シュガーハウス公園の北西角付近にある私有地にホテルを建設する計画を進めている開発者たちが、土地の再ゾーニングを市に要請しています。
彼らは、提案された建物が多数の公共の利益を含み、デザインが公園および広域な近隣地域に調和していると述べています。
開発者たちは、ホテルの建物が7階建てで95フィートの高さになることから、段階的な後退要件の免除を市に求めています。
さらに、彼らは市のサイン要件の例外を求めており、建物がI-80と1300 Eastの交差点で街と近隣の実質的な入口となるからだと説明しています。
新しい計画の詳細は、かつてSizzlerレストランがあったこの地所の将来についての明確さを提供しています。
この場所は、開発疲れのある地域が公園の脇にどの程度の開発を容認できるかについて論争が続いていました。
以前、サルタ湖の住民たちは、0.82エーカーの敷地に多世帯住宅を建設しようとする試みに対して抵抗していました。
過去の開発者たちがアパート建設を断念した後、ガソリンスタンドとコンビニエンスストアのチェーン、Kum & Goがこの地に燃料ステーションを建設する意向を示しましたが、これも厳しい反対に直面し、最終的には市の条例が変更されました。
今回の提案は、公共アクセスやアメニティと私的な収益活動を融合させることを目指しており、この高価な土地を賄うための資金源となることを期待しています。
この開発が、シュガーハウスの都市核に近い地域で広く支持を得られるかどうかの試金石となります。
そのため、開発者たちは提案に多数の公共利用を組み込み、周辺の公園と調和するデザインを提案しています。
「このプロジェクトはシュガーハウス公園と相互依存の関係にあります。」と開発者たちは述べています。
彼らは、ホテルの宿泊者が公園の施設を利用し、公園の利用者がホテルの施設を利用すると予想しています。
開発者たちは、ホテルのロビーに自転車レンタルプログラムを組み込むことを想定しています。
アクティブな小売および商業スペースが1階の30％を占める予定です。
開発者たちは、既存のカーブカットを3つから2つに減らす計画で、すべての駐車場は地下に配置されると述べています。
「ホテル運営のカフェスペースは地元の商品に焦点を当て、ホテルに宿泊するゲストには地元の体験を提供することを期待しています。」と開発者たちは書いています。
開発者たちは、シュガーハウス公園当局と協力して、どのようにして公園と調和するデザインを考案するか取り組んでいますが、地図上ではホテルと公園間に車両の降車スペースとドライブウェイを設ける計画が示されています。
「これにはレストラン、貸し会議室、ロビーのカフェ、屋外アクティビティのレンタル機器、自転車レンタル、第三者小売店や飲食店の利用が含まれます。」と彼らは述べています。
「これらのさまざまな利用は互いにとても歩きやすいです。」
新しい開発チームは、Millcreekを拠点とするMagnus Hotel Managementです。
彼らは、長年の所有者であるPaula Romney Farrから物件を賃貸する準備が整っているようです。
この計画を実現するために、開発者たちは市に手厚い再ゾーニングを求めています。
現在、2つの区画は商業ビジネス（CB）ゾーンに指定されており、これにより建物は30フィートに制限されています。
市は現在、混合用途のゾーニング地区の見直しを進めており、新しいMU3ゾーンに変更する予定です。
CBゾーニングの条件で建設された少数の開発では、土地の高価な費用に見合うだけの利益を生み出せない可能性が高いでしょう。
最初にホテルの計画を報じた際、Magnusは市にMU8地区への変更を求めていましたが、これはシュガーハウスの都市核の向こう側で許可されている建物がCBゾーニングでは許可されていないより高いことを指摘しました。
更新された申請では、Magnusは土地をMU11に再ゾーニングするよう市に求めています。
MU11は、シュガーハウスの最も集中的なゾーニングコードを置き換える新しい混合用途のゾーニングカテゴリーです。
MU11ゾーンでは、建物は45フィートから150フィートの間で許可されます。
Magnusは、デザインレビューを通過する必要があり、これは声を上げる地元住民や公衆が要請について意見を述べる機会を提供します。
かつて近隣住民は、カフェ、バー、レストランなど、公園の共通利用に合致し、周囲の多くのアパート建設とは異なる開発を望んでいました。
今後数ヶ月が、Magnusが公共に受け入れられる提案を考案できたかどうかを明らかにするでしょう。
画像の出所：buildingsaltlake