JBG Smithが計画していたNoMaのキャピトルポイント開発プロジェクトにおいて、同社は重要な進展を遂げた。
同社は開発用地の一部をJuly Residentialに売却したことを発表した。July Residentialの創業者であるアイザック・ピントは、Bisnowに対し、取引が金曜日に約1100万ドルで成立したと語った。
売却された土地は約1エーカーの広さで、1丁目とN丁目の角にある1980年代の三階建てのオフィスビルが含まれており、ニューヨーク通りに面した空き地も含まれている。ピントは、JBGの計画をいくつかの小さな変更を加えた上で進める意向を示している。
JBG Smithはこの取引についてコメントを控えた。
今回の売却には、隣接するマクドナルドの物件は含まれていない。JBGは2023年の末にこの物件をファーストフードチェーンに売却した。さらに、JBGは南N丁目に隣接する開発用地をBrandywine Realty Trustとの提携で所有している。
ベセスダに本社を置くJBG Smithは、これまでにキャピトルポイントの一部を開発しており、2014年にオープンしたハイアットプレイスホテルを含んでいる。また、同社は2018年に築き上げられたベルガードアパートメントビル（33 N St. NEの）を開発したウッドパートナーズに土地を売却した。
2012年以降、JBGは残りの土地に対して混合用途開発の計画を立てていた。
2015年に当時のJBGの役員であるアンディ・ヴァンホーンは、Bisnowに対し、2016年に追加の開発フェーズに着手する計画を持っていると語っていたが、2017年にはプロジェクトが一時停止された。その夏、同社はバーノードのD.C.部門との合併を完了し、REITとして上場し、名称をThe JBG Cos.からJBG Smithに変更した。さらに、2018年末にはアマゾンのHQ2誘致に成功し、その後はナショナルランディングのポートフォリオに多くの開発努力を集中させてきた。
ヴァンホーンは現在、ワシントン・コマンダーズのスタジアムプロジェクトの開発を指揮している。一方、ピントはNoMaの用地に目を向け続けている。
ピントは、2016年に米国に移住し、2018年に本社をニューヨークに移転したイスラエル系移民である。近年、彼は毎月D.C.を訪れ、自らの企業の運営を監督している。
D.C.を訪れる際は、ちょうど購入した用地の向かいに位置するcitizenMホテルに滞在している。最近、彼はNoMa-ユニオンマーケット地域で新しくオープンした多くの新居の建物が、若いプロフェッショナルたちによってすぐに埋まっていくのを見守ってきた。
「私はこの地域が大好きです。ユニオンマーケットが近くにあることも、その理由の一つです。ここは本当に良い方向に変わろうとしていると思っています。」と彼は語った。
「このエリアの成長の量を無視することはできません。今や、D.C.で最も住みやすい、滞在するのに最適な地域です。」
ピントはまた、今が適切なタイミングであると感じているという。
「ここ数年でD.C.の多世帯住宅市場が直面した課題が、不況の影響や地元の政策が投資を制限した結果、物件価値の低下を引き起こしました。キャピトルポイントノースの価格1100万ドルは、昨年の評価額2900万ドルの半分近くです。」と彼は言った。
「このような強い価格調整とリセットが見られるのは今回が初めてであり、興味深い機会を生み出す余地があると考えています。」
加えて、ピントの会社は先週、Neighborhood Development Co.が閉鎖した後に差し押さえされたタコマの新しい多世帯ビルを取得した。
「既存物件の購入が、再建築コストの大幅に下回る価格でできる。開発用地についても、数年前の25%の価格で購入することができるので、価格調整のタイミングが買い時だと思います。」
「長期的には、D.C.は素晴らしい地域になるはずです。ただ、忍耐とビジョンが必要です。」
ピントはまた、D.C.市議会がメイヤー・マリエル・バウザーが提案した賃貸人優先購入権（TOPA）法案の改正を通過させることができれば、D.C.のアパートセクターへの投資が促進され、物件価値が上がる可能性があるとも述べている。
「それが大きな影響を与えると確信しています。TOPAは多くの他のグループにとって大きな問題でしたので、間違いなく変わってほしいと思っています。」
JBG Smithはここ一年でD.C.エリアのアパート物件を売却している。9月にはフォートトッテンの物件を8680万ドルで、2月にはベセスダの物件を9400万ドルで売却した。また、2021年に購入した432ユニットのユニオンマーケットビルも市場に出している。
CEOマット・ケリーは、投資家への手紙の中で、このREITが流動性を確保するためにアパートを売却する理由として、現在のセクターが「プライベート市場で魅力的に価格設定されている」からだと述べている。また、引き続き価格が下落しているオフィスビルの取得にも関心があることを示している。
「それは歴史的に見ても危機的な価格レベルにある。」と彼は付け加えた。
画像の出所：bisnow