サンフランシスコでの住宅開発に関する最近の懸念が高まっています。特に家族向けゾーニングプランに反対する人々は、大規模な立ち退きや解体、超高層ビルの建設を恐れています。
しかし、実際の影響はそれほど劇的ではないかもしれません。現在、地元のゾーニングを大幅に変更する力が残されており、それが「ビルダーの救済」と呼ばれる手段です。
この手段は、州がサンフランシスコのプランが州の基準に沿っていないと判断した場合に適用される可能性があります。悪影響として考えられるのは、住宅の建設申請が自動的に承認されることで、ローカルゾーニングで許可されているよりも高い建物の建設も含まれるという点です。
さらに、このメカニズムは、賃貸制限のあるユニットの解体に対する市の保護を覆すこともできます。新たに発表されたテッド・イーガン市経済学者の報告書は、この懸念を強める論点とされています。この報告によると、ゾーニングプランが新しい住宅を生み出すペースは州当局が求める時間の2倍かかるとのことです。
関連して、UCデービス大学のクリス・エルメンドルフ教授は、報告書が州がサンフランシスコの計画を掌握する理由になる可能性があると警告しています。
カリフォルニア住宅防衛基金は、州法に従っていない都市を訴える団体で、すでにサンフランシスコを訴えると警告しています。また、賛成意見のグループYIMBYアクションは、州の当局に都市の計画を修正するために何をするべきかを指示するよう求めています。
しかし、これに対する反対の声もあります。テナントの擁護者であるシャンティ・シンは、今回の報告書は誰にとっても驚きではなく、計画の不具合は大きな理由によるものではないと述べています。
「ゾーニングは100の要因のうちの一つです。」とシンは指摘します。YIMBYの活動家らは、この報告書を利用してさらに大胆なゾーニング計画を推進しようとしていると主張しています。
YIMBYアクションのオーガナイジングディレクター、ジェーン・ナトリは、「これはもっと進むためのカバーを提供しています」と述べています。「この報告書は、『これは必要だが十分ではない』と示しています。」
仮にビルダーの救済がサンフランシスコで実現しなくても、それは州が望む場合に使える大きな武器となります。エルメンドルフ氏は、これにより市が計画を修正する可能性が高まると指摘します。これはまた、怒る市民に対して顔を立てたい地元の選挙公約にも役立ちます。
「あなたが政治家である場合、これを支持したくないとしても、『サクラメントが私に強制している』と言う方がずっと楽です」とナトリは述べています。
ビルダーの救済は、カリフォルニア住宅開発局（HCD）の裁量によって、またはサンフランシスコが基準に従っていないという裁判所の判断として実行される可能性があります。しかし前者が現実になりそうな可能性は低いと見られています。HCDの報道官は、イーガンの報告書が直ちに行動を促すものではないと述べています。
一方で、裁判所の判断が下される可能性はより現実的です。「政府を訴えて、資本市場が望むことを実現させることは、基本的にはサンフランシスコのYIMBY主義の教科書的な定義です。」とシンは述べています。
ロサンゼルスでも同様の訴訟が進んでおり、サンフランシスコのYIMBY法的グループに青写真を提供しています。
しかし、サンフランシスコの都市計画部長であるサラ・デニス＝フィリップスは心配していません。「HCDがあの手紙を送って以来、私たちが行ったことは何も変わっていません。」と彼女は言います。「私たちはこの計画を採用することに集中しています。」
デニス＝フィリップスは、イーガンの報告書が現在のゾーニングプランでも家賃引き下げに寄与することを発見したことも強調し、成功だと述べました。
ただしナトリは、訴訟の可能性を完全には排除すべきではないと警告しています。「最終的には、この問題は法的に裁かれる必要があります。」と彼女は述べています。
画像の出所：sfstandard