メトロアトランタにおける住宅の中央値が昨年比で2パーセント減少し、アメリカの不動産市場の中で最もホットなエリアの1つになっています。
これは、オンライン不動産会社Redfinの最近のレポートによるものです。
全米の住宅販売価格は、6月15日までの4週間で396,500ドルの記録に達し、前年同月比で1.1パーセント増加しています。
この価格の上昇は、過去数週間の価格の上昇と一致していますが、年初からは約5パーセント下落しています。
アトランタ市内での最も高額な住宅は、木曜日に3,780万ドルで上場されました。
フルトン郡の代表的な町であるバッキードのある住宅所有者は、1190万ドルで8ベッドルーム、11.5バスルームの家を売りに出しています。
市の郊外では、マリエッタやデュルースがメトロアトランタでの数百万ドルの住宅がある都市として名を馳せています。
Redfinのレポートによれば、売り手と買い手の歴史的な不均衡が存在しており、市場には50万軒以上の住宅があり、買い手が不足しています。
このため、売り手は交渉に応じやすくなっています。
中央値での要望価格は422,238ドルですが、実際の販売価格は約26,000ドル低いことが報告されています。
販売に出ている新しい住宅のリストは前年比で4.4パーセント増加し、総リストは14.5パーセント増加しています。
一方で、保留中の販売は前年比で1.5パーセント減少し、住宅ローン申請も先週比で3パーセント減少しました。
このデータは、高価格が多くの潜在的な買い手にとって住宅購入の障害となっていることを示しています。
オクラホマ州タルサのRedfinプレミアエージェントであるケリー・コナリーは、「我々は売り手に対して、戦略的な価格戦略が必要だと説明している。少しでも過剰に評価された住宅は市場に留まり、買い手が交渉を誘発する可能性が高い」と述べています。
「価格設定が最も重要ですが、通常よりも少ない買い手がいる今、売り手は自宅を良好な状態に保ち、検査時に修理を行う準備をしている必要があります」とコナリーは付け加えました。
「例外として、理想的な場所にあり、完璧な状態の住宅は今でも人気があり、通常は希望価格で売れるか、その価格を超えることが多いです。」
Redfinは、供給と需要の不均衡が年末までに全米の住宅販売価格の減少を引き起こす可能性があると予測しています。
中央値の販売価格が前年同月比で最も大きく増加した都市は、フィラデルフィア（5.5パーセント）、ニューブランズウィック（5.4パーセント）、ピッツバーグ（5.3パーセント）、ナッソー郡（5パーセント）、ニューヨーク市（4パーセント）です。
逆に、中央値の販売価格が最も大きく減少した都市は、オークランド（-5.9パーセント）、ジャクソンビル（-3.9パーセント）、ダラス（-3.1パーセント）、サンディエゴ（-2.4パーセント）、アトランタ（-2パーセント）です。
保留中の販売の前年比での増加が最も大きい都市は、シンシナティ（5.2パーセント）、シカゴ（5パーセント）、ダラス（4.1パーセント）、サンフランシスコ（4パーセント）、コロンバス（4パーセント）です。
新しい住宅リストが前年比で最も大きく増加した都市は、ウォーレン（14パーセント）、シンシナティ（13.7パーセント）、コロンバス（11.3パーセント）、クリーブランド（10.3パーセント）、インディアナポリス（9.5パーセント）です。
一方、新しいリストが減少した都市は、タンパ（-11.5パーセント）、オーランド（-8.7パーセント）、ジャクソンビル（-7.2パーセント）、サンノゼ（-7パーセント）、アトランタ（-6.6パーセント）です。
画像の出所：patch