し、以前は実現不可能であった地域での密度の解放を促進しています。参加者は、土地利用ルールの一貫性が開発者がプロジェクトを自信を持って進め、プライベート融資を引き付けるのを助けていることを学びました。
「ミッシングミドル」の住宅問題：
セッションでは、適正価格の住宅を確保する緊急性が何度も取り上げられました。特に、教師、医療専門家、若い大学卒業生など、安価と高級のセグメントの間にある人々にとってです。パネルは、ライブ・ローカル法が都市地域での労働者向け住宅の実現可能性を高めるインセンティブを通じて、このギャップを埋めるのに役立っていると強調しました。
資金調達と税の免除：
改訂された法律は、労働者向け住宅開発のための税の免除に関してさらなる明確さを提供し、開発者がより確実に取引モデルを構築できるようにしています。しかし、郡によって免除要件の解釈に違いがあることが課題として残っています。参加者は、一部の不動産評価者が迅速に進んでいる一方で、他の評価者は実施スケジュールや検証プロセスに苦慮していると聞きました。
許可の遅延と行政承認：
ライブ・ローカルの特徴である行政的な承認にも関わらず、パネルでは長期的な許可サイクルが主要な障害であることが指摘されました。遅延はしばしば、古くなったシステム、不明瞭なフィードバックプロセス、そして各市の職員が法律を解釈する際のばらつきから生じています。合意に達したのは、住宅供給の推進においてお金だけでなく時間も欠かせないということです。
駐車要件と交通接続：
SB1730には、交通機関近くの駐車比率に関する適度な修正が含まれていますが、多くの地方自治体は、依然として歩行可能性を制限する古い基準を適用しています。参加者は、住宅政策と交通インフラを一致させることが、未来志向の生活圏を創出するために不可欠であると議論しました。
教育と立法アドボカシー：
パネルでは、利害関係者（選挙公職者、融資者、開発者、一般市民）に対して、ライブ・ローカルの意図と実際の適用について教育する重要性が強調されました。特に密度の増加に抵抗しているコミュニティでは誤解が続いており、メディアの報道は、しばしば法律が実際よりも論争的であると余計に影響を与えています。
シェノン・ウィルソン氏はセッションを締めくくり、「これは画期的な法律です。政策の展開には学びが伴い、各改正を通じてプロセスは改善されていきます。しかし、次に何が必要かを協力して、遅延を記録し、提唱することが不可欠です。」と強調しました。
「このようなプログラムを通じて、CREWマイアミのメンバーやより広範な不動産コミュニティが、正確な情報、強力なネットワーク、実行可能な洞察を持つことを確保することが私たちの目標です。」とCREWマイアミ2025年会長のホジー・レギド・コレア氏は述べました。 「今後のファイヤーサイドチャットや署名ゴルフトーナメントを通じて、この勢いを継続していくことを期待しています。」
CREWマイアミからの今後のイベントの案内：
夏の終わりのソーシャル：CREWマイアミ、CCIM、BOMAマイアミデード共催
2025年8月21日（木） | 17:00 – 20:00
アメリカンソーシャルマイアミ, 690 SW 1st Ct, マイアミ, FL 33130
CREWマイアミ、CCIMマイアミ地区、BOMAマイアミデードと共に、アメリカンソーシャルでの夏の締めくくりネットワーキングソーシャルイベントに参加しましょう。業界の仲間とカジュアルな環境で新しい関係を築くためにドリンクや軽食を楽しみましょう。スポンサーシップの機会もあります。
バリアを打破する：ラモラ・モトワニの不動産革新の旅
2025年9月5日（金） | 8:30 AM – 10:30 AM
メイフェアハウスホテル＆ガーデン
CREWマイアミでは、マリマック・ベンチャーズの会長であり、2024年フォーブス「50 over 50」受賞者であるラモラ・モトワニ氏とのファイヤーサイドチャットに参加します。彼女がどのように戦略的開発とコミュニティのエンゲージメントを通じて南フロリダのスカイラインを形作ったのかについて学びましょう。ホスピタリティの再定義における彼女のリーダーシップと、ブラウワードカレッジにおけるモトワニアカデミーを通じた教育へのコミットメントは、CREWの使命である商業不動産における女性の進歩に一致しています。
第6回CREWマイアミゴルフトーナメント
2025年11月7日（金） | 12:30 PM – 20:00 PM
マイアミショアーズカントリークラブ
ゴルフ、ネットワーキング、交流を通じて、CREWマイアミの奨学金基金を支える完全な1日を楽しみましょう。早期登録は8月15日まで受け付けています。スポンサーシップの機会と利益についてお問い合わせください。
CREWマイアミについて：
CREWマイアミは、商業不動産業界における女性の進歩を促進することに専念しています。私たちは、CREWキャリアやUCREWなどのプログラムを提供して、若い女性にこの業界のキャリア機会について教育し、大学の奨学金やインターンシップを通じてCREの高等教育とトレーニングを支援し、業界内で変更を希望している新たな者へのメンタリングを提供しています。また、CREWマイアミは、商業不動産業界に積極的に関与する専門家のための月例フォーラムを開催しています。これらのイベントは、プロフェッショナルな交流とネットワーキングを奨励し、商業不動産の専門家に支援のネットワークを提供します。CREWマイアミは、14,000人以上のメンバーと80以上の支部と提携を持つグローバルな組織の一部です。
詳細については、CREWMiami.orgをご覧いただくか、@CREWMiamiをフォローしてください。
画像の出所：communitynewspapers