ユタ州サンディ — ユタ州の賃貸市場は、歴史的な成長期の真っ只中にあり、賃貸者に新たな住宅オプションを提供し、物件オーナーや家主にとっての長期的な機会が期待されていると、ユタ州賃貸住宅協会（RHA Utah）が報告しています。
最近発表されたガードナー政策研究所の報告書によると、ユタ州では急速な人口増加と高まる需要に応じたアパート建設が進んでいます。
昨十年で、ユタ州は州間で最も急成長している地域の一つとなりました。
2013年以降、中央値の住宅価格は$220,000から$564,000へと倍増し、多くの人々にとって住宅の購入が難しくなっています。
その結果、より多くのユタ州民が賃貸に目を向けており、高品質で立地の良い賃貸住宅の需要が高まっています。
この需要に対応するため、開発業者は記録的なアパート建設の波に乗っています。
2019年から2023年の間に、平均して年間10,000の賃貸ユニットが承認されており、これはユタ州不動産史上で最も大きな賃貸供給の増加です。
2021年だけで、14,000ユニット以上が許可されており、限られた供給の中でユタ州の賃貸在庫を拡大しました。
2019年から2023年にかけて、承認されたアパートユニットは需要を約4,000ユニット上回っています。
現在、多くのユニットが入居準備段階にあり、特にソルトレイク市では高い空室率を引き起こしています。
しかし、この過剰建設は長続きしないと考えられています。
カウンティ内のアパート建設は2024年に急激に減少し、わずか1,268ユニットが許可されました。
これは、年々の需給を満たすために必要な4,900ユニットを大きく下回っています。
供給の増加は、賃貸者にとって選択肢やアメニティの向上、特にソルトレイク、ユタ、デイビス、ウィーバーなどの主要な郡での価格の手頃さをもたらします。
家主や物件オーナーにとっては、競争力のある価格と新しい提供物でテナントを引きつける重要な機会が生まれ、再び需要が高まることが期待されています。
RHA Utahのエグゼクティブ・ディレクター、ポール・スミス氏は、「ユタ州はその強い経済と生活の質から新しい住民を引きつけ続けています。
新たな居住者が増加する中で、今日の賃貸供給が明日の住宅不足を回避する上で重要な役割を果たすでしょう」と述べています。
空室率は若干の上昇を見せており、いくつかの家主は手数料を提供していますが、これらの動向は賃貸者にとって必要な余裕をもたらし、長期的な維持のために家主が賃料を安定させることを可能にします。
専門家は、建設許可を発行してからユニットを市場に出すまで通常3〜4年の遅延があることに注意しています。
つまり、2023年から2024年に追加された供給は数年前の計画に基づいています。
今後を見越すと、長期的な展望は明るいと言えます。
ユタ州の雇用増加と移住によって、今日の賃貸住宅への投資は適切なタイミングです。
賃貸者と家主の両方が、州が次の章に進むにつれ利益を得る準備が整っています。
画像の出所：utahbusiness